Покупка недвижимости в Швейцарии

    В последние годы спрос на недвижимость в Швейцарии существенно увеличился, особенно среди граждан России. И если пару лет назад отечественного покупателя интересовала главным образом жилая недвижимость в Швейцарии, то на сегодняшний день о преимуществах инвестирования в коммерческую недвижимость известно многим, потому имеет место тенденция роста покупательской активности в отношении коммерческих объектов. Ведь поистине привлекательной остается перспектива сохранить свой капитал в политически благополучной и экономически стабильной стране!
  Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена так называемым "Законом Фридриха" (Lex Friedrich). Человек, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (т.е. нерезидент), должен приобрести особое "разрешение" на покупку недвижимости.
  Ежегодно во всей Швейцарии иностранцам выдается около 1.500 "разрешений", затем они распределяются по тем кантонам, которые особенно нуждаются в развитии туризма и экономическом росте. Наибольшее число "разрешений" на покупку недвижимости нерезидентами уже несколько лет подряд имеют кантоны Валлиз, Граубюнден, Тессин и Ват.
  Причем, иностранец может купить и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, и жилая площадь помещения не должна превышать 200 м2. Все предполагаемые покупатели должны удостоверить или заявить, что они не имеют никакой другой частной недвижимости в Швейцарии на настоящий момент. Эти правила записаны и зафиксированы в земельном реестре.
  Согласно швейцарскому закону, иностранцы не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум 5 или, во многих случаях, 10 лет. В случае, если у владельца возникают проблемы со здоровьм или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение – но только если владелец может доказать, что данные обстоятельства сложились уже после того, как недвижимость была приобретена. Кроме того, владелец должен использовать купленную им собственность как минимум 3 недели в году.
  Что же касается земли, то приобретение иностранцами участков для строительства – довольно сложная процедура. Как правило, иностранцы, желающие приобрести землю, должны прожить в Швейцарии в течение длительного периода (не меньше 5 лет), а также предъявить доказательство того, что они в этом участке нуждаются.
  Причина введения всех этих перечисленных выше ограничений заключается в том, что богатые иностранные вкладчики покупали слишком большое количество недвижимости высокого класса (например, на берегу озер), и в конце концов данная ситуация перестала устраивать местных жителей и власти страны.
  Если иностранец покупает недвижимость, это не означает, что он при этом получает постоянный вид на жительство. В Швейцарии иммиграция не существует в том виде, в котором она известна, например, в Соединенных Штатах Америки. Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза в год по 3 месяца). Если он намерен проживать в Швейцарии дольше, он должен подать документы для оформления вида на жительство в соответсвтующем кантоне.
Любой иностранец, которому дается право оставаться в стране дольше обычного срока, должен получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung ("Разрешение на проживание"), которое выдается на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) можно получить, только прожив в Швейцарии определенное число лет.
  В последние годы цены на недвижимость в Швейцарии находятся на очень низком уровне и несопоставимы со спекулятивно завышенными ценами 80-х годов. Существует также возможность получения ипотечной ссуды, размер которой зависит от Вашей платежеспособности и может достигать 80% от стоимости. Если Вы предпочитаете приобрести недвижимость, сохранив свое имя в тайне, это легко сделать, создав специально для этой цели компанию.
  В отличие от инвестиций в ценные бумаги, вложения в швейцарскую недвижимость обычно осуществляются на длительный срок от 10 до 20 лет. Вы можете рассчитывать на стабильный и постоянный годовой доход и на существенное увеличение капитала к моменту возможной продажи. Ваш капитал будет находиться в полной безопасности.

Процедура приобретения права собственности на недвижимость:
1. Процесс заключение сделки по приобретению недвижимости обычно начинается с подписания с владельцем соглашения и внесения залога, подтверждающего серьезность Ваших намерений.  После просмотра и выбора объекта недвижимости между покупателем и представителем продавца подписывается соглашение о намерениях, где прописываются условия и сроки оплаты. Затем покупатель вносит предоплату для резервирования объекта.
2. Стоимость объекта перечисляется на траст-счёт (доверительный счёт) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальный оформлением сделки. В случае ипотечного кредита банк перечисляет часть суммы, согласно договору, а покупатель свою оговоренную сумму.
3. Независимый нотариус и представитель продавца присутствуют при подписания договора купли-продажи.
4. Далее такими процедурами, как проверка законности и оформление документов, занимается нотариус. В частности, он запрашивает официальное разрешение на приобретение недвижимости, и в случае его получения, вносит соответствующую запись в местный реестр владельцев недвижимости. Когда поступило 100% средств стоимости объекта от покупателя на траст-счёт, нотариус подаёт заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр прав собственников, и покупатель становится полноправным владельцем. Процедура оформления занимает не более двух месяцев.
5. Владелец собственности оплачивает налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После оплаты счёта муниципалитет пересылает документы новому владельцу. Процесс с момента внесения нового владельца в реестр прав собственников обычно длится не менее 2-х месяцев.
6. Сделку на вторичном рынке иностранцы, как правило, тоже оплачивают в несколько этапов: сумма вносится равными долями (при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей).
7. Если Вы приобретаете жилье, и квартира или дом свободны, то переехать Вы можете сразу после внесения залога. В любом случае, срок освобождения квартиры не может превышать двух месяцев.
 Оформление покупки Вы также можете поручить доверенному лицу или компании в Швейцарии, оформив необходимую доверенность. В этом случае Вам даже не придется приезжать в Швейцарию.
 8. В связи с ужесточением законодательства об 'отмывании денег', в Швейцарии значительно усилился контроль за финансовыми потоками. Необходимо, чтобы на момент покупки Ваши деньги находились в одном из швейцарских банков или имелась банковская гарантия швейцарского банка.
9. Еще одно условие при приобретении недвижимости в Швейцарии - прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем заключается договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом (присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется). Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома. В последнем случае вносится треть стоимости дома, после завершения строительства - вторая треть, и при передаче документов на недвижимость её приобретателю - последняя треть.
 
Дополнительные расходы
При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя уплату:
- налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%)
- нотариальных расходов (0,5 - 1%)
- расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)
Существуют также местные налоги, которые в среднем составляют 1,5% в год и зависят от места нахождения недвижимости. В случае ее продажи по более высокой цене, Вам придется заплатить налог, величина которого составляет 18% от разницы между ценой продажи и покупки за вычетом расходов на финансирование.
Итоговая цена складывается из стоимости недвижимости, налога и соответствующего сбора, уплачиваемого нотариусу, что составляет дополнительно еще 3-5% от стоимости в зависимости от кантона. Оставшуюся после внесения залога часть суммы обычно необходимо заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса. В зависимости от места заключения сделки, Вы платите либо непосредственно владельцу недвижимости, либо нотариусу, который расчитывается с владельцем.

Расходы на содержание недвижимости
Расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют:
- для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей)
- для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год.
  'Propriete Par Etage' (франц.) — совместное владение, кондоминиум. Если Вы приобрели квартиру в Швейцарии, в Вашей собственности, как правило, также оказываются подвал, гараж и доля общего владения домом. На Вас также частично ложатся расходы на обслуживание лифтов, уборку территории, отопление и услуги консьержа. Обычно совладельцы дома — члены кондоминиума, собираются раз в год. Вы можете поручить управляющему дома или одному из постоянных жильцов представлять Ваши интересы.


При обращении в нашу компанию за покупкой недвижимости Вам бесплатно предоставляется:
-    Консультирование по процедуре купли-продажи недвижимости
-    Исчерпывающая информация о налогах, о дополнительных расходах при оформлении сделки, о необходимых документах для получения ипотеки
-    Персональный подбор объектов
-    Организация поездки для просмотра объектов
-    Сопровождение Вас для просмотра объектов при необходимости
-    Встреча Вас нашим представителем в аэропорту, помощь с размещением в гостинице
-    Сопровождение Вас на показах и ознакомление с особенностями и обычаями местной жизни
-    Несколько банков на выбор для открытия счета
-    Помощь с оформлением ипотеки, получением идентификационного номера иностранца, консультирование у нотариуса и адвоката
-    Рекомендации по строительным и дизайнерским компаниям (при необходимости), информация об их специализации, сильных и слабых сторонах
-    Помощь в подборе дизайнеров, архитекторов и строительных компаний, подборе мебели и бытовой техники  по Вашему вкусу и бюджету

При обустройстве на новом месте:
-    Помощь в выборе горничной, водителя, няни, школы или университета для детей, медицинского обслуживания, любого коммунального сервиса и других услуг

Обращаем внимание, что цены на объекты, указанные на нашем сайте, это цены продавцов за рубежом, с которыми у компании Prime Realty заключены договоры.
Если мы работаем с другим агентством, то разделим комиссию, получаемую от продавца. Таким образом, цена не меняется в зависимости от того, купил ли клиент недвижимость с нашей помощью или напрямую обратился в агентство, где этот объект выставлен на продажу.
Будем рады ответить на любые Ваши вопросы и оказать всестороннюю помощь.

При покупке недвижимости с помощью нашей компании у наших партнеров за рубежом и предоставлении копии договора о покупке
недвижимости и подтверждения этой сделки от нашего партнера, компания Прайм Риэлти возвращает Вам деньги, затраченные Вами
на авиаперелёт в страну, где Вы купили недвижимость, и обратно.

Всегда для Вас «Prime Realty»

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости напишите E-mail или  позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам:

Manager 2 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int2_prime-realty

Manager 3 int

Моб. +7 916 397 55 45
Skype: int3_prime-realty

или отправьте запрос на интересующие Вас объекты.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в поиске интересующего объекта недвижимости, его покупке или аренде!

С уважением,
Компания «Прайм Риэлти»

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем