ГЛАВНАЯКАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ МОНАКО _Недвижимость_

Продажа и аренда недвижимости в Монако. Информация о стране

Предложения по покупкее и аренде недвижимости в Монако (ПОДРОБНЕЕ . . . .)

Недвижимость в Монако

Княжество Монако - одно из самых маленьких государств мира, расположено на юге Европы, на берегу Средиземного моря, близ границы Франции и Италии. Территория Монако состоит из слившихся городов-округов Монако, Монте-Карло, Ла-Кондамин и Фонвьей.
Монако находится на возвышенном морском берегу, образованном известняковыми горами, которые представляют собой южное продолжение Приморских Альп. Мыс Монако скалистый, выступает далеко в море, Ла-Кондамин является небольшим открытым заливом. Рельеф поверхности холмистый, изрезанный, скалистый. Высшая точка – Монт-Ажель (140 м.).

Из Москвы и Санкт-Петербурга до Монако можно долететь через Ниццу. Регулярные рейсы в аэропорт Cote D'Azur производят компании "Аэрофолот" из Шереметьево-2 и "Россия" из Пулково (в летний период).
Из аэропорта Cote D'Azur в Ницце до Монако можно доехать на машине, автобусе или поезде. Но Вы можете всего за 6 минут добраться из Ниццы в Монако на вертолете, испытав незабываемые впечатления полета над Лазурным берегом Средиземного моря. Рейсы выполняются 365 дней в году, каждые 20 минут - более 40 перелетов, состыкованных с расписанием прилетов и отлетов самолетов в Ниццу. Стоимость перелета (без учета сборов) составляет E 130 за билет в оба конца или E 69 за билет в одном направлении.

Монако - конституционная монархия. Глава государства - князь, передающий права управления своему наследнику. Глава правительства - государственный министр. Законодательная власть принадлежит монарху и Национальному совету (однопалатный парламент). Функции нижней палаты выполняет Коммунальный совет.

Монако - один из мировых центров туризма и лучших курортов Лазурного берега (Ривьеры), и считается самым азартным государством в Европе. Всемирной известностью пользуется построенный в 1856 году по указу князя комплекс казино в Монте-Карло - европейский Лас-Вегас, каждый вечер зажигающий огни своих многочисленных игорных домов. Монте-Карло похож на волшебный мир, как будто специально созданный воображением праздного человека, мечтающего о развлечениях, зрелищах и празднествах. Здесь принято демонстрировать богатство. Светские рауты, устраиваемые здесь – одни из самых роскошных в мире. В Монако любят знаменитых и удачливых, и многие сильные мира чувствуют себя здесь уютно и комфортабельно. А многочисленные туристы просто хотят искупаться не только в море, но и в лучах славы. И не жалеют на это денег.

Монако славится обилием проводимых здесь различных выставок, соревнований и фестивалей общеевропейского и мирового уровня. В январе в Монако проходят Международный цирковой фестиваль и авторалли "Монте-Карло". В феврале проводится Международный фестиваль телевидения и Европейский Салон мультимедийного творчества Имажина. В марте - Фестиваль фокусников "Мэджик-Авардс" и красочное Открытие оперного сезона. Апрель - самый "праздничный" месяц страны. В этот период в Монако проходят "Бал Розы", Весенний фестиваль искусств Монте-Карло, Открытый международный чемпионат по теннису, Фестиваль современной скульптуры, Международная выставка собак редких пород и др. В мае в Монако проводятся гонки "Гран-При" Формулы-1 (иногда переносится на начало мая), Всемирный фестиваль музыки и Международный конкурс цветоводства.
В июне интересны Международный чемпионат по плаванию и Международный вертолетный салон. Международный фестиваль фейерверков в естественном амфитеатре гавани Монако и благотворительное шоу Организации Красного Креста Монако проходят в июле. Сентябрь привлекает регатой "Сентябрьское Рандеву" и "Гран-При Федерации атлетики Монако". В октябре проходят Международная ярмарка в Монако и Европейский чемпионат радиоуправляемых моделей судов, а в декабре - открытие балетного сезона и множество других шоу.

Климат средиземноморский: умеренно теплая зима (средняя температура января +8°С) и сухое солнечное лето (средняя температура июля +24°С). Число солнечных дней в году – около 300. Приморские Альпы защищают Монако от холодных северных ветров. Летом морские бризы оказывают охлаждающее влияние на побережье. Благодаря мягким климатическим условиям Монако является популярным курортом. Среднее годовое количество осадков 1300 мм. Выпадают они в основном осенью.

Государственный язык: французский. Жители говорят также на монегасском, итальянском и английском языках.

Валюта Монако - Евро. Свободно используются кредитные карты ведущих мировых систем и туристические чеки. Также выгодно обменивать валюту через автоматы ATM.

Для въезда нужна виза.
Количество ввозимых и вывозимых наличных платежных средств не ограничено. Наличные деньги и ценные бумаги на сумму 9 тыс. евро и выше подлежат декларированию. Если стоимость вывозимых товаров превышает 7,5 тыс. евро (или иной валюты в эквиваленте), взимается пошлина в размере 6-7% от их стоимости. Поэтому при въезде необходимо декларировать дорогостоящие украшения для последующего свободного вывоза.
Из европейской страны - не члена ЕС, могут беспошлинно ввозиться: сигареты - до 200 шт. (или сигариллы - 100 шт., или сигары - 50 шт., или табак - 250 г.), кофе в зернах - до 0,5 кг., крепкие спиртные напитки - до 1 л., вино - до 2 л., духи - до 50 гр., туалетная вода - до 0,25 л., предметы и вещи личного пользования.
Запрещен ввоз и вывоз наркотиков, предметов исторической ценности, оружия и боеприпасов, а также животных и растений, внесенных в список исчезающих видов. При ввозе медикаментов для персонального пользования не требуется никакого разрешения, но необходимо иметь с собой рецепт, выданный врачом. Растения, животные и продукты растительного происхождения должны быть предъявлены чиновникам карантинной службы.
Количество ввозимых и вывозимых наличных платежных средств не ограничено. Наличные деньги и ценные бумаги на сумму 9 тыс. евро и выше подлежат декларированию. Если стоимость вывозимых товаров превышает 7,5 тыс. евро (или иной валюты в эквиваленте), взимается пошлина в размере 6-7% от их стоимости. Поэтому при въезде необходимо декларировать дорогостоящие украшения для последующего свободного вывоза....
Для ввоза животных необходимо иметь справку о прививках, а также медицинскую справку на французском языке, выданную не раньше, чем за пять дней до отъезда.

 Страна очень миниатюрная, поэтому практически все перевозки осуществляются автотранспортом. Городская автобусная система Монако имеет всего шесть линий, соединяющих только районы туристических достопримечательностей. Автобусы внутригородских линий ходят по жесткому графику (интервалы достаточно большие) с 6.00-7.00 до 21.00. Основные маршруты в Монако - "Приморский маршрут" (Кап дАйль, Эз-сюр-Мер, Бюле-сюр-Мер и Виллефранш-сюр-Мер, время работы с 06.00 до 21.00, интервал - 30 минут), маршрут Миддл-Корниш (Кап дАйль, Эз-Вилаж и Кол-де-Виллефранш, время работы с 06.00 до 18.15, интервал - 1 час), "Приморский маршрут Ментон" (остановки в Рокбрюн и Кап-Мартин, время работы с 05.30 до 21.00, интервал - 30 минут), а также линии Сен-Роман - Роше-де-Монако, Жардин-Экзотик - Роше-де-Монако, Роше-де-Монако - Паркинг-Туристик-Фонвьей действуют с интервалами приблизительно 25-30 минут. Между Монако-Вилль и Казино автобусы ходят с интервалом в 5 минут, а между Сен-Роман и Жардин-Экзотик с одной стороны и Железнодорожным вокзалом и пляжами у Лярвотто с другой - с интервалами в 10 минут.
В Монако действуют два морских порта - один в заливе Бэй дЭркюль (почти в центре города), второй - в районе Фонвьей.
Еще один "вид городского транспорта" – бесплатные эскалаторы, поднимающие пешеходов на расположенные выше улицы. Всего в княжестве работает семь эскалаторов.
Такси в Монако можно взять на стоянках у Площади Казино, железнодорожной станции Монако - Монте-Карло, Авеню-Принсесс-Грейс, Фонвьей, Метрополь, Пляс-де-Молин и у Почтового отделения Монте-Карло. Стоимость проезда около 1,2 евро за километр, после 22.00 стоимость проезда возрастает на 25%.

В отелях и ресторанах 15% за обслуживание обычно включены в счет, в противном случае принято оставлять официанту чаевые в размере до 10% от суммы счёта, водителю такси - в размере около 10-15% от показателя счетчика, носильщику, горничной или гиду - 0,5-1 евро.

Магазины открыты обычно с 9.00 до 12.00 и с 15.00 до 19.00.
НДС (VAT) составляет 18,6% (для лекарств и медицинского оборудования, а также пищевых продуктов и безалкогольных напитков существует более низкая ставка налога) и входит в стоимость товаров. Иностранцы при покупке товаров в одном магазине на сумму не менее 185 евро могут получить возмещение налога. Деньги возвращаются на таможне при пересечении границы по предъявлении чека и товара, или чек высылается по месту жительства и обналичивается в банке.

Банки открыты с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 16.30 с понедельника по пятницу.

Миниатюрное государство Монако производит неожиданное впечатление. Кроме вполне предсказуемых многоэтажных апартаментов, вилл, казино, утопающих в зелени и украшенных в вечернее время декоративной подсветкой, видишь то, что ожидаешь меньше всего, — множество подъемных кранов (даже в Старом городе), дорожной техники, а кое-где и площадки монолитного строительства со спицами устремленной в небо арматуры.
 
Список того, что плотно соседствует друг с другом на площади всего лишь 2 кв. км (такова территория княжества), можно продолжить. Набережная с ее парадом яхт; концептуальная скульптура; маленькие парки; розарий, устроенный предпоследним правителем Монако в память о своей жене Грейс Келли; музей океанографии, патронируемый сегодня ее сыном принцем Альбером. Рядом расположены действующая тюрьма с видом на море и княжеский дворец, а в десяти минутах ходьбы от них — социальный квартал, больше напоминающий жилье бизнес-класса крупного российского города. Демократизм соседствует с роскошью, классический стиль — с новизной и подчеркнутой функциональностью современной архитектуры. Плотная дорожная сеть существует не только на поверхности, но и под землей: тоннели с развязками, светофорами и перекрестками — одновременно и вынужденная необходимость, и образцы высокого инженерного искусства. Море и чайки придают всему перечисленному романтический вид. Вечером, когда зажигаются огни на центральной площади города, у казино оживают сцены из прошлого: напомаженные кавалеры и дамы в кринолинах танцуют возле входов в игорные заведения, привлекая к ним дополнительное внимание.
 
Праздник жизни торжествует круглогодично, безотносительно к курортному сезону, что характерно для расположенных неподалеку Канн, Ниццы и других роскошных курортов Средиземноморья.
 
Наличие игорной зоны обеспечивает княжеству безбедное существование. Местное население освобождено от уплаты налогов. Предпоследний правитель Монако добавил крохотному государству 16% площади за счет намывных территорий. Здания на берегу возводят на свайных укреплениях, но при этом обустраивают по нескольку подземных этажей. Если учесть, что стоимость 1 кв. м недвижимости в Монако самая высокая в мире (cредняя цена 1 кв. м здесь составляет 44 тыс. евро, а в центре, где расположились дорогие казино, отели и рестораны, доходит до 90 тыс. евро), то этот вклад обеспечит долгую память представителю династии Гримальди.

Уровень жизни в княжестве выше, чем в странах Европы. Стремясь сохранить свой экономический статус, здесь не стараются привлекать инвесторов в распространенном понимании этого слова. В Монако проявляют заинтересованность только к инвестициям в банковскую сферу. Цены на недвижимость — дополнительное подтверждение этого тезиса: даже в разгар кризиса максимальная скидка, на которую в отдельных случаях можно было рассчитывать, едва доходила до 10%.
 
Из-за необычного статуса страны здесь есть запреты, которые распространяются на некоторые рыночные сегменты. Например, здания, имеющие историческую ценность, не разрешено продавать иностранцам. Любой нерезидент, приобретающий недвижимость в Монако, проходит процедуру проверки легальности денежных средств. В княжестве приветствуются лишь крупные и чистые капиталы. Купить казино в Монако невозможно: все игорные заведения находятся в собственности государства и не продаются.
 
Рынок аренды в княжестве тоже имеет свои особенности. Наиболее популярен долгосрочный годовой наем, на его долю приходится 80% рынка. Во время проведения знаменитого ралли «Формула-1» или музыкальных фестивалей увеличивается количество предложений на месяц. Основная единица рынка аренды — апартаменты. При заключении договора на год средняя ставка на жилье площадью 150 кв. м составляет 8 тыс. евро/мес.
 
Рынка коммерческой недвижимости в Монако не существует. Большинство сделок в этом сегменте является по сути продажей права аренды. Причем по закону некоторые апартаменты также можно сдавать под офисы и регистрировать в них фирмы. На самом деле в Монако не так много офисных площадей. Например, когда одна из крупных лондонских компаний в преддверии изменения налогового законодательства захотела перенести штаб-квартиру в Монако, выяснилось, что не хватает не только деловых помещений, но и квартир для сотрудников, а также мест в школах для их детей.
 
Наиболее активно обращаются на рынке аренды торговые помещения, предназначенные для продажи модных вещей, предметов роскоши, выставочные залы, ночные клубы, рестораны.
 
Несмотря на все особенности, вызванные ограниченностью территорий, в планировке города оптимально решена проблема парковок — за счет множества просторных подземных стоянок и лифтов, с помощью которых можно подняться на улицы других уровней, не прибегая к использованию автомобиля.

Экстренные телефоны:
Полиция - 17 или 93-153-015.
Срочная медицинская помощь - 93-259-869.
Пожарная служба и служба парамедиков - 18 или 93-301-945.

Просмотреть увеличенную карту

 

 

 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545