Покупка недвижимости в Греции

Предложения по покупке и аренде недвижимости в Грецрии
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГРЕЦИИ

Недвижимость в Греции

В 2013 году Греческий Парламент  утвердил закон об иммиграции который гласит следующее:
В случае если не житель Европейского Союза, например, гражданин России, приобретает или инвестирует 250000 евро и более в недвижимость, находящуюся в Греции, то он  имеет возможность получить пятилетний вид на жительство в ЕС.

Спрос на недвижимость в Греции растет непрерывно: это сравнительно новый рынок, поэтому можно быть на 100 % уверенным в том, что объекты в последующее десятилетие будут только дорожать. На фоне таких традиционных направлений, как Кипр, Испания, Великобритания, молодой Греческий рынок развивается довольно бурно, обещая серьезные прибыли. Ежегодные инвестиции в Греции составляют 5 миллиардов евро.
Чистейшее море и великолепная туристическая инфраструктура. В 2006 году 404 греческих пляжа и 5 марин были награждены «Голубыми флагами». Это означает, что Греция остается одним из самых экологически чистых регионов и продолжает развивать современную туристическую инфраструктуру страны. Бесконечное богатство туристических достопримечательностей, начиная от античности и заканчивая уникальными памятниками православной Византии.
Будущее в инвестиционной сфере принадлежит региону Северной Греции, и в частности полуострову Халкидики. С географической точки зрения Северная Греция находится на пересечении всех морских и сухопутных путей, проходящих через Балканский полуостров. Ее центр, древний портовый город Салоники, является одним из самых значительных торгово-промышленных центров Балкан. Именно в Салониках, а не в Афинах, проводятся крупнейшие в Южной Европе межотраслевые выставки. Здесь находится перекресток автодорожных, морских и воздушных путей через Балканы.
Греция — одна из средиземноморских стран, которой только предстоит подтянуться и стать в один ряд с более популярными европейскими курортами. Пока на этом рынке не отмечается бурного роста цен, но аналитики прогнозируют планомерное повышение цен до уровня европейских — в будущем.
Инвестировать в Грецию выгодно уже потому, что даже при стагнации цен или их небольшом росте всегда есть возможность получить доход от сдачи недвижимости в аренду. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Интересным видом бизнеса специалисты считают и сдачу домов и вилл в аренду. Сезон в Греции длится с апреля по октябрь. Арендные ставки зависят от типа арендуемой недвижимости, срока аренды и способа использования, а также от времени года. В сезон цена аренды за день проживания на вилле начинается от 100 евро в апреле, существенно вырастая к пику сезона. При этом в начале сезона, в апреле, все виллы в аренду уже сданы до октября. Арендная плата за сезон составляет несколько десятков тысяч евро.

Порядок оформления
Право приобрести недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы — как граждане, так и не граждане Европейского Союза. При этом сама процедура не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия — недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, может быть приобретена в собственность после получения официального разрешения, оформлением которого, как правило, занимается адвокат. К приграничным зонам относятся Префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос, Санторини, Крит, и другие.  До недавнего времени на Крите, как и в других пограничных районах, российским покупателям (как негражданам Евросоюза) следовало получать разрешение на приобретение недвижимости от Министерства обороны Кипра, что занимало более полугода. Однако с 21 июня 2011 года все четыре нома (области) Крита исключены из числа приграничных районов, а значит, разрешение от военного ведомства больше не требуется.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость
1. Если сумма сделки в районе Афины / Пирей достигает более 29 137 евро, а в любой другой части Греции — более 11 739 евро, то участие юриста при заключении контракта обязательно и это относится ко всем сторонам подписывающим контракт. Греческие юристы не только готовят проект контракта и консультируют по всем юридическим вопросам, но также обязаны выяснить (если объект еще не включен в систему Земельного регистра), кто является реальным владельцем права собственности на данный объект. Несовершенство Регистра мортгейджей заставляет юристов изучать историю объекта за 20 лет и больше. По греческим законам если лицо в течение 20 лет фактически и добросовестно владеет объектом, то оно автоматически получает право собственности на него. Юрист также должен убедиться, что объект свободен от обременений всякого рода (мортгейджей, судебных требований и т.п.), что все налоги по объекту оплачены, строительные нормы соблюдены, и разрешения правильно оформлены. Кроме всего перечисленного, как правило, именно юрист ведет переговоры по контракту между сторонами.
2. В Греции необходимо получить налоговый регистрационный номер. Иностранцы получают его в специальном налоговом офисе для иностранцев — DOY Katoikon Exoterikou. И покупатель должен заплатить налог на передачу прав собственности, добавочный подоходный налог. Покупка первого жилища для граждан Греции и Европейского Союза освобождается от налогов. Под это же освобождение от налога подпадают и те лица греческой национальности, которые хотя и не жили в Греции на момент покупки, но по крайней мере 6 лет работали за пределами Греции и были все это время зарегистрированы в греческих землячествах.
3. Участие адвоката в сделке при покупке недвижимости обязательно. Он отвечает не только за оформление, но и за проверку объекта на чистоту и разъяснение юридических аспектов сделки. Адвокат (юрист) — самый важный участник всего процесса купли-продажи собственности, особенно это касается такого представителя со стороны покупателя. Он защищает интересы своего клиента в процессе оформления документов. Особенность законодательства Греции в том, что оно предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если ее стоимость превышает сумму 29 347 евро для региона Афин (Пираеус) и 11 739 евро для других регионов страны. Юрист не просто присутствует при заключении сделки, но и подписывает документы. Его гонорар обычно составляет 0,5–2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Вознаграждение выплачивают до подписания договора. Интересы продавца и покупателя могут представлять другие лица, получив от них доверенность, заверенную в нотариате Греции или в греческом консульстве за рубежом.
До оформления сделки покупатель получает налоговый регистрационный номер в специальном налоговом офисе для иностранцев.
Контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении. Этот публично-правовой документ подписывает и заверяет нотариус, который является государственным служащим, его действия исходят из положений министерства юстиции и прокуратуры. Он проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, разъясняет сторонам его содержание и проверяет наличие всех необходимых документов у подписывающих сторон. Нотариус также должен удостовериться в наличии подтверждения об оплате налога на переход права собственности, который покупатель оплачивает заранее, до сделки. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности путем подписания закрытых частных документов, и в случае обнаружения такой сделки она признается недействительной и аннулируется. Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несет расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.
Процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в Национальном кадастре, или Национальном земельном реестре. Учет земельных участков в Греции ведется совсем недавно. С закона 2308/95 (последняя поправка — закон 3212/2003) начинается Национальный земельный реестр (Национальный кадастр), который постепенно замещает существующий Реестр закладных. На данный момент в Земельный реестр внесена лишь небольшая часть территории страны. Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра закладных, и после этого покупатель официально вступает в полное право владения.

Продавец обязан заполнить и предоставить следующие документы и формы для нотариальной регистрации:
Свидетельство налоговых органов о том, что за продавцом не числится никаких фискальных долгов.
Установленная законом декларация о том, что в течение последних двух налоговых лет продавец не извлекал дополнительных доходов из продаваемого объекта.
Установленное законом свидетельство, что продавец правильно продекларировал продаваемый объект в декларации налоговых возмещений.
Чек оплаты налога на недвижимость.
В случае если продавец получил объект в результате наследования или дарения — свидетельство налоговой службы об оплате налогов на наследство и дарение.
Свидетельство местных органов власти (на территории которых расположен объект), что за владельцем не числятся долги перед местными органами.
Утвержденные планировки, если объект был построен.
В районах, где уже существует система Земельного регистра — сертификат Земельного регистра относительно статуса объекта.
Покупатель должен предоставить
1. Свидетельство налоговой службы, что у него (покупателя) нет фискальных долгов.
2. Свидетельство налоговой службы, что налог на передачу прав собственности оплачен.
4. Заверенный нотариально контракт купли-продажи может считаться действительным только по регистрации его в Регистре мортгейджей или в Земельном регистре. Такая регистрация является частью процедуры сделки.
5. При переходе района из юрисдикции системы Регистра мортгейджей в юрисдикцию
системы Земельного регистра, владельцы недвижимости должны до строго определенной даты зарегистрировать в нем (в Земельном регистре) свое право собственности. При декларации права необходимо приложить документы на покупку объекта. Декларированные права будут затем проверены на их законность. Декларация и оформление права собственности на объект в Земельном регистре сейчас является предварительным условием для начала сделки и для получения планировочных разрешений.

Расходы и сборы  (по материалам Homes Overseas)
При покупке жилья, разрешение на строительство которого было выдано 1 января 2006 г. и позднее, налог на передачу права собственности равен 23% для материковой Греции и Крита и 16% для остальных островов (с 1 июля 2010 г.).
 
 Расходы на нотариуса и адвоката (обязательного участника сделки) составляют около 2% от стоимости. С учетом этого и факта, что в договоре прописывается кадастровая стоимость, дополнительные расходы при покупке жилья в Греции обычно не превышают 14% от реальной стоимости недвижимости.
 
 Регулярные налоги
 Для расчета ежегодного единого налога на недвижимость (ETAK) налоговые органы производят «объективную оценку» недвижимости по состоянию на 1 января каждого года. Налог платят физические и юридические лица, владеющие недвижимостью в Греции. Ставка для физических лиц – 0,1% (но не менее 1 евро за 1 кв. м), для организаций – до 0,6%.
 
 При расчете сбора с физических лиц налогом не облагаются:
 • 100 000 евро от стоимости жилья - для неженатых,
 • 200 000 евро - для женатых,
 • 230 000 евро для женатых с тремя и более несовершеннолетними детьми.
 
 При покупке первого объекта недвижимости в Греции с оценочной стоимостью до 243 000 евро физические лица освобождаются от налога. Эта цифра увеличивается до 487 200 евро для семейных пар. В случае если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, последняя цифра увеличивается на 61 650 евро на каждого ребенка. Наличие третьего ребенка не дает дополнительных льгот.
 
 Кроме того, владельцы жилья в Греции регулярно оплачивают муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025-0,035% от стоимости объекта. Сбор включается в счета за электричество. Строящаяся недвижимость этим муниципальным сбором не облагается.
 
 Налоги на прибыль
 Между Россией и Грецией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
 
 В 2010 г. в Греции была изменена ставки налога на доходы, в том числе на прибыль, полученную от сдачи греческой недвижимости в аренду. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:
 • налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
 • налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
 • на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
 • на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
 • на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
 • на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
 • на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
 • на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
 • на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.
 
 В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.
 До 2008 г. доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей.
 
 Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый – долгосрочная аренда (более трех месяцев): при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй – краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации (EOT) и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании.
 
 Налоги на продажу и наследование
 Начиная с 2010 г. налог на прирост стоимости недвижимости при ее перепродаже в Греции не взимается.
 
 Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства. При родстве первой степени (наследуют дети, родители, муж или жена) налог вычисляется по следующей схеме:
 
 • налог на первые 150 000 евро – 0%;
 • на следующие 150 000 евро (150 000-300 000 евро) – 1%;
 • на следующие 300 000 евро (300 000-600 000 евро) – 5%;
 • на остальную сумму более 600 000 евро – 10%.

В Греции ввели новый налог на недвижимость  (12-09-2011)
С его помощью намереваются собрать 2 млрд евро, чтобы рассчитаться с международными кредиторами. Налог будет взиматься в течение двух лет.
Средняя ставка налога составит 4 евро за квадратный метр. Налог будет включаться в ежемесячный платеж за электричество.

Кредитование
Условия ипотечного кредитования на Крите для иностранцев одни из самых льготных. Россиянин может получить кредит под 3–5% годовых (ставка плавающая) на срок до 30 лет, как на покупку новостройки, так и вторичной недвижимости на сумму до 70% недвижимости. Для сравнения: в целом, по Греции он составляет 6-7 % годовых. Процедура одобрения кредита не сложная. При содействии специалистов вы гарантировано получите одобрение ипотеки от кипрского банка на покупку понравившегося вам объекта.

Расходы на покупку и содержание недвижимости
Итак, покупателю следует до подписания основного контракта оплатить налог на передачу собственности (9%  — на объект стоимостью менее 15 тыс. евро и 11%  — на объект дороже 15 тыс. евро, речь об объектах, разрешение на постройку которых было получено до 2005 г., на все остальные объекты этот налог составляет 19%) и предоставить свидетельство об этом. Налогооблагаемой является оценочная стоимость, которая, как правило, отличается от реальной рыночной в два-три раза в меньшую сторону. Таким образом, на новую виллу стоимостью 300 тыс. евро налог на переход права собственности составит около 19 тыс. евро. Это одноразовая выплата при оформлении собственности. После подписания основной документ вносят в Земельный реестр. Услуги адвоката составляют 0,5–2% от стоимости, нотариуса — 1,5%. Регистрация объекта в Земельном реестре обойдется в 0,475%. Общая сумма дополнительных расходов при покупке недвижимости в Греции, в том числе и на Крите, на объекты, построенные после 2005 г., составляет около 9–11% от их реальной стоимости и около 7% — в случае покупки недвижимости, возведенной до 2005 г. Уровень налогов при покупке в Греции соответствует уровню в других европейских странах (те же деньги платят, например, при оформлении недвижимости в Испании).
Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки налоговыми органами. Если оценочная стоимость объекта ниже 243 тыс. евро, то он налогом не облагается. (Как отмечено выше, оценочная стоимость обычно отличается от реальной рыночной в два-три раза в меньшую сторону.) Если оценочная стоимость выше 243 тыс. евро на 50 тыс. и составляет 293 тыс. евро, то налог на недвижимость составит 3% от 50 тыс., то есть 1,5 тыс. евро/год. Если оценочная стоимость объекта выше 243 тыс. евро на 100 тыс. и составляет 343 тыс. евро, то ежегодный налог — 4% от 100 тыс. евро, то есть 4 тыс. евро.
Основные затраты на содержание приобретенной недвижимости состоят из расходов на водоснабжение и электричество. Абонентская плата за водоснабжение составляет 26 евро/год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: 120 куб. м — 50 евроцентов/куб. м, 120–240 — 75 евроцентов/куб. м, 240 и более — 1,2 евро/куб. м. Расходы на воду владельца дома площадью 200 кв. м с садом в 500 кв. м — до 400 евро/год. Оплата за электроснабжение определяется общей площадью дома, суммой налогов (колеблется в зависимости от района), количеством расходуемой электроэнергии. Пример: для дома в 200 кв. м расходы составят 40 евро/мес. плюс 0,07 евро/кВт расходуемой электроэнергии. Абонентская плата за телефонную линию — 10 евро/мес., плюс к этому оплачивают стоимость телефонных переговоров: звонки по Греции на стационарный телефон — 3 евроцента/мин., на мобильный телефон  — 7 евроцентов/мин., звонки в Россию — 30 евроцентов/мин. Существуют коммерческие телефонные сети, в которых выше абонентская плата, но ниже цена звонков в Россию (от 10 евроцентов/мин.).

Статьи о недвижимости в Греции
Рынок недвижимости Греции в 2011 году
Рынок жилой недвижимости в Греции чувствует себя не так плохо
Виллы, апартаменты, бунгало на острове Крит
Покупка недвижимости в Греции

ВСЕ СТАТЬИ


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем