Покупка недвижимости в Прибалтике

Предложения по покупке недвижимости в Прибалтике
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИБАЛТИКИ
Недвижимость в Болгарии

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Эстонии, Латвии или Литве – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе! Приобретая недвижимость в Прибалтике, Вы получаете отличную возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Вильнюсе и других городах Прибалтики. Сегодня рынок недвижимости Эстонии, Латвии и Литвы – это настоящий клад для тех, кто умеет удачно вкладывать и развивать свой капитал.

В Прибалтике условия приобретения жилой недвижимости нерезидентами довольно либеральны. Так, в Латвии им не разрешается приобретать недвижимость только в пограничных районах, рядом с дюнами, в водозаборной полосе. Наиболее мягкие законы в Эстонии. Ограничения касаются лишь покупки земли в некоторых местностях около заповедников. В Литве иностранцы могут свободно приобретать любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков.

После того как объект недвижимости подобран, заключается предварительный договор, затем продавец получает предоплату (или аванс) - это 10% от стоимости. Далее нотариус составляет основной договор. Нотариальная регистрация сделки обязательна.

Разрешение на покупку выдают местные самоуправления. В Юрмале после заключения договора о покупке нерезидент должен подать его в городскую думу, которая выдает согласие на покупку недвижимости. Отказ может быть только в случаях, если будущее использование земли противоречит цели, определенной в плане развития города (волости). Для закрепления права собственности в Регистр (Земельную книгу) предоставляют:
юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимость, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины. После покупки нужно заплатить налог на недвижимость.

Дополнительные расходы
Около 6% в целом от стоимости недвижимости обойдутся:
- вознаграждение нотариусу за заверение договора и просьбы о закреплении прав собственности;
- государственная пошлина за закрепление записи о праве собственности в Регистр или Земельную книгу;
- канцелярская пошлина;
- процентная ставка налога на недвижимость составляет 1% от кадастровой стоимости имущества. Налог уплачивается раз в квартал в размере одной четверти от годовой суммы налога.

Плюсы и минусы
Плюсы. Сравнительно дешево. В условиях кризиса и падения цен на европейскую недвижимость - это хорошие инвестиции. Покупка недвижимости в Литве, Латвии, Эстонии дает право на многократную шенгенскую визу с правом пребывания 6 месяцев в году. А затем облегчает получение вида на жительство. Достаточно либеральные условия приобретения недвижимости нерезидентами.
Минусы. Нужна виза.
Покупка квартиры или дома в Прибалтике имеет смысл не только в качестве приобретения жилья для временного или постоянного проживания, но и для сдачи собственности в аренду. Срок окупаемости в таком случае может занять от 7 до 10 лет. Конечно, в этом случае имеет смысл приобретать жилье в курортных городах, в рекреационных зонах или в столице страны, где число потенциальных арендаторов всегда высоко за счет внутреннего спроса и туристического потока. Приобретение недвижимости здесь может носить среднесрочный и долгосрочный инвестиционный характер. Еще один плюс - понятное законодательство, когда меньше риска нарваться на мошенников, столкнуться с неправильным оформлением недвижимости. Не надо действовать через переводчика - вы сами понимаете все, что вам говорят, что именно вы подписываете. Немаловажно также то, что у многих там есть родственники, знакомые, друзья.

Рекомендации при покупке недвижимости в этих республиках такие: если надумали покупать, изучайте законодательство, или ищите грамотного юриста, который поможет правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с распоряжением и обслуживанием собственности. Например, на Украине есть разграничение по площади - до 100 квадратных метров и после 100, и - совершенно разное налогообложение. Или - сейчас немало предложений по приобретению недвижимости в Абхазии. Если вас уверяют, что с юридической точки зрения покупка жилья в этой стране абсолютно безопасна, значит, изначально вас хотят обдурить. Есть много разных юридических и прочих нюансов, о которых лучше знать заранее.


ЛАТВИЯ
Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это является скорее формальной процедурой. Российские граждане, зарегистрированные в России предприятия, а также компании, зарегистрированные в Латвии, но принадлежащие российским физическим или юридическим лицам, не вправе приобретать сельскохозяйственные и лесные земли, а также участки:
•    на приграничных территориях;
•    в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
•    в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
•    в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением отрезков, на которых предусмотрена застройка;
•    на сельских территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Предварительно ознакомиться с рынком можно, изучив информацию в печатных СМИ, интернете и на тематических выставках. Для содействия в сделке можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Латвии, так и компании в России – либо продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров, либо являющихся представительствами латвийских фирм. Для осмотра объектов компания может организовать смотровой тур.
Он включает в себя не только непосредственно риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, с организацией осмотра местных достопримечательностей.
Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель. После того как объект выбран, следует позаботиться о банковском счете, с которого будут производиться расчеты по сделке.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Для осуществления банковского перевода оформляется специальный «счет сделки». Стоимость открытия счета зависит от конкретного банка.
•    Nordea – 0,4% от суммы сделки, минимум 50 латов (€36,9), максимум 100 латов (€74).
•    Swedbank – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 150 латов (€111).
•    DnB Nord – 0,4% от суммы сделки, минимум 30 латов (€22), максимум 100 латов (€74).
Также оплату можно произвести наличными. В этом случае покупатель вносит деньги в банке и получает в нем платежное поручение, впоследствии предъявляемое продавцу.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Перед подписанием каких-либо документов по сделке производится проверка объекта. Процедура эта простая и осуществляется в офисе агентства недвижимости – всю нужную информацию выясняет агент на официальных сайтах.
В ходе проверки выявляется:
– вписано ли имущество в земельную книгу;
– законно ли застроен земельный участок;
– какова цель использования земли;
– существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
– права предыдущего владельца;
– в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
– уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
– в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
– не ведется ли судопроизводство с земельным участком, не наложен ли иной запрет.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Обычно перед подписанием основного договора купли-продажи заключается предварительный договор, или договор о задатке. Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты, размер задатка. Задаток вносится при подписании документа. Его размер зависит от суммы конкретной сделки, какого-либо фиксированного процента нет. Как правило, он не меньше €1 тыс. В случае если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере. Подписание предварительного договора служит для резервирования объекта. Если покупатель готов единовременно внести всю сумму, стороны могут сразу заключать договор купли-продажи.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В Латвии не требуется обязательная нотариальная заверка договора купли-продажи (купчей). Если покупатель в процессе сделки не находится в Латвии, он может подписать документ в посольстве Латвии в той стране, где он на тот момент пребывает. По законам Латвии если объектом сделки является земельный участок, то после подписания купчей необходимо получить разрешение из местного самоуправления (думы).
РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ
Разрешение требуется, поскольку самоуправление обладает преимущественным правом на покупку земли. Покупатель получит его, если цель использования участка, указанная в заявлении, не противоречит генеральному плану волости (города). На практике эта процедура носит формальный характер и занимает двенадцать-двадцать рабочих дней.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Для регистрации права собственности новый владелец оформляет у нотариуса прошение в земельную службу (Земельную книгу) и подает документы в это учреждение. Земельная книга является единой и публично доступной базой данных по недвижимости. Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности, выдается через четырнадцать рабочих дней. Одновременно с подачей документов на государственную регистрацию сделки банк перечисляет деньги на счет застройщика (или предыдущего владельца). Весь процесс, от заключения предварительного соглашения до передачи титула новому владельцу, занимает около двух месяцев.
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Дополнительными расходами для покупателя являются:
•    подготовка договора – 46 латов (€64,9);
•    прошение в Земельную службу – от 28 латов (€39,5);
•    государственная пошлина – 2% от суммы покупки, но не более 30 тыс. латов (€42,4 тыс.);
•    канцелярские сборы в Земельной книге – примерно 9 латов (€12,7).
Оформление сделки требует дополнительных расходов с обеих сторон. Среди них госпошлина — 2% (платит покупатель), нотариальные услуги — максимум 0,5% (покупатель), комиссионные агенту — 2-7% (и у продавца, и у покупателя может быть «свой» агент).
Приблизительно столько же стоят и услуги юриста. Продавец платит налог на капитал/сделку — 23% (этот налог платят только нерезиденты, купившие недвижимость в качестве второго жилья). Кроме того, необходимо оплатить налог на добавленную стоимость, НДС — 21%.
ИПОТЕКА
Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.
СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ
Для строительства необходимо получить разрешение в Строительной управе. Самовольное строительство не допускается. С подробными условиями строительства и перечнем требуемых документов можно ознакомиться в этом учреждении. Строительство дома с нуля, начиная с этапа подготовки проекта, можно завершить меньше чем за год.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Договор об аренде составляется в письменном виде и включает в себя стандартные условия: реквизиты сторон, сроки арендования, стоимость, ответственность сторон и т. д. Срок аренды может быть любым, в зависимости от договоренности сторон.
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Налоги составляют 0,1-0,3% от цены, установленной властями для данного региона/города, на землю — 1,5-3% от кадастровой стоимости. Это не считая муниципальных налогов, которые могут достигать 0,6%.
Следует также иметь в виду, что иностранцы, проживающие в стране более 183 дней, рассматриваются как налогоплательщики и должны платить подоходный налог. С 1 января 2010 года он увеличен с 23 до 26%.
ПРИМЕЧАНИЕ: Все документы (вторые экземпляры) должны быть составлены на латышском языке.
Ответственность за правильность заполнения всех документов и их достоверность возложена на нотариуса и юриста.
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
С июля 2010 года в Латвии действуют поправки к иммиграционному законодательству, согласно которым покупатели недвижимости на сумму от 70,000 евро (для провинциальных районов) до 140,000 евро (для Риги и Рижского региона) имеют право получить ВНЖ в Латвии сроком на 5 лет. Для поддержания этого ВНЖ нет необходимости проживать в Латвии 6 месяцев + 1 день ежегодно. При этом ВНЖ в Латвии (как ВНЖ страны-члена ЕС) позволяет беспрепятственно перемещаться по всем странам Европы (но не более 90 дней в полугодие). Естественно, также есть право жить в Латвии безвыездно 365 дней в году.
Программа получения вида на жительство в Латвии в обмен на покупку недвижимости вполне может заинтересовать тех, кому надоело уже летать в Европу по различным мультивизам. В добавление к этой информации отметим, что практика предоставления ВНЖ при покупке недвижимости не является типичной для стран Евросоюза, и ни в одной стране, кроме Латвии, более не практикуется. Со своей стороны, специалисты нашей компании могут помочь вам как с покупкой недвижимости, так и с оформлением ВНЖ. Подготовка документов и анкет для получения вида на жительство оплачивается по фиксированной цене 5,000 евро на 1 взрослого человека, дети до 18 лет бесплатно.
 - Недвижимость покупает главный заявитель. Все остальные члены семьи (зависимые заявители) включаются в анкету как СЕМЬЯ, то есть им ничего не нужно покупать.
 - При получении вида на жительство проставляют 5-летний штамп в паспорт (визу). Далее, после въезда в Латвию, выдают карточку на 1 год (пластиковое удостоверение личности, которое нужно менять ежегодно). Для продления ВНЖ достаточно 1 раз в год приезжать в Латвию на две недели (для обмена карточек).
 - Когда ребенок станет совершеннолетним, то он скорей всего не сможет вместе с родителями продлить ВНЖ, так как уже не будет формально являться членом семьи.
 - Заявление на выдачу ВНЖ подается в Консульство Латвии в Москве, поэтому ожидание происходит в России и не надо физически находиться в Латвии
 - По истечении 5 лет можно обновить ВНЖ еще на 5 лет, если сохранились основания, которые были при выдаче ВНЖ изначально (то есть если недвижимость не продана).
 - Имея ВНЖ Латвии для пересечения границы стран Шенгена необходимо иметь Российские загранпаспорта с вклейкой 5-летнего ВНЖ и карточки.
 - В Латвии можно жить безвыездно 366 дней в году, в странах Шенгена - до 90 дней в полугодие.

ЛИТВА
В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право

собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли).
ИНОСТРАНЦЫ МОГУТ СВОБОДНО ПРИОБРЕТАТЬ В лИТВЕ ЛЮБЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
 Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. Чтобы подобрать необходимый объект, можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Практически в любой риэлтерской компании

специалисты подскажут, как правильно оформить участок, чтобы у властей не было оснований отказать в его покупке.
Любая недвижимость в Литве на сегодняшний день может являться инвестиционным объектом. Покупка недвижимости в Литве дело не сложное, и если покупать недорогую недвижимость, то можно даже не приезжать сюда. В таком случае сделка будет проведена по доверенности. Всю сделку можно будет оформить не более чем за две недели.
НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЛИТОВСКИХ ЗАКОНОВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находясь в стране легально — по въездной визе или с видом на жительство. Однако технология оформления сделки несколько сложнее, чем для граждан Литвы:
разрешение на покупку выдают местные самоуправления, при этом существуют ограничения для недвижимости в пограничных, прибрежных и дюнных районах, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель.
После того как недвижимость подобрана, заключают предварительный договор, затем продавец получает предоплату (или аванс) — 10 % от стоимости, далее нотариус составляет основной договор и должен в течение 15 дней сообщить о сделке в Центр регистров, куда поступают сведения обо всех собственниках. Оформлению сделки предшествует выдача соответствующей справки из Центра регистров, которая подтверждает права конкретного собственника на продаваемое жилье. Нотариальная регистрация сделки обязательна.
Для закрепления права собственности в Центр регистров предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимую собственность, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИТВЕ:
1. Доверенность (оформленная на адвоката для представления интересов клиента в суде, нотариально заверенная)
2. 6 фотографий 3х4 цветные, 2 фото 2х3 ч/б;
3. Заграничный паспорт (срок действия не менее 1 года);
4. Ксерокопия внутреннего паспорта;
5. Ксерокопия свидетельства о рождении, нотариально заверенная (муж, жена, дети);
6. Ксерокопия свидетельства о рождении родителей;
7. Ксерокопия свидетельства о браке (разводе), если изменилась фамилия;
8. Военный билет (копия);
9. Водительское удостоверение (копия);
10. Справка из РЭО (ЖЭК) о семейном положении.
СХЕМА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИТВЕ
Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов
Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.
Эти справки могут быть заказаны за пару дней (но, не во всех случаях) или за 7-10 дней. Они платные и имеют ограниченный срок годности. После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте. По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.
После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель), и возвращается, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором ( однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине). Сумма аванса договорная. До 10% от общей стоимости. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть не обязательным.
Если аванс оформлялся дистанционно - агентство может прислать приглашения для консульства.
Дистанционный аванс может быть выбран по желанию покупателя и согласованию сторон.
Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который заверяется и высылается электронной почтой (Закон об электронной подписи от 2000 m. liepos 11 d. Nr. VIII-1822 Vilnius), а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.
Одно из преимуществ дистанционного аванса - агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 3х дней, если действовать по указанной схеме).
Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.
При подготовленной форме расчета ( наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.
Осуществить за вас или закончить сделку ( при возникшей необходимости) может агентство. Например, вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.
ПЕРВИЧНОЕ И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, РАЗНИЦА В ПРОЦЕДУРЕ ОФОРМЛЕНИЯ
Процедура покупки вторичного и первичного жилья принципиально разные вещи.
Если подготовку вторичной недвижимости ведет полностью посредник (за ранее подготовлены авансовые договора на русском и других языках, доступны различные формы расчета, подготовка нотариальных документов так же осуществляется через посредника, и прочее), то система отчуждения первичного жилья происходит несколько по иной схеме.
Продажа первичного жилья идет от застройщика, где как правило весьма строгий учет бухгалтерии. Поэтому, вашими первыми шагами, после просмотра и выбора заинтересовавшей недвижимости, будет визит в офис застройщика, и подписание акта согласования цены. Сей документ не обязывает ни к чему и не является авансовым договором или обязательством на выкуп жилья. В этой бумаге согласовывается цифра, которая при вашем уже окончательном решении на покупку будет фигурировать в договоре купли-продажи. Если говорить проще – утверждение цены после вашего торга. Данный акт, как правило, исполнен на литовском языке. В некоторых случаях у застройщиков могут быть подготовленные переводы, но это редкость. Поэтому, если вы опасаетесь, либо с недоверием относитесь к своему агенту, переводчику, ЗАКАЗЫВАЙТЕ перевод ЗА РАНЕЕ ( поверьте, не у всех застройщиков клиенты иностранцы, да и, как правило, 80% иностранцев, сопровождаемых агентом, доверяют своему посреднику и не требуют письменных переводов, поэтому не следует ожидать готовых переводов в наличии, а тем более с нотариальным заверением). Либо вы можете взять интересующую вас бумагу и отнести в бюро переводов, к которому имеете доверие. Все вышеперечисленные моменты относятся и к АВАНСОВЫМ договорам в счет платежей за НОВОЕ жилье.
Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости ( за один-два дня).
Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо агент посредник, либо покупатель.
Поэтому, после торга обычно называют окончательную цену недвижимости, включающую все расходы, а на подписании акта согласования цен эта сумма разделяется на ту которая будет непосредственно в договоре купли-продажи и указана в акте, и ту, которая остается в доп. расходах по сделке ( ее фиксируют либо в авансовом договоре, либо в агентском договоре).
Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется только безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора.
В данном случае возможно так же, что всю эту процедуру проведет посредник, если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, и соответственно имеется согласие покупателя (не редко когда существует полное доверие сторон, и клиент снимает с себя хлопоты лишних визитов, доверяя процедуру агенту).
Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса).
Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но в целом происходит это как описано выше.
ФОРМЫ РАСЧЕТА:
Наличный :
1. осуществляется у нотариуса .
2. в редких случаях ( по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору .
3. вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Данный способ является одним из самых удобных.
Безналичный:
1. перевод со своего иностранного счета на счет продавца ( в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения проплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать ( прибыть, прийти) еще раз; либо нотариус составит договор таким образом, что проплатить вы сможете вернувшись домой, но при определенных условиях перехода прав собственности)
2. перевод со своего литовского счета ( который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке ( расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).
Другие способы:
иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот - всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки ( во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.
РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ:
В стандартной ситуации покупатель не несет особых расходов по сделке ( за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. В стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).
Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.
Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности ( гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).
ДРУГИЕ ВОЗМОЖНЫЕ РАСХОДЫ:
Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке ( согласно конституции ЛР). Если есть желание получить данный документ на русском языке - необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.
Если на сделке присутствуют доверенности - их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве ( за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку ( для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.
Трансфер по Литве ( просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров ) бесплатный.
Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет,
но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 100 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал - он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).
Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней) ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель (согласно договоренности сторон).
ЯЗЫК ДОГОВОРОВ И ПРОЧИХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора. Либо акта согласования цены.
Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года) Статьи 4. Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.
А согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9. Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках. Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке.
Следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке ( если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке ( если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.
В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.
Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно.
Если так же необходим ( по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) - действия же - предварительный заказ и полная оплата услуги.
Позвольте пояснитьчто нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.
ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛИТВЕ
Владение недвижимостью в Литве не дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание ( для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве - учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)
Для семейных недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга). Что бы оформить недвижимость только в личную собственность, будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.
Совершеннолетние дети должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).
Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.
Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году, или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости ( при необходимости) на него может один из родителей (например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).
Для оформления со собственников ( совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других ( по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ ( если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно заверять дополнительно и переводить).
НЕДВИЖИМОСТЬ, КУПЛЕННАЯ В ЛИТВЕ, НЕ ДАЕТ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
Однако вам, как владельцу недвижимости в Литве, может быть выдана многократная Шенгенская виза. Решение о выдаче визы принимает консул. Многократная Шенгенская виза дает право находиться на территории шенгенского пространства суммарно не более 90 дней в течение 6 месяцев.
Шенгенская виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости. Данную визу могут получить лица, которым по праву собственности принадлежит в Литовской Республике зарегистрированное помещение (жилой дом, его часть, например ½ или ¾, квартира или другое жилое помещение, не менее 14 квадратных метров полезной площади на каждого). Для этого в общем пакете документов в посольство необходимо предоставить выписку из Центра регистров, подтверждающую наличие собственности в Литовской Республике. Данная выписка действительна один месяц после даты выдачи.
УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА И ПАСПОРТА:
Для проживания в купленном доме или квартире Вам необходимо оформить гражданство.
Ходатайство о выдаче впервые паспорта подается региональной структуре Департамента гражданства и миграции лично или доверенным представителем. Приложенные к ходатайству иноязычные документы должны быть переведены на английский, русский или на государственный язык Литвы. Достоверность перевода должна быть заверена зарубежным представительством или документ и его перевод должны быть удостоверены нотариусом и легализованы. В случаях, предусмотренных внешним договором, документ и его перевод не должны быть легализованы.

ЭСТОНИЯ
РЫНОК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Иностранные граждане и иностранные компании могут купить любую собственность (квартиры, здания или здания) без ограничений. Иностранные компании и люди также имеют первый выбор к закупке земли под зданиями, которые они приобрели.
Нет никаких специфических ограничений для Эстонских граждан и граждан стран, принадлежащих европейской Экономической Области - EEA (страны ЕС Норвегия, Исландия, Лихтенштейн) в покупке кончаются к 10 гектарам.
Собственность земли может быть передана иностранному гражданину или иностранной компании с разрешением от Губернатора Графства. В случае покупки больших областей леса и пахотной земли компания должна быть зарегистрирована в Коммерческом Регистре и, должно быть, была активна в областях лесоводства или производства сельскохозяйственных продуктов в течение по крайней мере прошлых трех лет.
Земля может быть куплена от: -частного лица или частная компания с разрешением Губернатора Графства. Процесс вовлекает заявление для разрешения Губернатору Графства, нотариальному акту и регистрации в Земельном регистре.
ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса.
Нотариусы в Эстонии — высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. Именно поэтому на прием надо записываться заранее — месяца за два. Услуги нотариуса определяются по прогрессивной шкале в зависимости от цены недвижимости и стоят недешево. Например, за оформление договора на трехкомнатную квартиру стоимостью 200–250 тысяч евро придется заплатить 800–900 евро. Зато благодаря такому подходу самостоятельная покупка жилья в Эстонии стала абсолютно безопасной.
После того как сделку заверил нотариус, ее можно считать завершенной.
На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Эта процедура не бесплатна: требуется уплатить государственную пошлину на внесение изменений в реестр — 200–250 евро.
Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте.
Полное время для сделки - 9 месяцевв лучшем случае -с незначительными исключениями, иностранным гражданам и иностранным компаниям не разрешают приобрести землю на маленьких островах (исключения - Сааремаа, Хийумаа, Vormsi и остров Muhu), и в пограничных областях.
Когда условия сделки оговорены, покупатель вносит депозит - около $1000. После этого объект резервируется за покупателем на 15 дней, в течение которых должен быть подписан предварительный контракт, и в момент его подписания покупатель вносит 30% от стоимости объекта. Фактическая передача недвижимости обычно осуществляется через 30 дней, когда вносится оставшаяся сумма.
Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Нотариус также проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
В дополнение к общей стоимости недвижимости необходимо оплатить пошлину за регистрацию в размере 0,25% и пошлину на передачу имущества размером около $125. Единственным налогом на недвижимость в Эстонии является земельный налог, здания налогами не облагаются. Базой для исчисления земельного налога считается рыночная стоимость участка земли. Ставка налога составляет 0,1-2,5% в год.
Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и составляет в среднем от $300 до $1000. Как правило, эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом. Услуги риэлторов оцениваются в 3,5-5% от стоимости сделки. Обычно эта сумма уже учтена в цене объекта, выставленного на продажу.
При покупке коттеджа или земельного участка необходимо получить разрешение у местных властей, его стоимость – около $150.
Какие дополнительные расходы, кроме уплаты государственной пошлины, несет покупатель? Все зависит от того, по какому пути пойти. Можно либо выбирать недвижимость самому и выходить непосредственно на продавца, что более хлопотно, либо воспользоваться услугами маклера. Вознаграждение агентства недвижимости обычно составляет от 2 до 5–6 % от стоимости покупки. Это для эстонских компаний. Примерно теми же ценами оперируют и московские риелторы, продающие недвижимость в Эстонии, — правда, на столичном рынке их катастрофически мало.
Оба пути абсолютно безопасны, потому что мошенничество на рынке недвижимости Эстонии отсутствует как таковое. Единственное, с чем может столкнуться покупатель, — невыполнение застройщиком своих обязательств по насыщению объекта инфраструктурой, но кого из россиян это испугает?
Однако иностранцу, решившему купить жилье в Эстонии самостоятельно, следует учитывать две существенные особенности эстонского рынка недвижимости. Во-первых, элитные квартиры в Старом городе в свободную продажу не поступают. Самый лучший вариант для желающих стать владельцами такого жилья — работать непосредственно с эстонскими риелторскими структурами или московскими агентствами, тесно с ними сотрудничающими. А во-вторых, в Эстонии распространена продажа объектов с обременениями. Довольно часто на рынок попадают малоквартирные дома, с собственниками которых заключены долгосрочные договора аренды. В этом случае новый владелец просто не сможет жить в приобретенном доме, поскольку расторгнуть договор аренды до истечения срока действия он не вправе.
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Земля
В зависимости от точного местоположения и заговоров возможностей усовершенствования земли, подходящей для строительства складирования и стоимости зданий производства в Таллинне между 16-32 EUR/m2.
Office, Розничное и Индустриальное Помещение
Нет никаких ограничений для арендного договора относительно зданий и комнат. И при этом нет никаких процедурных особенностей. Арендные платы обычно устанавливаются и не вносятся в указатель, поэтому срок арендного договора относительно короток. Затраты для электричества, нагревания, и т.д обычно исключаются из арендной платы и нужно заплатиться арендатором.
НАЛОГИ НА СОБСТВЕННОСТЬ,ПЛАТЫ
Налоги на собственность относительно низки, и, вероятно, останутся такими. В Эстонии земельный налог - единственный реальный налог на собственность; здания и леса не обложены налогом отдельно.
-Земельный налог основан на рыночной стоимости земли и располагается между 0.1- 2.5% процентам рыночной стоимости земли ежегодно (0.1 к 2.0 для пахотной земли и естественного поля). Факторы, которые затрагивают рыночную стоимость, - местоположение, использование земли и экологические особенности.
Затраты обслуживания собственности зависят от уровня амортизации здания и качества предоставленных услуг. Затраты обслуживания, типа воды, сточных вод, страхования, электричества, нагреваясь и безопасности располагаются между 35-75 EEK/m2 в месяц для коммерческого места и 20-25 EEK/m2 для индустриального и средств обслуживания хранения
Пример: эксплуатационные расходы в Таллинне
Для частного потребителя Для индустриального потребителя
Электричество 0,056 - 0,096 EUR/kWh 0.035-0.066 ампера EUR/kWh базировало плату EUR 0.2/A/month
Газ 0.19 - 0.3 EUR/m3 0.14 EUR/m3
Вода 0.8 EUR/m3 1.98 EUR/m3
Сточные воды 0.66 EUR/m3 1.45 - 3.1 EUR/m3
Источник: Eesti Energia, Eesti Gaas, Tallina Vesi
* Включенный НДС
БАНКИ. КРЕДИТЫ.
Ипотечное кредитование в отличие от нашей страны в Эстонии доступно многим. Их условиям жилищного кредитования можно позавидовать: в среднем 5-8% годовых, срок займа – до 30 лет. На величину годового процента влияет очень много факторов, в том числе и история самого клиента, которая уже заложена в годовой банковский процент.
Эстонская ипотека не гражданам страны недоступна, но иностранец может пойти другим путем и воспользоваться схемой лизинга. Отличие здесь в том, что при ипотеке недвижимость, хоть и находится в залоге у банка, но оформлена в собственность покупателя. При лизинге же квартира или дом принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только после выплаты всей суммы займа. Это, конечно, менее приятно, но банки при такой схеме охотнее дают ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности доходов. Стандартная форма лизинга в Эстонии не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос, срок погашения долга – 5–30 лет, проценты чуть выше, чем по ипотеке – 7–9%.0 Но и в этом случае условия более чем привлекательные.
НЕДВИЖИМОСТЬ, КУПЛЕННАЯ В ЭСТОНИИ, НЕ ДАЕТ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО.
Наиболее простой способ получить многократную эстонскую визу (но не вид на жительство!) — приобрести жилье в этой стране. Тем более что каких-либо специальных ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Эстонии не существует, кроме общепринятых в большинстве европейских стран ограничений на продажу земель сельхозназначения и лесного фонда.

Статьи о недвижимости в Прибалтике
Покупка недвижимости в странах Прибалтики привлекает своими ценам
Рынок недвижимости в Латвии
Кто покупает недвижимость в Латвии
Цена на рижскую коммерческую недвижимость сегодня слишком высока
Покупка жилья в центре Риги - это перспективные инвестиции
Рынок коммерческих площадей Риги
Обзор цен на рижские квартиры и прогноз на 2011 год
Рынок торговли землей в Риге и ее окрестностях в 2010 году
Состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет интересные возможности для инвестиций
Покупка недвижимости в Прибалтике

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Прибалтике (покупка и аренда)


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем