Покупка недвижимости в Италии

Предложения по покупке и аренде недвижимости в Италии
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ
Недвижимость в Италии
Иностранцы не имеют ограничений при покупке итальянской недвижимости. На сегодняшний день цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах — Германии, Франции, Швейцарии, Австрии, Англии. Причины этого кроются в относительной дешевизне строительства, поскольку итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют. Кроме того, итальянские строительные технологии, строительные машины и механизмы, а также строительные рабочие и инженеры являются, по общепринятому мнению, одними из лучших в мире (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал).
Другой важный фактор состоит в том, что в прежние времена итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев. С либерализацией законодательства в этой сфере, введением евро в Италию, и прежде всего в ее северную часть, хлынул поток соседей европейцев. Это привело к увеличению цен на недвижимость.
По существующим прогнозам, данная тенденция сохранится и впредь, что побуждает людей покупать, а не продавать.
Безопасность вложений (стабильность государственной системы, сильная правовая база). Высокая ликвидность вложений (при наличии постоянного интереса со стороны инвесторов, лоты на рынке недвижимости долго не задерживаются). Обеспеченный прирост капитала на вложенные средства, например, прирост стоимости недвижимости в результате постоянного роста цен и получение арендных платежей при условии сдачи в аренду или иное пользование.
Италия по сей день остается местом паломничества огромного числа туристов. Привлекает внимание во всем мире и недвижимость в Италии. Иметь недвижимость в Италии, прежде всего, престижно. Особенной популярностью и спросом пользуются роскошные виллы в северной части страны, по берегам знаменитых озер Лаго Маджоре и Комо. Истинные ценители понимают, что приобрести недвижимость в Италии — означает поселиться в благоприятном климате, среди многочисленных достопримечательностей и красот удивительной средиземноморской природы.

Порядок оформления
Приобретать любые выставленные на продажу объекты — будь то земля или строения — в Италии могут все, в том числе и граждане стран, не входящих в ЕС. Для того, чтобы иметь возможность законно приобрести недвижимость в Италии, не надо, как в некоторых других странах, обязательно регистрировать фирму или открывать свой бизнес. Гражданин России может купить, продать или сдать в аренду недвижимость просто как частное лицо.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость:
1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5 % от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся насчет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком..Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае, агентство передает продавцу чек. Если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т. д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.
2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20 % от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этотпериод времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.
3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней), стороны с участием агентства встречаются у нотариуса для подписания акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта,после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности — и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Расходы и сборы
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии нотариуса, стоимость услуг нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг нотариуса составляет не больше 3 % (1,5 % — услуги + 1,5 % регистрация в Регистре собственников).
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек), покупатель уплачивает:
НДС = 10 % от кадастровой стоимости (она как правило ниже рыночной),
Фиксированный ипотечный налог,
Фиксированный кадастровый налог.
Гербовый сбор.
Если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, покупатель уплачивает:
Гербовый сбор — 7 %,
Ипотечный налог — 2 % (за перезапись имущества в Регистре),
Кадастровый налог — 1 %.
Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13 % от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости.
Каждый год должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I. C. I. (Imposta Comunale sugli Immobili), соответствующий 0,7 % кадастровой стоимости имущества.
Если имущество сдается в аренду, уплачивается налог IRPEF, равный 30 % годового дохода от аренды.

Кредитование
   При процедуре получении ипотеки, которая довольно лояльна к нерезидентам страны, возникает необходимость в официальном подтверждении доходов и еще банки предъявляют требование к предмету залога.
   Ввиду того, что доход российский гражданин получает не в Италии, то нужно перевести документ, который удостоверяет эти доходы в стране где он проживает, на итальянский и заверить нотариально в итальянском Консульстве. Месячный доход клиента, который хочет получить кредит, должн минимум в 3 раза больше суммы месячной выплаты по ипотеке.
   Ипотека возможна при приобретении недвижимости, которая еще строится или уже существует.  Кредит на покупку возможен для строящихся объектов с готовностью (70-80)% и если срок окончания стройки и ввод его для эксплуатации не больше 6 месяцев. Большая возможность для получения кредита при приобретении объектов на первичном рынке для комплексов, которые уже сданы в эксплуатацию или являются объектами на вторичном рынке или если это элитная недвижимость.
   Выдавая кредит, банк повышает стоимость недвижимости, страхуясь от случая невыплаты заемщиком кредита и для того чтобы его возможно потом продавать на аукционе и возвратить средства назад. Ипотечный кредит  банки предоставляют исключительно в евро с уровнем процентных ставок зависящих от величины начального взноса.
   Нерезиденты имеют возможность получения ипотеки лишь на недвижимость из жилого фонда, т.е. зарегистрированной в земельном кадастре в качестве жилого помещения. Для нерезидентов из России СНГ кредитование проводится только для физических лиц.
   Подавать заявление на ипотечный кредит в банк, необходимо со следующими документами, переведенными на итальянский язык и заверенными нотариально в итальянском Консульстве: копией заграничного паспорта; ИНН-CODICE FISCALE (оформляют в Италии после того как подписан договор задатка, или обратиться в московский консульский центр Италии); при наличии своей фирмы потребуются документы, которые подтверждают её существование; справкой с работы (при работе по найму); платёжной ведомостью; справкой об уплаченных налогах; сведениями о банковских счетах; справкой о движении средств на банковских счетах (выпиской со счёта). Необходимое условие для выдачи кредита: предварительный договор о покупке и существование покупаемого объекта.
   Решение о выдаче кредита в банках рассматривают 3-4 недели, до окончания этой процедуры может потребоваться 1,5 месяца. При положительном решении продавец и покупатель должны открыть счета в банке, который является кредитором. Покупатель должен внести на свой счет начальный взнос (депозит). Дальше продавцом и покупателем подписывается договор о продаже (Compromesso). Затем банк переводит суммы займа и первоначальный взнос  покупателя на счет продающего недвижимость. Затем за 2-5 дня сделка должна завериться нотариально. И после всего этого продавец может использовать перечисленные деньги со своего счета.
   Стоимость ипотечной сделки увеличивается на величину дополнительных расходов от страхования покупаемой недвижимости (вычитанием из суммы кредита) и жизни заемщика (не является обязательным), от комиссии банка при выдаче кредита, от комиссии за рассмотрение кредитной заявки, от нотариального оформления документов, от налога за регистрацию ипотеки, а также от расходов, связанных с оценкой недвижимости, которые платят напрямую оценочной компании.
   В 2012 году более обширные возможности в ипотечном кредитовании были на Лигурийском побережье, озере Комо, озере Маджоре, Стрезе, Тоскане, Амальфийском побережье, Сардинии, Риме, Милане, Венеции, а также в окрестностях этих муниципалитетов. В Сицилии и Калабрии покупку недвижимости в долг осуществить проблематично.

Налоги на недвижимость в Италии (HomesOverseas.ru от 19 июля 2011)
Налоги на покупку жилья иностранцами в Италии умеренные - около 10% от кадастровой стоимости объекта; ставка подоходного налога высока и рассчитывается по прогрессивной шкале.
Налоги при покупке
Размер налога на покупку недвижимости на вторичном рынке зависит от ее типа и целей покупателя. Налоги вычисляются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая обычно значительно ниже, чем цена заключенной сделки.
Резиденты, которые приобретают жилье в качестве основного места жительства, платят налог реестра (Imposta di Registo) в размере 3% от стоимости объекта. При этом дом не должен относиться к категории “люкс”.
Налог реестра для нерезидентов и резидентов, приобретающих второй дом, составляет 7% от оценочной стоимости.
Кроме того, нерезиденты и покупатели домов для отдыха на вторичном рынке оплачивают ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale) в размере 2% и 1% от стоимости (для резидентов сумма обоих налогов - 336 евро).
Налог на приобретение земли под строительство в Италии - 8%; на покупку сельскохозяйственной земли - 15%.
НДС для иностранцев и на покупку новостройки составляет 10%. В случае с объектами категории “люкс” размер НДС - 20%. Для резидентов, приобретающих свой первый дом, НДС составляет 4% от оценочной стоимости.
Также покупатель дома на первичном рынке платит налог реестра в размере 168 евро и ипотечный и кадастровый налог - 336 евро за два налога.
Регулярные налоги
Между Россией и Италией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с ним налоги на доходы и капитал физические и юридические лица платят на территории той страны, налоговыми резидентами которой они являются.
Размер ежегодного налога на недвижимость (ICI) в Италии устанавливают муниципалитеты - он колеблется от 0,4% до 0,7% от кадастровой стоимости объекта.
Нерезиденты в Италии платят подоходный налог только на ту прибыль, которая получена не территории страны. Налог прогрессивный и рассчитывается по следующей схеме:
на сумму до 15 000 евро - 23%,
на следующие 13 000 евро (от 15 001 до 28 000 евро) - 27%,
на следующие 27 000 евро (от 28 001 до 55 000 евро) - 38%,
на следующие 20 000 евро (от 55 001 до 75 000 евро) - 41%,
на сумму сверх 75 000 евро - 43%.
Сверх этих ставок местные власти могут назначать надбавку в размере 0,9-1,4%. Также взимается муниципальные сборы - в среднем 0,8% от доходов.
Нерезиденты могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета расходов на лечение, благотворительность, выплат по ипотеке (однако вычеты не могут превышать 19% от прибыли).
Доходы от сдачи жилья в аренду облагаются налогом по стандартным ставкам. Обычно из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на ремонт и содержание недвижимости (однако вычет не может превышать 30% от суммы фактической прибыли).
Ставка налога на доход компаний в Италии составляет 33%.
Перепродажа, дарение и наследование
Доход от перепродажи (рост стоимости капитала) не облагается налогом, если недвижимость находилась во владении более пяти лет. Если жилье перепродается раньше, то доход облагается по стандартным ставкам подоходного налога.
Налог на наследование для ближайших родственников и супругов составляет 4% (если сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро). Для более дальних родственников - 6%, для остальных наследников - 8%.
Ставки налога на дарение равны ставкам налога на наследование.
Ирина Филатова

Кондоминиум в Италии - форма владения жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца, а общие площади (лестница, холл, двор, сад, бассейн, детская площадка, теннисный корт, расположенные на общей территории) находятся в совместном владении всех жильцов. Кондоминиум может быть как одно многоквартирное здание, так и несколько рядом стоящих зданий на общей территории.
Согласно ст. 1129 итальянского законодательства, если в кондоминиуме больше 4 домовладельцев, обязательно назначение администратора кондоминиума. Администратор кондоминиума стоит во главе собрания жильцов кондоминиума.
В соответствии со ст. 1138 Гражданского кодекса Италии, если в доме больше 10 домовладельцев, обязательно заключение Соглашения, в котором определяются права и обязанности жильцов, а также порядок содержания общих территорий. Все решения по управлению зданием принимает собрание собственников и администратора кондоминиума.
Каждый собственник несет бремя расходов по содержанию и ремонту принадлежащего ему имущества, а также имущества, находящегося в общей долевой собственности совместно со всеми остальными домовладельцами.
Владельцы квартир в Италии в кондоминиуме должны уплачивать обязательные платежи – кондоминиальные расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, вывоз мусора и т.д.). Сумма взноса зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Обязательными платежами домовладельцев в кондоминиуме является также оплата коммунальных услуг.
В большинстве типов недвижимости в Италии установлены счетчики, поэтому размеры коммунальных услуг зависят от расхода.
Существуют также дополнительные платежи (платежи собственников квартир, направленные на покрытие дополнительных расходов, не относящихся к разряду обязательных) за установку лифта, ремонт фасада, крыши или балкона. При купле-продаже недвижимости в Италии обязательные кондоминиальные расходы должны быть оплачены продавцом недвижимости до самого момента продажи недвижимости. Гражданский кодекс Италии предвидит ответственность покупателя по оплате долгов кондоминиума в случае, если те не были оплачены продавцом. Поэтому покупатель недвижимости в Италии до подписания Предварительного договора должен взять Документ об оплате всех расходов кондоминиума продавцом до момента продажи недвижимости у администратора кондоминиума, в котором собирается купить квартиру в Италии.
Давайте определелим, кто должен платить за дополнительные услуги, например, за ремонт фасада или установку лифта, если проект был принят до момента продажи недвижимости в Италии, а работы еще не начались: покупатель или продавец. В Италии нет закона, который регулирует этот аспект. Если мы рассматриваем проблему после подписания акта купли-продажи, нужно посмотреть условия, содержащиеся в акте. В противном случае, бремя лежит на тех, кто владел недвижимостью в момент, когда возникла необходимость расходов (например, установка лифта, ремонт фасада, крыши или балкона). Существует еще одна статья закона, которая утверждает - платит тот, кто будет пользоваться, то есть покупатель. В любом случае продавец и покупатель могут принять решение, подходящее для обеих сторон, до подписания Предварительного договора. После подписания Предварительного договора стороны обязаны принять все его условия.
Статья из журнала "Corriere della Sera" за март 2012 года.

Статьи о недвижимости в Италии
Недвижимость Лигурийской Ривьеры
Недвижимость на севере Италии
Покупка недвижимости в Италии у озера Маджоре
Богатые россияне на рынках недвижимости Италии
Сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Калабрии
Сегодня недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях
В 2009 г. Италия популярна среди российских покупателей недвижимости
Недвижимость Сардинии
Калабрия: дешево и сердито
Покупка недвижимости в Италии

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Италии (покупка и аренда)


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем