Покупка недвижимости на Кипре

Предложения по покупке и аренде недвижимости на Кипре
Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА

Недвижимость на КипреТак как Кипр — государство островное, предложение участков земли ограничено, и со снижением предложения цены будут подниматься. Практически круглый год на Кипре не прекращается поток туристов. Низкий уровень цен на товары первой необходимости (по сравнению с Западной Европой), низкие ставки налогообложения сочетаются с высоким уровнем жизни, благоприятным климатом и практически полным отсутствием преступности. Стабильность экономики Кипра подтверждается отзывами Европейской комиссии и Международного валютного фонда. Выгодное географическое и стратегическое положение способствует сотрудничеству, как с Европой, так и с Ближним Востоком.
Схемы инвестирования могут быть различными — от сдачи квартиры или дома в аренду до инвестирования в крупный проект — строительство отеля или многоквартирного комплекса. Наиболее популярные объекты для инвестиций — 2-3-комнатные дома и квартиры, покупаемые для сдачи в аренду. Более выгодным является приобретение объектов первичного рынка, причем на стадии строительства, нежели покупка готового жилья. Хотя встречаются и готовые квартиры с мебелью и необходимой техникой по той же цене, что и объекты первичного рынка. Наиболее востребованные объекты — виллы с выходом к морю. Россияне зачастую покупают землю под застройку, на которой возводят дом по индивидуальному проекту. Сейчас большим спросом пользуются виллы в северо-западной части Кипра, близ полуострова Акамас, в таких городах как Полис, Аргака, Лачи, в основном из-за нетронутой природы и обилия пляжей.
Активно развиваются и крупные города побережья Кипра: Лимассол, Ларнака и Пафос. Лимассол и Ларнака — излюбленное место отдыха россиян. Причем здесь интересно пронаблюдать распределение по городам: Лимассолом интересуются москвичи, Ларнакой — петербуржцы. Пафос, уже долгое время являющийся популярным среди европейцев, привлекает внимание российских покупателей, в том числе и как культурный центр. Столица страны Никосия удалена от моря и не является курортом: здесь популярна покупка офисов и апартаментов в многоквартирных домах.

Порядок оформления
На Кипре иностранные физические и юридические лица могут покупать жилую недвижимость. Единственное ограничение: иностранный гражданин может приобрести на свое имя только один объект недвижимости. Данная проблема легко решается: можно записать другие объекты недвижимости на членов семьи. Приобретение объектов кипрской недвижимости иностранными гражданами регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательства (Statute Law), а также международными соглашениями и документами, ратифицированными Республикой Кипр. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв. м.). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета министров. Такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость:
1. После того, как выбран объект недвижимости и внесен резервационный взнос, продавец подготавливает все документы для подписания договора купли-продажи, что занимает 1-2 дня. Процедура подписания проходит обязательно в присутствии адвоката, который должен проверить, что продавец является настоящим владельцем данного объекта недвижимости, его правомочность продажи объекта, отсутствие обременений, долгов по объекту и т. п., то есть обеспечить «юридическую чистоту сделки». Подписать договор можно как на Кипре, так и в Москве, где есть представительства многих кипрских юридических компаний.
2. Непосредственно в договоре стоит обратить внимание на то, что покупаемый вами объект недвижимости должен быть четко идентифицирован, то есть на плане района должен быть указан приобретаемый вами участок земли, квартира на плане этажа, парковочное место и другие объекты, которые Вы приобретаете по данному договору. Далее должен быть четко установлен порядок оплаты, заранее оговоренный с компанией - застройщиком. И наконец, стоит обратить внимание на возможность и порядок перепродажи объекта, а также уплачиваемый при этом взнос на переуступку прав собственности.
3. Договор подписывается в двух экземплярах, после подписания оплачивается 20-30 % стоимости объектов, и именно после этого договор считается заключенным.
4. Следующим этапом сделки является подача документов на получение предварительного разрешения Комитета министров (the Council of Ministers Permit) на проведение сделки для чего необходимо подать следующие документы: заявление в Совет министров (Ministerial Committee); копия загранпаспорта.
5. Сам договор, после его подписания отправляется в Земельный комитет (District Land Office) в срок не позднее двух месяцев со дня его подписания, для так называемой «наклейки марок» — процедуры, направленной на защиту прав покупателя до момента получения Титула собственности (внесение в реестр собственности и запрет перепродажи, сдачи в аренду, залога объекта третьему лицу). Обязательным условием данной процедуры является уплата к этому моменту налогов.
6. С момента регистрации договора покупатель может подавать документы на получение  ипотечного кредита, а также вида на жительство.
7. После оплаты полной стоимости договора, происходит получение окончательного разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости, а также выдается документ о переводе права собственности на покупателя.
8. Для получения Титула собственности требуется заявление, подаваемое в Региональную земельную палату, присутствие обеих сторон договора, наличие квитанции об оплате регистрационного сбора, а также следующие документы:, копия разрешения Совета министров; сертификат, полученный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.
9. Процедура оформление Титула собственности достаточно длительная и занимает иной раз не один год, однако это не является препятствием к пользованию и владению вашей недвижимостью.

Расходы и сборы
При покупке недвижимости уплачиваются следующие обязательные налоги: Гербовый Сбор и налог на регистрацию собственности на имя покупателя. Гербовый сбор. Выплачивается при подписании контракта, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) и составляет:
1,5 кипрских фунта (CYP) за каждую тысячу (или 0,15 % от стоимости объекта), если стоимость недвижимости не превышает 100 000 CYP;
2 CYP за каждую тысячу (или 0,20 % от суммы, превышающей 100 000 CYP), если стоимость недвижимости превышает 100 000 CYP.
Налог на регистрацию собственности на имя покупателя. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя Земельный департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость до 50 000 CYP (Ђ 85 430) 3 %
Стоимость от 50 001 до 100 000 CYP (Ђ 85 431-170 860) 5 %
Стоимость от 100 001 CYP и выше (> Ђ 170 861) 8 %
На недвижимость, оформленную на два лица, данный налог начисляется на 50 % стоимости на каждого человека, что дает существенные преимущества для недвижимости, стоимость которой превышает 50 000 CYP.
Отдельно стоит отметить, что как Гербовый сбор, так и налог на регистрацию собственности на имя покупателя на Кипре начисляются кумулятивно, что легко осветить на следующем примере: Вы приобретаете объект стоимостью 150 000 CYP (Ђ 256 300), тогда сумма Гербового сбора равна: 100 000 * 0,15 % + 50 000 * 0,20 % = 150 + 100 = 250 CYP (примерно Ђ 430); а налог на регистрацию собственности на имя покупателя: 50 000 * 3 % + 50 000 * 5 % + 50 000 * 8 % = 1 500 + 2 500 + 4 000 = 8 000 CYP (примерно Ђ 13 670). Данная схема удобна тем, что снижает абсолютное денежное выражение налоговых выплат по сравнению с начислением от стоимости объекта.
Объекты, утвержденные до вступления Кипра в Евросоюз в 2004 г., не облагаются НДС — на данный момент часть этих объектов еще выставлена на продажу. Все объекты, утвержденные после 2004 г., облагаются НДС в 15 %.

Кредитование
Россиянам без каких-либо проблем дают разрешение на ипотечный кредит в кипрских банках. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank. Представительства Bank of Cyprus и Hellenic Bank есть в Санкт-Петербурге. Сумма может быть любая в зависимости от стоимости покупки и материального состояния покупателя. Подробнее о получении кредита на Кипре смотрите в статье: Ипотечный кредит на Кипре

Налоги
Income Tax and Corporation tax (подоходный налог). Субъектами налогообложения являются резиденты Кипра, а также нерезиденты Кипра, извлекающие доход на территории Республики. Объектом налогообложения является доход (общемировой доход, получаемый резидентами Кипра, а также доход нерезидентов Кипра, извлекаемый на территории Республики), уменьшенный на разрешенные законом вычеты. Термин Income Tax относится к налогообложению доходов физических лиц. Термин Corporation Tax применяется при налогообложении дохода юридических лиц. Для юридических лиц ставка налога — 10 %. Для определения налоговой базы по CT из доходов, полученных компанией, можно вычесть расходы, если они были понесены полностью и исключительно с целью извлечения этого дохода.Special Defence Contribution (специальный взнос на нужды обороны). Данным налогом облагаются следующие виды доходов, получаемых резидентами Кипра: дивиденды; процентный доход; арендная плата. Ставка налога, а также налоговая база определяются в зависимости от того, к какому виду доходов применяется налог.
Capital Gains Tax (налог на прирост капитала). Налог на прирост капитала уплачивается при реализации недвижимого имущества, расположенного на территории Кипра. Объектом налогообложения является доход от реализации этого имущества, уменьшенный на стоимость этого имущества при приобретении с учетом инфляции, а также капитальных вложений в это имущество. Ставка налога — 20 %.
Stamp Duty (гербовый сбор). Этот вид налога касается любых сделок бизнес-среды (регистрация, покупка, выпуск акций и т. д.). Международные компании освобождены от гербового сбора.
Value Added Tax (налог на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость уплачивается с доходов от операций по реализации товаров и услуг на территории Кипра, а также при импорте товаров. на данный момент действуют три ставки налога: 15 % — стандартная; 5 % — пониженная; 0 % — нулевая. С 2004 г. ода Кипр стал членом ЕС, и в том же году были приняты поправки к действующему законодательству, приводящие его в соответствие с требованиями 6-й директивы ЕС.
Social Cohesion Fund Contribution (Социальный фонд единства). Налог в Социальный фонд единства уплачивается в размере 2 % на сумму заработков всех нанятых работников компании (ограничений на сумму заработков нет). Международные компании освобождаются от этого налога при условии, что нанятый персонал — иностранные служащие.

Каковы особенности сделок с недвижимостью на Кипре?
 Процедура приобретения недвижимости отработана здесь до мелочей. После многочисленных просмотров объектов, знакомства с окружающей инфраструктурой и принятия решения о покупке клиент вносит депозит (от 3 тыс. евро), который позволяет забронировать выбранную недвижимость на один месяц. Юридические расходы зависят от стоимости жилья, а размер вознаграждения юриста, как правило, составляет от 2 до 3 тыс. евро и подлежит выплате при заключении контракта, который подписывают в момент совершения покупки. Данный документ является частным соглашением между покупателем и владельцем. Все контракты составляют на английском языке, но по требованию покупателя предоставляется сертифицированный перевод на русский. После подписания контракта о купле-продаже ваш юрист или представитель компании-застройщика подает документ в Департамент земельного кадастра для подтверждения и защиты ваших прав на собственность. Контракт может быть отозван только с согласия покупателя, который после его подписания должен оплатить гербовый взнос в размере 0,15% от суммы соглашения, если она не превышает 170 860 евро. Если сумма сделки более высокая, то размер взноса увеличивается до 0,2%. Оплату необходимо произвести в течение 30 дней с даты подписания контракта. Перевод титула (правоустанавливающий документ) на владение может быть осуществлен после получения разрешения Кабинета министров и подтверждения Центрального банка о поступлении иностранных денежных средств. После перевода и регистрации собственности на имя покупателя районное отделение Земельного кадастра начислит взносы за перевод титула, исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент ее приобретения, которые рассчитываются следующим образом: до 85 430 евро — 3%, с 85 431 до 179 860 — 5%, свыше 179 861 — 8%.
При покупке новостройки к стоимости недвижимости еще нужно прибавить 15% НДС, если проект строительства был согласован, а сам объект построен до 1 мая 2007 г. — даты вступления Кипра в ЕС. При покупке вторичной недвижимости, если прибыль продавца не превышает 120 тыс. евро, платить НДС не требуется.

Доступна ли на Кипре нашим соотечественникам ипотека?
Практически любой объект недвижимости Кипра можно приобрести с помощью ипотечного кредита. Годовой процент варьируется от 4,25 до 7,25%. Лучше кредит брать в евро. Первоначальный взнос может составлять и 20% от стоимости недвижимости, но чаще всего — 30–35%. Как правило, компании-застройщики очень плотно работают с банками, поэтому, покупая недвижимость непосредственно у застройщика, получить ипотечный кредит гораздо легче. Для этого необходима, по крайней мере, временная страховка. Если сумма кредита составляет 200 тыс. евро на срок 20 лет, то ежегодный страховой взнос будет равен 220 евро. Кредиты дают на срок до 40 лет при условии, что на момент внесения последнего платежа по кредиту возраст заемщика не будет превышать 70 лет. Кипрские банки с удовольствием работают с российскими покупателями недвижимости.
 
 Какие налоги на приобретенную недвижимость должен заплатить новоиспеченный собственник?
Налоги оплачиваются один раз в год. Ставка на имущество рассчитывается по определенной схеме:
    * до 170 860 евро ставка налога равна 0%;
    * от 170 860 до 427 150 евро — оплачивается 0,25%;
    * от 427 151 до 854 300 ев­ро — 0,35%;
    * и свыше 854 300 евро налог равен 0,40%.
Причем налог исчисляется от рыночной стоимости по состоянию на 1980 г., даже если недвижимость построена в 2006 г.
 
 Насколько значительны расходы на обслуживание недвижимости на Кипре?
 Местные сборы составляют в среднем 200 евро в год и включают уплату за вывоз мусора, освещение улиц и пр. Коммунальные платежи, плата за услуги садовника, чистильщика общественного бассейна, уборку территории, охрану составляют в среднем: за апартаменты 1200–1500 евро в год, за виллы средней площади — 1500–2000 евро в год. Расходы зависят от площади виллы и ее престижности и могут достигать 2500 евро.
 
Получение европейского гражданства через инвестирование 2,5 млн. евро в недвижимость кипра
28 марта 2014 года Правительство Кипра объявило об изменениях в законодательстве по вопросу получения иностранными инвесторами гражданства и паспорта Кипра посредством натурализации, сделав данный процесс более доступным и более возможным, чем когда-либо прежде.
    Новый инвестиционный критерий заключается в следующем:
 Заявитель должен будет инвестировать сумму в размере 2,5 млн евро в один или несколько объектов элитной недвижимости.
   Требования:
 - Свидетельство о несудимости: Свидетельство о несудимости, выданное в стране, гражданином которой является заявитель, и в стране проживания (если страны разные)
 - Постоянное проживание в Республике Кипр: Заявитель должен в обязательном порядке иметь постоянное место проживание в Республике Кипр, покупная стоимость которого должна составлять не менее 500 000 Евро +НДС.
 - Для подаержания статуса гражданина, инвестор должен всегда иметь в собственности недвижимое имущество минимальной стоимостью 500 000 евро, который будет объявлено в качестве его постоянного места жительства, в то время как остальные инвестиционные объекты могут быть проданы после 3-х лет.
 Любое недвижимое имущество, приобретенное по прошествии трех лет, будет засчитано в вышеуказанный размер инвестиций. В таких случаях покупатель должен приобрести дополнительную недвижимость, чтобы достичь общей суммы требуемых инвестиций. Однако, трехлетний период не должен закончится раньше, чем подана заявка.
   Основные положения
 - Паспорта будут выданы в течение трёх месяцев.
 - Постоянного проживания на Кипре не требуется.
 - Паспорта будут выданы инвестору, его супруге и детям на иждивении в возрасте до 28 лет, при условии, что они находятся на дневной форме обучения. (На Кипре не разрешено двойное гражданство)
 - Владельцы кипрских паспортов могут въезжать, проживать, учиться и работать в Европейской экономической зоне (Европейский Союз, Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария) без визы.
 - Владельцы кипрских паспортов вправе путешествовать без визы более чем в 140 стран!

Статьи о недвижимости на Кипре
Ипотечный кредит на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре
Для российского бизнеса Кипр был и остается уникальной финансовой площадкой для инвестиций
Правила покупки недвижимости на Кипре
На острове Кипр хотят создать свой Лазурный берег
Сегодня Кипр по-прежнему среди наиболее востребованных направлений
Кипр очень комфортен для российских покупателей недвижимости во всех отношениях
Легко ли вести бизнес на Кипре?
Особенности аренды недвижимости на Кипре
Рынок жилой недвижимости в Греции чувствует себя не так плохо
Правовые аспекты приобретения недвижимости на Кипре
Особенности приобретения недвижимости на Кипре
Гольф-недвижимость на Кипре
Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре
Вопросы об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра
Новые инвестиционные предложения в Акамасе на западной оконечности Кипра
Актуальные вопросы российских покупателей недвижимости на Кипре
На каких кипрских курортах недвижимость подешевела сильнее всего
Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год
Покупка недвижимости на Кипре

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости на Кипре (покупка и аренда)


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем