Покупка недвижимости в Испании

Предложения по покупке и аренде недвижимости в Испании
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ
Недвижимость в Испании
Многие русские, желающие покинуть родину, рассматривают испанскую недвижимость и как оптимальное средство получения вида на жительство, а в дальнейшем и гражданства в Испании, которая входит в десятку стран с самым высоким уровнем жизни. Оформить вид на жительство в Испании очень сложно, так как Испания не имеет четкого и структурированного иммиграционного законодательства. А программы легализации незаконных мигрантов, время от времени проводимые в Испании, имеют ограниченное применение. Поэтому большинство россиян решают вопрос легализации пребывания в Испании через получение многократной визы в Испанию. Наличие недвижимости в Испании дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу.
Законодательство этой страны предоставляет уникальную возможность получить многократную шенгенскую визу сроком до года. По этой визе находиться в Шенгенской зоне можно в течение 180 дней, но не более 90 дней подряд. В дальнейшем недвижимость в Испании облегчает получение испанского гражданства.
Испания — это хороший выбор и для тех, кто хочет инвестировать, но не имеет достаточных средств. Потенциальным покупателям банки Испании предлагают возможности ипотечного кредитования под 5-6 % в год, первоначальный взнос, как правило, составляет 30 % от стоимости жилья. К иностранным клиентам ипотечные банки Испании относятся очень лояльно.
Райский уголок Испании — это Канарские острова, которые называют «землей бесконечной весны». Близость к Африке гарантирует 365 солнечных дней в году, но кроме уникального теплого климата, высокого уровня жизни, благоприятной атмосферы и отсутствия криминала, на Канарских островах можно хорошо заработать, и не только потому, что цены здесь более стабильны, а спрос на аренду всегда высок. Помимо всего этого, здесь действует особая экономическая зона, и предприятия, зарегистрированные на этой территории, получают налоговые льготы. Например, канарский НДС составляет 5 %, в отличие от континентальной Испании, где он 35 %. Поэтому кроме тех, кто покупал здесь дома для спокойной жизни на пенсии, все больше и больше молодых людей инвестирует в Канары с целью ведения бизнеса.
Цены на жилье в Испании продолжают оставаться вне пределов досягаемости многих испанцев. Квартира площадью 100 кв. м в крупном городе страны стоит в среднем 300 тыс., а размер средней заработной платы в Испании составляет 2 тыс.
Многие испанцы продолжают снимать жилье, и этот рынок в настоящий момент стремительно набирает обороты, что является хорошим сигналом для российских инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от своих испанских домов.
Так, в первом квартале 2008 г. совокупный доход инвестора, вложившего деньги в испанскую недвижимость, от аренды и прироста капитальной стоимости составил 5,8 %. Исследования показывают, что доход от аренды кондоминиума класса люкс в центре Мадрида составляет от 2,9 % до 4,2 %, в Барселоне на аренде можно заработать от 2,6 % до 3,75 %.

Порядок оформления
И физическое, и юридическое лицо имеет право приобретать недвижимость в Испании: понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешения не требуются. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость
1. После того, как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого, в дальнейшем, должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту. Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет порядка несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.
2. При открытии счета в евро сама операция открытия будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После, Вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad —Реестре собственности. в Реестре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
3. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10 % от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
4. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке — это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости — строительная фирма. Сделка по купле / продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством — наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж в этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
5. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр собственности, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора. Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I. A. J D.) и на представление документа в Реестре.
6. Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли. Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем — предназначение того или иного земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка.
7. В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в 100 метрах от береговой линии — испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 г. в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону.
8. В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом — 7 %, плюс нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей.

Расходы и сборы
1. Согласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (7 % от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 16 % для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1-2 % от цены объекта), а также регистрацию купчей. Для проведения всех операций (покупка недвижимости, оплата всех необходимых налогов и т.д), нерезидентам Испании необходим идентификационный номер иностранца (N.I.E). Многие агентства по продаже недвижимости в Испании оказывают содейстие своим клиентам в процедуре его получения в местной полиции. Также N.I.E. можно оформить в любом консульском отделе Посольства Испании в России. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до 500 евро. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом. По закону, NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.
2. Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт, действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде в Испанию, два цветных фото 3х4 см, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления — 30 рабочих дней.
3. Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2 % от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз меньше рыночной.
4. Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от 300 до 800 евро.
5. Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 20 тыс. евро она составляет 500-800 евро в год. Что касается услуг по содержанию, то эксперты советуют ориентироваться на 60-80 евро в месяц: сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.

Кредитование
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50-60 %, иногда до 65-70 % от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 5-5,5 % годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже — ежеквартально. в число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid.
Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30 % от месячного дохода.
Некоторые банки дополнительно просят форму 2 / НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например, свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.

Кредит с плавающими ставками
Ставки по «плавающим» программам пересматриваются раз в год. Причем первый год банк назначает фиксированные проценты: в среднем от 3,7 до 4% годовых. Начиная со второго года процент пересматривают. При этом за основу принято брать европейскую межбанковскую учетную ставку EURIBOR. Информацию о ее изменении можно найти в официальном бюллетене испанского правительства. Загвоздка для заемщика в том, что банк обязывает выплачивать свой минимальный процент даже тогда, когда EURIBOR опускается ниже оговоренного банком уровня.
Например, оформлен ипотечный кредит в 100 000 евро сроком на 30 лет под процентную ставку EURIBOR +1. На таких условиях кредитования покупатель квартиры должен платить 406 евро в месяц при значении EURIBOR 1,5%. Но если в кредитном договоре указан нижний уровень процентной ставки 4%, то платеж составит 477 евро в месяц. Такая ситуация вызывает протест потребителей банковских услуг.
Ведь в связи с падением кредитных ставок ежемесячные выплаты должны заметно упасть, чего, однако, не происходит в действительности. Осенью 2010 года суд города Севилья признал виновными банки BBVA, Caixa Galicia и Cajamar в массовом нарушении прав клиентов, платящих ипотеку в этих финансовых организациях.
Раз в год, реже – раз в полгода, месячная квота выплат определяется заново на основании курса EURIBOR. Однако несмотря на то, что в последние два года EURIBOR практически всегда падал и даже достиг своего «исторического минимума», клиенты многих испанских банков и сберкасс продолжают платить почти те же деньги, как и три года назад.
Падения выплат не происходит либо это падение минимально. Между тем, например, согласно договору на выдачу ипотечного кредита, выплаты должны были сократиться весьма значительно. Банки скрывают от клиентов информацию или дают ложную информацию о наличии некоего «минимума», ниже которого ежемесячные выплаты не могут опускаться.
Центральный банк Испании почему-то не слишком беспокоит честность банков, которые умудряются повышать свои прибыли во время разорения мелкого и среднего бизнеса. Крупные испанские банки Santander, BBVA, Popular и Sabadell Atl?ntico расширяются и поглощают конкурентов, выкачивая из клиентов все новые порции денег.

 
Обратите внимание!
В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных — если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.

Налоги при заключении сделки
Покупка недвижимости в Испании облагается следующими налогами и сборами:
- Новая недвижимость, гаражи и кладовые комнаты (в том случае, если гаражей не более двух, а кладовая одна, и купчая на них оформляется вместе с купчей на жилплощадь), облагается налогом IVA (испанский аналог НДС) в размере 8%.
- При покупке только гаражей или кладовых в новостройке IVA (НДС) составляет 18%.
- При покупке земельного участка взимается 8% IVA (НДС), если покупателем является частное лицо, а юридические лица платят по ставке 18%.
- Также при покупке нового жилья оплачивается гербовый сбор (IAJD). В зависимости от региона его ставка варьируется от 0,5% (Андалусия, Канарские острова и т.д.) до 1% (Мадрид, Каталония, Валенсийское Сообщество и т.д.)
- При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (ITP). Его размер периодически меняется и зависит от региона Испании. Например, в Каталонии он составляет 8 % независимо от стоимости недвижимости, а в Андалусии - 7%, если стоимость покупки не превышает 400 000 евро и 8%, если сумма приобретения выше 400 000 евро.
В процессе оформления сделки необходимо проконтролировать, уплачен ли продавцом государственный налог на недвижимое имущество (IBI). В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.
Муниципальный налог Plusvalía (налог на увеличение стоимости земельных участков), согласно законодательству, должен платить продавец, но зачастую, по взаимному соглашению сторон, его оплата ложится на покупателя. Ставку налога определяет муниципалитет. Налогооблагаемая база – это разница между сегодняшней ценой сделки и стоимостью, по которой жилплощадь была продана в последний раз. В среднем в различных городах Испании ставка составляет в среднем 25-30% от этой суммы.

Налог на приобретение недвижимости в Испании снижен до 4% (26 августа 2011г. "РБК)
Правительство Испании утвердило новую ставку НДС на приобретение новых объектов недвижимости. С этой недели и до конца года ставка снижена с 8 до 4%.
Очевидно, что такое изменение в налоговом режиме Испании делает выгодным покупку объектов нового строительства и свидетельствует о том, что правительство надеется стимулировать продажи построенной недвижимости, оказавшейся невостребованной в период кризиса. Сложившаяся ситуация на руку покупателям, цены на недвижимость снизились на 20% по сравнению с докризисными показателями, а предложение намного превышает спрос, что позволяет подобрать наиболее подходящий объект в любой части Испании.

В июле 2012 г был принят Королевский Указ 20/2012 о мерах по обеспечению финансовой стабильности и повышения конкурентоспособности. Среди многочисленных мер хотим обратить ваше внимание на следующие:
С 1 сентября налоговая ставка НДС, которая применяется при покупке земельных участков под застройку, зданий в строительном процессе, коммерческих помещений и гаражeй (отдельных от жилых помещений), повышается с 18% до 21%. Однако повышение НДС на покупку недвижимости в Испании произойдет только в 2013 году. При этом в данном случае речь идет о покупке квартиры или апартаментов в новостройке, то есть непосредственно у застройщика.
Что касается ставки сниженного НДС (4%), которая, как исключение, была применима с 2011 г при покупке жилых помещений на первичном рынке (и к ним прилагаемых гаражей), следует отметить, что она будет повышена до 10% с 1 января 2013 г.  До конца 2012 года еще можно выбрать апартамент, успеть оформить ипотеку и завершить сделку по льготному налогу.
Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Испаниина вторичном рынке, то повышение НДС Вас не коснется, т.к. в данном случае взимается налог на переход права собственности от 7 до 8% в зависимости от провинции, размер, которого не изменяется.
Так же данное повышение практически не коснется недвижимости, предлагаемой испанскими банками, т.к. в данном случае опять же речь идет о повторном приобретении недвижимости, а НДС взимается только при покупке объекта непосредственно у застройщика.
Также правительство Испании рассматривает сейчас возможность автоматического предоставления ВНЖ иностранцам, приобретающим недвижимость, сумма инвестиций которых составит свыше 250 000 евро.

Дополнительные расходы при покупке (По материалам "Хомз Оверсиз")
В первую очередь, к дополнительным расходам относятся услуги нотариуса. Их стоимость во многом зависит от вида купчей, стоимости сделки, наличия или отсутствия ипотеки. В среднем, это 800-1000 евро.
Далее, регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности. Его ставка зависит от стоимости регистрируемого объекта и, как правило, не превышает 1% от суммы, указанной в представляемой документации.
А вот приблизительный подсчет расходов при покупке недвижимости стоимостью 100.000 евро на первичном рынке:
НДС (IVA) 8% - 8 000 евро
Гербовый сбор (IAJD) 0,5% - 500 евро
Нотариус - 439 евро
Реестр собственности - 207 евро
Оформление документов - 210 евро
НДС (нотариус, реестр собственности, оформление документов) - 34 евро
Итого - 9390 евро

Покупка земли
Земля в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли.
Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем – предназначение того или иного  земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка.
В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии – испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону.
В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом – 7% + нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей.

Документы и заключение сделки
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты.  Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты.
При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости. 
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Вся оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком. 
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: при покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – строительная фирма. Сделка по купле/продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр Собственности, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через 2-3 дня после подписания договора.  Тридцать дней дается на оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре.

Сопутствующие расходы
Согласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 16% для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1-2% от цены объекта), а также регистрацию купчей.

Оформление NIE (идентификационного номера иностранца)
По закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.
Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до 500€. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом.
Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт, действующую испанскую визу,  таможенный штамп о въезде в Испанию, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – 30 рабочих дней.

Ипотека в Испании
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50-60%, иногда до 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Ссуды в зависимости от банка предоставляются под 5-5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально.
Ни один российский банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости.
Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.
Некоторые банки дополнительно просят форму 2/НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например, свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.

Некоторые банки предлагают обычную ипотеку и ипотеку на улучшенных условиях для тех, кому нет 35 лет. Улучшенные условия, чаще всего, заключаются в том, что срок кредитования составляет от 35 до 40 лет при частичном кредитовании; кроме того, иногда допускается и 100%-е финансирование или даже снижение ставки по кредиту.
Другие финансовые учреждения предлагают один или два варианта ипотеки для молодежи, предназначенные только для лиц до 35 лет с большим числом особенностей условий кредитования, чем для остальных своих клиентов.
В настоящее время, если клиент моложе 35 лет хочет оформить ипотечный кредит HIPOTECA JOVEN в BANCOPOPULAR-E, ставка по кредиту составит Euribor+0,79, и при этом кредит оформляется на 40 лет с небольшими дополнительными статьями расходов. Однако самые выгодные условия кредитования на рынке сейчас предлагает банк CAJA MURCIA – HIPOTECA EXTRA: ставка, равная Euribor+0,75, срок кредитования 30 лет, при этом обязательными являются дополнительные нагрузки (например, программа пенсионного страхования среди прочих продуктов).
Если сравнивать условия этих двух ипотек, которые могут оформить люди моложе 35 лет, можно смело говорить, что лучше будет та ипотека, при которой допускается более длительный срок кредитования. Т.к. несмотря на увеличенный срок кредитования и ставку по кредиту, нагрузки на кредит будут меньше, что в итоге сократит расходы заемщика. При сравнении условий HIPOTECA JOVEN и HIPOTECA PREMIUM, предоставляемые BANCOPOPULAR-E, видно, что молодым заемщикам предоставляются более выгодные условия, за исключением размера комиссии за выдачу кредита.
Т.е. BANCOPOPULAR-E предлагает более выгодные условия и ниже ставку по кредиту для заемщиков, которым эта разница может показаться очень существенной для некоторых заемщиков до 35 лет, потому что, как правило, средние доходы молодежи обычно намного ниже, чем доходы лиц постарше. А это значительно усложняет процесс покупки своей первой недвижимости для потенциальных заемщиков, т.к. в случае роста значения Euribor, значительно увеличатся и размеры ежемесячных выплат по кредиты.
Однако у молодежи есть и другие варианты оформления ипотеки при покупке своего первого жилья. Такую альтернативу предлагают некоторые муниципалитеты для своей местной молодежи, т.к. у них бывают договоренности с некоторыми финансовыми учреждениями о предоставлении улучшенных условий кредитования. Во многих случаях эти условия лучше, чем другие, предлагаемые на рынке, но не всегда есть возможность им воспользоваться. Подводя итог, можно сказать, что молодым потенциальным заемщикам всегда можно найти улучшенные условия, нужно просто интересоваться всеми альтернативными вариантами, чтобы выбрать для себя самый выгодный вариант.

Строящееся жилье в Испании
В теории, преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по меньшей цене, чем уже построенная. Девелоперы на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10-20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Еще немаловажно то, что зачастую покупатели могут вносить поправки к своему будущему жилью – при покупке готового объекта такой возможности нет.
В Испании банки дают кредиты под строящуюся недвижимость, что является дополнительным гарантом для покупателя. При кредитовании строящегося жилья выплаты по ипотеке начинаются после завершения строительства.
При подписании предварительного частного контракта резервирования следует заплатить от 3 до 6 тыс. евро. В течение месяца после подписания контракта – еще 10% от стоимости, 20% – в течение двух месяцев. При подписании контракта у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, налоги и расходы по оформлению.
В предварительном контракте содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием. В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.
Зарубежным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки без какого-либо предварительного платежа – всегда есть вероятность того, что иностранец не приедет еще раз в страну и не выйдет на сделку. Обычно задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.
Если иностранец покупает уже построенную недвижимость или объект вторичного рынка, расходы при подписании предварительного частного контракта резервирования также составляют от 3 до 6 тыс. евро, однако в течение месяца после подписания контракта следует оплатить 30% стоимости. Оплата оставшейся части происходит при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте.
В случае оформления ипотеки сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса.
В Испании одни из наиболее благоприятных условий по сдаче недвижимости в аренду, но здесь важно учесть тонкости при составлении договора между арендатором и владельцем, регламентирующего взаимоотношения сторон. При невозможности длительного пребывания на территории страны целесообразно заключить договор с управляющей компанией для содержания объекта и поиска потенциальных арендаторов. Однако при перепродаже собственности существуют некоторые «подводные камни» с налоговым законодательством, которые также важно учесть.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи
Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья.
Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от 200 до 800 евро.
Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в 80-200 евро в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в 50-120 евро в месяц; уборка дома – в 7-10 евро в час.
Оплата за воду и электроэнергию происходит по счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал; эти платежи вносятся, даже если в доме никто не живет.
За телефон и интернет (ADSL) придется заплатить порядка 39 евро в месяц. Спутниковая антенна со всеми российскими каналами стоит около 120 евро в год.
Стоимость страховки недвижимости зависит от ценности имущества: при цифре в 20 тыс. евро она составляет 500-800 евро в год. Что касается услуг по содержанию, то эксперты советуют ориентироваться на 60-80 евро в месяц: сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.

Расходы по содержанию недвижимости
Муниципалитет города со строгой периодичностью выставляет владельцу недвижимости следующие счета:
- на оплату налога на недвижимое имущество IBI. Он составляет примерно 1% от кадастровой стоимости имущества и взимается один раз в год. Эти средства направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. Точный размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона Испании.
- налог на вывоз мусора (около 50 евро в год, в зависимости от города).
С иностранцев, не проживающих постоянно в Испании, ежегодно взимается налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Величина этого налога регулируется властями каждой из испанских автономий, и может составлять от 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.
Кроме того, владелец недвижимости оплачивает компаниям-поставщикам абонентскую плату за электричество, телефон и Интернет, а также расходы по этим позициям, согласно индивидуальным счетам (0,09 евро кВт/ час – электричество, 0,5- 0,8 евро за кубометр воды). В зависимости от выбранных компаний и уровня потребления, эти расходы могут составлять в среднем 100-150 евро на семью из трех человек в месяц.
Обязательными являются и коммунальные выплаты. Их сумма определяется товариществом собственников и зависит от числа владельцев, размера и качества коммунального имущества, наличия или отсутствия бассейна, теннисного корта и т.д. Коммунальные расходы на содержание недвижимости в порядке обязательны и в том случае, если владелец недвижимости не проживает в ней большую часть времени.

Управляющие компании в Испании
При отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Испании, то стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в этом случае гарантируется постоянный доход в размере 5-8% годовых.
Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.
В случае покупки квартиры в жилом комплексе найти и выбрать такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Довольно часто плата берется не на квадратный метр, а на единицу жилья и составляет один евро в день (365 евро в год).
Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но в тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от 6 до 15 евро  (в среднем – 8,4 евро) за квадратный метр. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).

Продажа недвижимости в Испании
Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно законодательству, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.
Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор. Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.
При продаже недвижимости в Испании иностранцы должны платить налог на увеличение капитала. При владении недвижимостью сроком до года этот сбор начисляется по фиксированной ставке в 35%, более года – в 18%. Если продажа будет убыточной, потери компенсированы не будут.
С нерезидента, продающего свое жилье в Испании, взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 19% от разницы между стоимостью продажи и покупки.
Если иностранный гражданин постоянно проживает в Испании и всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, он намерен вложить в новую жилплощадь, налог на прирост капитала не взимается. Резидентом страны считается иностранный гражданин, которой легально находится в Испании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в Испании.

Въездная виза
Для въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить либо в посольстве Испании в Москве, либо в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге. Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов: 
  - однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке). 
  - двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
  - многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
  - многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение 6 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке. 
  - многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке. 
Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться не только на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. Не должно быть действующих шенгенских виз или отметок о подаче документов на оформление визы в консульство другой страны Шенгенского соглашения, даже если срок действия выданной визы не совпадает с датами поездки в Испанию – иначе действующие визы придется аннулировать до предоставления в консульство Испании. Не разрешается подавать документы, если до этого они уже были поданы на другую визу, решение о выдаче которой еще не принято. Отказы по визе в другие страны Шенгенского соглашения будут играть не в пользу соискателя.
В посольство или консульство необходимо представить следующий комплект документов:
 - действующий заграничный паспорт (срок действия должен быть не менее шести месяцев с момента постановки визы);
 - копии всех страниц внутреннего российского паспорта;
 - две идентичных фотографии  (3,5×4,5, цветные, на светлом фоне, на матовой бумаге);
 - заполненная анкета для визы;
 - справка с места работы (на фирменном бланке организации с телефоном и адресом) с указанием должности, оклада и даты зачисления на должность;
 - документ о кредитоспособности: справка об обмене валюты, выписка из счета с копией пластиковой карты (с двух сторон) или трэвел-чеки из расчета 50 евро на день пребывания.
Для проставления визы необходима чистая страница в загранпаспорте; обязательно наличие подписи владельца. На вписанных в паспорт детей старше шести лет должна быть вклеена фотография и указана дата рождения, дети старше 14 лет обязаны иметь свой паспорт. Если загранпаспорт только что выдан, необходимо представить и предыдущие паспорта.
Для детей до 18 лет, отправляющихся в поездку с одним из родителей, необходима нотариально заверенная доверенность от второго родителя или документ, подтверждающий ее невозможность (свидетельство о смерти, разводе, личная книжка матери-одиночки). Если у родителей и детей разные фамилии, необходимо документальное подтверждение родства. Документы на детей и лиц, их сопровождающих, обязательно следует представить одновременно. Оригиналы доверенностей необходимо представить в аэропорту на паспортном контроле. Не сопровождаемый родителями несовершеннолетний должен предоставлять их нотариально заверенное согласие на выезд.
Консульский сбор за испанскую визу составляет от 35 до 50 евро. Срок рассмотрения документов – от трех до семи рабочих дней.
При покупке недвижимости в Испании гарантируется получение годовой испанской мультивизы, по которой можно находиться на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждые полгода) и беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения.
Необходимый список документов, которые надо предоставить в консульство для получения годовой мультивизы:
1. купчая на недвижимость (оформляется у нотариуса) + три копии;
2. сертификат о наличии медицинской страховки;
3. сертификат из Регистра недвижимости;
4. действующий загранпаспорт + шесть фотографий;
5. прошение-анкета (заполняется в консульстве).
Ближайшие родственники (муж или жена, дети и родители) также могут получить мультивизу. Для этого потребуется перевести документы родства на испанский язык и заверить их в консульстве. Мультивиза на следующий год продлевается автоматически, если вы остались собственником недвижимости и имеете страховку.

Вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство в Испанию, впрочем, как и в любую другую страну Европы, получить достаточно сложно, но возможно. Обещать вид на жительство не может никто, этим занимаются исключительно государственные органы – поэтому соискателям не стоит доверять частным компаниям, обещающим оказать такую услугу за определенную сумму денег.
Существует несколько типов вида на жительство в Испании:
  - студенческая резиденция: выдается школьникам, студентам и учащимся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
  - резиденция с правом работы: выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием сотрудников – граждан или резидентов страны;
  - резиденция без права работы: выдается близким родственникам резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, лицам, состоящим в браке с гражданами Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость. Таковыми являются документальные подтверждения о наличии крупной суммы денег на банковском счету, постоянного дохода, о владении собственностью, в том числе недвижимой, на территории Испании.

Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства.
Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: действующий заграничный паспорт и копии всех страниц, заявление, четыре фотографии 2×3, переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья, медицинская страховка, деньги на счете (порядка 4 500 евро), копия договора о покупке или аренде жилья в Испании. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, необходимо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне.
При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет 300 евро, и работа его заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на 3 месяца резидентскую визу серии "D" . С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении 2-3 недель выдают резиденцию.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более, чем на три года. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года.

Иностранным инвесторам, готовым вложить в недвижимость не менее 500 тыс. евро или открыть свое дело в Испании, будет предоставляться вид на жительство в стране. Соответствующие положения появились в испанском Законе о предпринимателях.
Эти новшества объясняются тем, что Испания заинтересована в инвесторах из «стран с огромным потенциалом роста - России, Китая, Северной Кореи», а тех привлекают комфортный средиземноморский климат и возможность свободно передвигаться по всему Шенгену.
Для того чтобы воспользоваться возможностью, которую предоставляют испанские законодатели, зарубежные инвесторы могут: вложить в недвижимость не менее 500 тыс. евро;  приобрести гособлигации на 2 млн евро либо акции компаний на 1 млн евро или же открыть счет на эту сумму в испанском банке; развивать проект, в котором заинтересована Испания.
Вид на жительство в Испании предоставляется зарубежным инвесторам первоначально на два года, с возможностью просить о продлении, когда закончится этот период. Также гарантируется виза на жительство на год.
Однако уже возникли некоторые юридические противоречия между этим законом и законами, принятыми для борьбы с отмыванием денег. Но авторы инициативы поясняют: «Власти должны удостовериться, что деньги, открывающие путь к виду на жительство, поступили, например, не из «налогового рая». Один из способов - использовать при купле недвижимости счета, открытые в признанных и хорошо контролируемых финансовых учреждениях, желательно испанских».

Постоянное место жительства (ПМЖ)
Под постоянным местом жительства (ПМЖ) понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.
Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано. В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в Испании. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ.

Гражданство
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения)  и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.
В статье использованы материалы сайта "www.phatum.com"

Медицинское обслуживание
Для владельцев недвижимости в Испании, которые не являются резидентами, при пребывании в стране предоставляются медицинские услуги частных клиник за плату или по частным медицинским страховкам. Бесплатным государственным медицинским обслуживанием пользуются только резиденты страны и иностранцы, работающие в испанских компаниях. Большинство клиник, в которых проходят лечение граждане иностранных государств расположены в таких городах как Мадрид, Барселона и на морском побережье. При длительном нахождении в стране рекомендуют воспользоваться частной медицинской страховкой, стоимостью от пятисот евро в год.
Скорой медицинской помощью в Испании пользуются бесплатно круглые сутки все, не зависимо имеется или нет медицинская страховка, в том числе и туристы или временно проживающие в Испании. Вызов скорой помощи по номеру телефона 112.

Статьи о недвижимости в Испании
Ситуация на рынке недвижимости Барселоны
Пора покупать недвижимость на испанском побережье
Рынок недвижимости на побережье Коста-Бланка
Ситуация на рынке недвижимости Испании для российских покупателей
Недвижимость в Мадриде
Недвижимость острова Тенерифе
Испанская альтернатива "Рублевке
Недвижимость на Майорке
Недвижимость в Испании стала доступной после кризиса
Положительные новости для инвесторов на испанском рынке недвижимости
Снижение цен на недвижимость Испании замедляется
Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании
Недвижимость Барселоны не растет в цене, но и не падает
Испания не боится дефолта
Рынок недвижимости испанского региона Андалусия
Сейчас совершить покупку в Испании можно по привлекательной цене
Интерес к курортной недвижимости Испании сегодня остается высоким
Как и когда лучше арендовать на лето виллу или апартаменты в Испании
Какую недвижимость в Испании можно купить сегодня, когда цены скорректировал кризис
Покупка конфискованной недвижимости в Испании
Испания - идеальное место для покупки и аренды недвижимости
Покупка недвижимости в Испании сегодня имеет свои плюсы и минусы
Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-даль-Соль это 90% всего испанского спроса россиян
2010 г. является наилучшим моментом для покупки жилья в Испании
Инвестиции в испанскую жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду
Сейчас недвижимость в испанской Каталонии можно купить дешево как никогда
В чем причины роста спроса россиян на испанскую недвижимость
Покупка недвижимости в Испании

ВСЕ СТАТЬИ

Переход по этой ссылке в каталог объектов недвижимости Испании (покупка и аренда)

 


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем