Покупка недвижимости в Монако

Покупка недвижимости в Монако

Недвижимость в Монако всегда в цене. В княжестве практически не ведется нового строительства, т.к. нет свободных площадей. В то же время владение недвижимостью в Монако позволяет получить гражданство княжества (при соблюдении ряда условий) и освобождение от всех налогов. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость в непосредственной близости от Монако, на лазурном берегу Франции, мы предоставляем объекты из каталога недвижимости.
Для совершения договора купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (если заключается при помощи французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (при составлении с помощью нотариуса). В Договоре описывается стоимость и условия покупки, условия кредитования и прочие условия. Затем, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все необходимые документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, а также выявление всевозможных недоделок в недвижимости и их устранение.
Покупатель при подписании Договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании покупки задаток может быть возвращен только в течение 7 дней - этот срок регламентируется Французским законодательством.
Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как выплатит оставшуюся стоимость недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и расходы на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается Заключительный Договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней после этого нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.

Расходы и сборы
Монако не является оффшорным центром в традиционном понимании этого слова. Вся экономическая деятельность в Монако должна быть лицензирована.
Коммерческие предприятия могут получить лицензию только в том случае, если имеют своей целью реальную деятельность, обеспечивают занятость, имеют в своем распоряжении объекты недвижимости и занимаются тем направлением, которое правительство страны считает выгодным для местной экономики. В качестве обязательного условия требуется полное раскрытие планов компании. Фиктивных и холдинговых компаний просто не существует, «резервные» компании (компании «на полке»- shelf companies) не разрешены.
Налоговая дискриминация дает преимущества компаниям, занимающимся торговлей в пределах страны; если более 25% прибыли компании получено от деятельности вне пределов княжества, то компания облагается налогом на коммерческую прибыль.
Конфиденциальность и банковская секретность, которые являются условием существования и потому применяются практически в большинстве законодательных систем оффшорных зон, в Монако не действуют. Бизнес в Монако, включая филиалы иностранных корпораций, требует получения предварительного разрешения со стороны правительства вне зависимости от рода деятельности.
Процедура получения лицензии заключается в том, что заявитель предоставляет в местный департамент торговли подробное досье с описанием предстоящей деятельности, списком инвесторов, примерным составом персонала, свидетельством о возможности снять или купить соответствующее здание или помещение, подходящее для этого вида деятельности, а также гарантии по выплате любых вытекающих из этого рода деятельности налогов.
Правительство будет проверять, насколько планируемая деятельность соответствует экономической политике, поскольку отношение к лицензиям избирательно. Оно может потребовать заверенный аудиторами отчет об успешной деятельности предприятия за последние три года и разместить на депозите достаточную сумму средств, чтобы доказать, что предприятие будет должным образом финансироваться.
Предоставление лицензии может занять несколько месяцев. Лицензии выдаются сроком на три года.

Налогообложение наследства и дарения
Налог на наследство и налог на дарение выплачиваются только резидентами Монако на имущество, находящееся в пределах страны, и не начисляются на имущество, находящееся за ее пределами. Налог начисляется при передаче имущества после смерти завещателя или на момент дарения. Подарки, расположенные в пределах Монако и передаваемые в дар благотворительным организациям или государству, не подлежат налогообложению вне зависимости от того, когда имущество переходит в другие руки — при жизни дарителя или после его смерти. Ставки налога зависят от степени родства между дарителем и бенефициарием. Общее правило заключается в том, что, чем дальше степень родства, тем выше ставка налога.
Ставки начисления налога на недвижимость, расположенную на территории Монако, в случае передачи ее при жизни или после смерти одной из совершивших сделку сторон: прямые родственники (жена, родители, дети)-0; братья и сестры — 8%; дяди, тетки, племянники и племянницы — 10%; другие родственники — 13%; лица, не связанные родственными отношениями — 16%.
Если покойный являлся гражданином Франции, прожившим в Монако более 5 лет к моменту своей смерти, тогда имущество, находящееся на территории Монако, регулируется законами Монако, тогда как имущество, находящееся во Франции, облагается налогом согласно принципам французского налогового кодекса.
Монако не практикует налоговых скидок для налога на наследство, налога на наследование и налога на дарение. Таким образом, в случае смерти лица, притом что его имущество остается в Монако, а налог на сделку по передаче этого имущества был уже выплачен согласно законам другой страны, власти Монако будут взимать собственные налоги с этого имущества, если оно подлежит налогообложению согласно международным или местным законам.

Налог на добавленную стоимость
В отношении НДС Монако выступает как член Европейского союза. Княжество приняло французскую систему сбора НДС. Французская таможня взимает НДС на все сделки, которые совершаются со странами, не являющимися членами Европейского союза, а монегаски — на все остальные сделки. Применяются две ставки НДС: обычная ставка в размере 19,6% (стандартная ставка во Франции) и уменьшенная ставка в размере 5,5%, которая применяется к воде, продуктам питания, лекарствам, книгам, специальному оборудованию, необходимому для умственно отсталых людей, проживанию в гостинице, услугам общественного транспорта и общественным мероприятиям.
Стандартная ставка НДС начисляется на продажу недвижимости, строительство которой было завершено менее 5 лет назад, и которое пока еще не переходило во владение другому лицу за определенную сумму. За недвижимость, которая была построена более 5 лет назад и которая уже продавались, т.е. за которую покупатель уже уплатил ее стоимость, НДС не начисляется.


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем