ГЛАВНАЯКАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ ПРИБАЛТИКА Недвижимость

Продажа и аренда недвижимости в Прибалтике. Информация о странах Прибалтики

Предложения по покупке недвижимости в Прибалтике
Перейдите по этой ссылке в ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИБАЛТИКЕ

Недвижимость в Прибалтике

Сегодня среди мировых рынков недвижимости особым рядом преимуществ обладает недвижимость Прибалтики. Покупка недвижимости в Эстонии, Латвии или Литве – это не только бессрочное владение прекрасным местом отдыха, не только возможность наслаждаться природными и архитектурными красотами Прибалтийских стран, это также получение шенгенской визы, которая дает возможность свободного передвижения по всей Европе! Приобретая недвижимость в Прибалтике, Вы получаете отличную возможность пополнения своего капитала, реализовывая аренду коммерческой недвижимости в Вильнюсе и других городах Прибалтики. Сегодня рынок недвижимости Эстонии, Латвии и Литвы – это настоящий клад для тех, кто умеет удачно вкладывать и развивать свой капитал.
 
Прибалтика — область в Северной Европе, примерно соответствующая современным Литве, Латвии, Эстонии, а также бывшей Восточной Пруссии (в том числе, Калининградской области России). Географически такого названия как Прибалтика на самом деле не существует, однако большинство жителей пост-советского пространства именно так ласково, называют Эстонию, Латвию, Литву. Так-же эту территорию называют Балтия, Балтика или Балтийские страны. Прибалтика имеет очень выгодное географическое положение, которое правда не всегда использует умело. Выход к Балтийскомо морю и близость развитых стран Европы с одной стороны, и соседство на востоке с огромной Россией с другой стороны, делает этот регион своеобразным мостом между Востоком и Западом.

Прибалтика  очаровывает с первого взгляда застывшей в камне средневековой красотой, девственной природой и европейским уровнем жизни. Каждая страна Прибалтики: Латвия, Литва, Эстония обладают своим неповторимым колоритом и древней историей. Познакомившись с этим загадочным краем, Вам снова и снова захочется вернуться сюда, арендовать или приобрести недвижимость. Прибалтика – это то, что Вы искали. Курортные города обеспечат Вам нескучный отдых, позволят обрести покой и равновесие. Оздоровительные процедуры ждут Вас в любом из СПА Прибалтики, а для детей приготовлено множество забав. Отдых в Прибалтике многолик и увлекателен: это и экскурсионные туры, и туры выходного дня, и СПА-курорты, и просто отличный пляжный отдых.

Экскурсии по Прибалтике позволяют изучить обычаи и нравы прибалтийских народов и народностей, проследить ее богатую историю, увидеть собственными глазами уникальные исторические памятники и достопримечательности. Прибалтика в этом смысле дает широчайшие возможности для экскурсионных туров. Насыщенная событиями история Эстонии, Латвии, Литвы и России оставила потомкам множество интереснейших примеров разрушения и созидания, а климатические особенности прибалтийской территории создали немало природных достопримечательностей. Увидеть все великолепие Эстонии, Латвии и Литвы в одном путешествии по Прибалтике стало возможно благодаря созданию шенгенской зоны. Единая шенгенская зона расширяет возможности для путешествия по Прибалтике. Познакомиться с основными достопримечательностями, проехать всю Прибалтику вдоль и поперек можно всего за несколько дней. Это прекрасная возможность ознакомиться с культурой народов ее населяющих, увидеть множество памятников архитектуры, окунуться ненадолго в тот восхитительный мир старины, которым так знамениты прибалтийские государства. Путешествие в Прибалтике отлично подойдет активным, жаждущим знаний натурам и тем, кто слишком занят, но способен найти пару дней, чтобы обогатить свой внутренний мир новыми знаниями.

Прибалтика – это не только СПА и архитектура, но и прекрасный пляжный отдых. Прибалтика – это прекрасные чистые пляжи, сауны, бассейны, разнообразные отели и гостиницы (Литвы, Латвии, Эстонии) на побережье на любой вкус. Нетронутая природа этого края изумительна по своей красоте и чистоте. Кристально чистое море, прозрачные озера, густые сосновые леса и удивительный ландшафт этой местности располагают посетить непревзойденные курорты Прибалтики. Завораживающие картины курортов Прибалтики с песчаной линией чистейшего пляжа у кромки голубой воды морского залива, окаймленной могучими соснами с золотистыми стволами, зрелище, ради которого сотни туристов едут на прибалтийское взморье. Издавна Литва, Эстония и Латвия предлагают россиянам арену апартаментов и вилл, Прибалтика и сейчас остается одним из популярных направлений среди российских туристов для хорошего отдыха.Выбирая отдых в Литве, Латвии или Эстонии побеспокойтесь об аренде заранее. Менеджеры агентства подскажут Вам необходимые сроки подачи документов и требования консульств стран Прибалтики.

 История рынка недвижимости в Прибалтике
   О рынке недвижимости в Прибалтике можно говорить с 1991 года, со времени реформ прав собственности. Его становление ускорили принятие законов о денационализации имущества в 1992 году и процесс приватизации жилья, начавшийся в Латвии, Литве и Эстонии с 1995 года. Период развития рынка недвижимости Прибалтики достаточно короткий. Западным странам понадобилось на это почти столетие. Но говорить о том, что прибалтийский рынок достиг стадии цивилизованного, пока еще рано.
   Следует отметить, что с 1992 по 1995 год сделки (до 90 %) носили чисто спекулятивный характер. Объясняется это тем, что после вступления в силу законов о денационализации появилось много потомственных домовладельцев (так называемых собственников первой руки), как правило, не имеющих средств для ремонта и содержания полученных от государства зданий. Тогда многие объекты продавали за бесценок, поскольку не были урегулированы нормы оценки недвижимости и не существовало никакой централизованной системы купли-продажи. Чтобы предложить квартиру на продажу, достаточно было, выкупив ее, расселить. Нашлось много объектов с отягощением, то есть заложенных и перезаложенных в кредитных учреждениях с целью получения денег — тогда еще банки не придавали большого значения залогу. Рынок ипотечного кредитования был в зачаточном состоянии. Кредиты — труднодоступны, а процентные ставки — непомерно высоки (с 1991 по 1995 год они постепенно снижались от 150 до 25–30 %), количество проектов по реконструкции или новому строительству в описываемый период было весьма незначительно.
   Численность жителей Риги, Таллина и Вильнюса в период с 1991 по 1995 год существенно сократилась (в основном за счет отъезжающих из страны). Соответственно, освободилось большое количество квартир, в основном в типовых микрорайонах, что в свою очередь стимулировало активность на квартирном сегменте рынка недвижимости.
   Работа по созданию общего регистра недвижимости в странах Прибалтики началась с 1993 года. В первое время к услугам Земельной книги в основном прибегали частные владельцы недвижимости, которые приобрели собственность в результате денационализации и стремились закрепить за собой все права для скорейшего ее использования в коммерческих целях. Регистрация собственности способствовала появлению новых объектов для купли-продажи, которые оптимизировали уже имеющийся рынок недвижимости. В связи с либеральным отношением к транзиту денежной массы в 1992–1995 годах в прибалтийских банках происходило стремительное накопление денежных ресурсов, которые в значительной мере перераспределялись в сферу недвижимости. Закон о денационализации и Единый земельный регистр создали хорошие стартовые условия для развития рынка, однако банковский кризис 1995 года достаточно сильно охладил его участников. В течение полутора лет (с мая 1995 года) резко сократилось число операций практически на всех сегментах рынка недвижимости. После кризиса вместе с общим подъемом экономики начался период стремительного роста. Это коснулось и цен продажи объектов, и арендной платы, и темпов строительства. Важным рубежом стал 1997 год: прибалтийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своих государств на достаточно выгодных условиях. Сроки растянулись до десяти лет, а процентные ставки снизились до 18–20 % годовых. Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен). Кроме того, приватизация государственного и муниципального жилья за сертификаты способствовала повышению покупательской способности населения.
   Именно в этот период активизировалась деятельность крупных западных инвесторов, которые начали масштабные приобретения объектов недвижимости в основном в центре Риги, Таллина и Вильнюса. Иностранные компании обеспечили должный уровень качества реконструкции, строительства и оснащения офисных, торговых и жилых помещений. На первый план вышли такие требования, как место, цена и качество. Объектов в центре Риги, поступающих на рынок, было настолько много, что весной 1998 года специалисты прогнозировали возможное перенасыщение рынка высококачественным жильем. Российский экономический кризис в августе 1998 года воспрепятствовал этому «перегреву». Обвал финансового рынка России оказал определенное негативное воздействие на общеэкономическую ситуацию в Латвии, Эстонии и Литве, однако нельзя сказать, что он существенно повлиял на рынок недвижимости. Уже в 1999 году цены на недвижимость стабилизировались, и в течение года наблюдались лишь незначительные колебания в одну или другую сторону, а в 2000 году практически все сегменты рынка перешли в стадию усиленной конкуренции проектов. Низкие темпы роста платежеспособности населения, а значит, и незначительное увеличение числа потенциальных потребителей недвижимости привели к устойчивому превышению предложения над спросом.
   С начала 2000 года стали активно возводить жилые поселки в окрестностях Риги, Таллина и Вильнюса. Малосемейное низкоэтажное строительство стало одним из лидирующих направлений на местном рынке недвижимости.
   С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости прибалтийских стран стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы (частные инвесторы) стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза. Аналогичные процессы происходили также в Чехии, Венгрии и в других государствах, готовившихся вступить в Евросоюз 1 мая 2004 года. Главным стимулом была гарантия равных с местными фирмами и гражданами прав иностранным инвесторам (членам Евросоюза).
   Согласно экспертным оценкам наиболее энергичными покупателями иностранной недвижимости являются англичане, именно они приобретают большинство вилл и апартаментов в Испании, на Кипре, в Чехии и Болгарии. Агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже недвижимости за рубежом, с основными офисами в Лондоне и Дублине стали открывать представительства в Риге, Таллине и Вильнюсе, называя эти города «новая Прага».

Наиболее актуальны столичные квартиры и курортная недвижимость (дома и земля). У иностранцев большим спросом пользуются эксклюзивные квартиры в центре и старом городе. Но учитывая недостаток предложения и рост цен на квартиры в спальных районах, в основном в серийных многоэтажках, это жилье также привлекательно для инвестиций. Что касается курортных вариантов, то Юрмала, безусловно, занимает первое место по популярности у наших сограждан, однако другие иностранные инвесторы интересуются не только латвийским взморьем, но и эстонским Пярну, литовской Палангой и некоторыми другими местами.
   Цены на недвижимость в странах Балтии существенно возросли за последние несколько лет. Их разброс достаточно велик, в одном и том же районе квартира с одинаковой площадью может стоить как 30, так и 60 тысяч евро.

Просмотреть увеличенную карту

Статьи о недвижимости в Прибалтике
Покупка недвижимости в странах Прибалтики привлекает своими ценам
Рынок недвижимости в Латвии
Кто покупает недвижимость в Латвии
Цена на рижскую коммерческую недвижимость сегодня слишком высока
Покупка жилья в центре Риги - это перспективные инвестиции
Рынок коммерческих площадей Риги
Обзор цен на рижские квартиры и прогноз на 2011 год
Рынок торговли землей в Риге и ее окрестностях в 2010 году
Состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет интересные возможности для инвестиций
Покупка недвижимости в Прибалтике

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Прибалтике (покупка и аренда)

 

 

 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545