Покупка недвижимости в Хорватии

Прекрасная экология, климат и природные условия. Доступные цены. Квадратный метр стоит здесь от 500 долларов. Государство всячески поощряет инвестиции со стороны иностранцев, — в частности, на землю в Хорватии не существует ежегодного налога, а расходы на оформление и налог на приобретения составляют около 10 процентов от общей стоимости объекта недвижимости.
Хорватское побережье теплого Адриатического моря включает множество уютных островов, — всего их 1185. Часть этих живописных омываемых морем островов можно приобрести в собственность, и это будет стоить вам от 25 до 100 долларов за квадратный метр земли Разница цен обусловлена площадью и растительностью.
Выгодна покупка недвижимости для организации бизнеса. Например, возможно сдавать недвижимость в аренду или же извлекать доход из содержания кафе или гостиницы на побережье. В настоящее время стоимость проживания в апартаментах составляет от 50 до 60 евро в сутки.
Возможно и приобретение в собственность земли, удаленную от трасс и дорог и отведенную для строительства. При подведении коммуникаций, и утверждения проекта застройки, можно возвести дом, виллу или другой объект недвижимости, и затем получить существенную прибыль от продажи.
Организовав фирму и приобретя недвижимость в Хорватии, вы сможете проживать в стране долгое время и вести предпринимательскую деятельность. А если живёте в Хорватии более пять лет, имеете право на получение гражданства.

Порядок оформления
Готовясь к вступлению в Евросоюз, Хорватия приспосабливает свое законодательство к общеевропейскому. Однако законы, касающиеся приобретения недвижимости иностранными гражданами, пока довольно строги. Особенно для россиян.
На покупку недвижимости требуется разрешение хорватского Министерства иностранных дел. Оно выдается мгновенно, если между Хорватией и родиной покупателя-нерезидента заключен договор о реципроцитете (взаимности). После уточнения некоторых положений этого договора в августе 2006 г. он не распространяется на Россию. То есть пока покупка недвижимости физическими лицами из РФ затруднена, покупателями выступают юридические лица, учредившие фирму в Хорватии.
С точки зрения получения вида на жительство и Хорватского гражданства также лучше иметь в Хорватии бизнес. Однако мало просто зарегистрировать компанию, придется еще и работать в стране. При этом местная власть вполне может устроить проверку иностранному ООО.
Для получения разрешения МИД необходимо подать заявление с просьбой выдать разрешение и экземпляр купчей. Решение по каждой сделке принимается в индивидуальном порядке непосредственно в МИДе и завершается изданием административного акта.
Ждать разрешения приходится довольно долго — несколько месяцев.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость:
1. Для покупки хорватской недвижимости можно воспользоваться услугами российской или хорватской риелторской фирмы. Когда выбор объекта сделан, заключается предварительный договор купли-продажи. Юридическую чистоту объекта проверяет агентство.
2. Как правило, продавец требует задаток (до 15% стоимости объекта), причем наличными. Остальная сумма должна быть передана продавцу в течение месяца. Оплата — безналичная, с любого счета из любого банка, включая российский. Когда все выплачено, продавец дает покупателю расписку.
3. Параллельно составляется основной договор купли–продажи на двух языках, который заверяет нотариус. Весь пакет документов передается в земельный кадастр на регистрацию. Взамен покупатель получает квитанцию о том, что документы приняты под таким-то номером. Одновременно подается прошение разрешить покупку недвижимости.
4. Процесс сделки купли-продажи — до получения документа, который удостоверяет право собственности, может занять до двух лет. Все это время у покупателя на руках находится зарегистрированное в суде обременение на жилье — договор залога до получения разрешения («пломба»). Это особое вещное право в рамках хорватского гражданского законодательства. «Пломба» снимается судом автоматически после того, как получено разрешение на сделку (или отказ). «Пломба» запрещает продавцу продать, заложить или сдать в аренду недвижимость. Любое нарушение из этого ряда рассматривается как уголовное преступление — мошенничество.
5. Через месяц-другой после разрешения на сделку покупатель получает извещение налоговых органов о необходимости уплатить 5%-ный налог на покупку — за переход права собственности. При этом налогооблагаемая база может отличаться от указанной в купчей: налоговики имеют право руководствоваться среднерыночной стоимостью. Однако оплатить налог можно после регистрации права собственности.

Расходы и сборы
Согласно хорватскому законодательству налог на сделки с недвижимостью составляет 5% от суммы сделки (один из самых высоких в Европе). При приобретении новостройки необходимо также заплатить налог на добавленную стоимость в размере 22%. В случае, если новостройка приобретается реально функционирующим юридическим лицом, существует возможность возврата налога на добавленную стоимость. Ежегодного налога на владение недвижимостью в Хорватии не существует.
Сделка сопровождается дополнительными расходами. В частности, при конвертации валют, если хотя бы один из участников сделки — резидент. Расчеты положено проводить в местной валюте, кунах. Однако обозначены цены в евро. Курс куны по отношению к евро нестабилен.
Агентство недвижимости берет за свои услуги примерно 1000 евро — за сопровождение сделки, услуги переводчика, аренду автомобиля (при необходимости). Стандартная стоимость риелторских услуг — от 4 до 6%, но если объект очень дорогой — назначается меньший процент.
Составить прошение в МИД стоит 1000 евро. Если приходится регистрировать фирму (обычная форма — аналог российского ООО), предстоят еще расходы. В частности, минимальный размер уставного капитала составляет 2500 евро. Плюс расходы на открытие и регистрацию через Торговый суд.
Расходы на содержание жилья довольно велики. Даже за среднюю двухкомнатную квартиру приходится платить ежемесячно 50–60 евро. Содержание индивидуального дома обойдется приблизительно в 1000–1200 евро за полгода.
Страхование недвижимости в Хорватии не является обязательным, однако специалисты рекомендуют после приобретения объекта его страховать. Стоимость страховки зависит от месторасположения и типа объекта, страхового случая.

Кредитование
Получения ипотечного кредита (кредита под залог недвижимости) в Хорватии невозможно: такая опция для иностранцев не предусмотрена.

Налоги
   Налоги на приобретение недвижимости  (По материалам "Хомз Оверсиз")
При приобретении вторичной недвижимости и земельного участка в Хорватии покупатель платит налог на передачу прав собственности в размере 5% от рыночной стоимости объекта. Налог оплачивают как хорватские, так и зарубежные физические и юридические лица.
Приобретая новостройку, покупатель оплачивает НДС в размере 23% от рыночной стоимости, обычно он включается в объявленную застройщиком или агентом цену. При этом налог на передачу прав собственности начисляется только на стоимость земли. В случае покупки апартаментов рассчитывается доля, приходящаяся на квартиру, - в реальности в этом случае налог выходит 1-1,5% от стоимости объекта вместо обычных 5%.
Расходы на юриста и услуги агента также облагаются 23-процентным НДС.

   Регулярные налоги
Налоговый год в Хорватии начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.
Россияне чаще всего приобретают недвижимость на компанию, которую они учреждают в Хорватии. В связи с этим возникают дополнительные обязательства перед государством: владелец фирмы должен оплачивать налог “на название компании” (до 2000 хорватских кун (около 270 евро) в год) и налог на доходы компаний (20% от годовой прибыли).
Владельцы городских апартаментов в Хорватии не платят ежегодного налога на владение недвижимостью. Однако существует местный ежегодный налог на загородные дома (налог на коттеджи). Он колеблется от 5 до 15 хорватских кун (примерно от 70 евроцентов до 2 евро) за 1 кв. м в зависимости от расположения и состояния недвижимости.
Также могут начисляться муниципальные налоги на неиспользованную коммерческую недвижимость, на незастроенные строительные площадки, на невозделанные сельскохозяйственные земли.

   Налоги на прибыль
Между Россией и Хорватией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Налоговые резиденты Хорватии оплачивают подоходный налог на прибыль, полученную на территории страны или за рубежом. Супруги облагаются налогом на прибыль по отдельности.

Подоходный налог в Хорватии высокий, с 1 января 2010 года он рассчитывается по следующей схеме:
- годовой доход до 21 600 кун не облагается налогом;
- 12% начисляется на сумму от 21 600 до 43 200 хорватских кун (примерно от 2900 до 5850 евро) годового дохода;
- 25% - на сумму от 43 200 до 108 000 кун (около 14 650 евро);
- 35% - на сумму от 108 000 до 302 400 кун (около 41 000 евро);
- 45% - на оставшуюся сумму свыше 302 400 кун.

Сверх этого муниципалитеты устанавливают свой налог, который вычисляется, исходя из размера подоходного налога.
В коммунах местный налог может составлять до 10% от суммы подоходного налога;
- в городах с населением до 30 000 жителей – до 12%;
- в городах с населением более 30 000 жителей – до 15%;
- в Загребе – до 30%.
Однако это максимально возможные уровни - в реальности местные сборы почти вдвое ниже: так, в Загребе на данный момент - 18%.

Налог на прибыль, полученную от сдачи жилья в аренду, составляет 15%, причем налог начисляется на 70% от прибыли арендодателя. Кроме того, если владелец докажет, что его расходы на сдаваемое жилье превысили 30% от доходов, то власти могут еще больше сократить налогооблагаемую базу.

   Продажа, наследование и дарение недвижимости
Налог на рост стоимости капитала при перепродаже недвижимости в Хорватии составляет 25%. Однако он не начисляется в ряде случаев:
- через три года с момента покупки недвижимости;
- если объект использовался как основное место жительства владельца;
- если продажа связана с разводом или наследованием.
На наследование и дарение недвижимости начисляется 5-процентный налог от рыночной стоимости объекта, из которой вычитаются обязательства, долги и расходы на получение имущества

Смотрите так же "Оформление недвижимости в Хорватии на физическое лицо"


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем