На острове Кипр хотят создать свой Лазурный берег

На острове Афродиты хотят создать свой Лазурный берег. На территории средиземноморского островного государства началось несколько высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Правда, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья нужно инвестировать сейчас.

Популярный остров
Недвижимость на Кипре давно популярна у россиян. В 2008 г. россияне вложили в нее около 430 млн евро. Пока еще льготный налоговый режим, прекрасные природные условия и климат, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, которые и стали покупать там квартиры и дома.

Средняя цена 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов. Скидки на новостройки и вторичное жилье по-прежнему достигают 30%. Средний бюджет российского покупателя — 100 000-120 000 евро.

С годами процесс пошел настолько хорошо, что по итогам 2009 г. от трети до половины сделок, заключенных здесь с иностранцами, пришлось на россиян. А за пару последних лет объем инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза по сравнению с 2007 г. Россияне в настоящее время составляют чуть более 40% клиентов компании, хотя до кризиса — всего 20%.

Во многом эксперты связывают покупательский бум с повышением лояльности кипрских властей по отношению к международным инвесторам. Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, купивших недвижимость стоимостью от 300 000 евро.

Россиян на Кипре сейчас действительно много. И не только среди отдыхающих. Многие живут на острове постоянно, ведут здесь бизнес, а также являются полноправными участниками светских раутов. Например, среди публики, пришедшей на концерт Хосе Каррераса 9 июня 2010 г. в муниципальном театре Лимассола, россиян было ничуть не меньше, чем киприотов. Правда, выступление известного тенора и последующий закрытый прием были связаны с одним из самых амбициозных проектов на Кипре — клубным поселком Cap St Georges, возводимым на средства российских инвесторов. В данном случае желание сделать на Кипре элитный проект отчасти проистекает из желания инвестора — президента «Тройки диалог» Игоря Сагиряна иметь дом на полюбившемся ему острове.

На Кипре инвесторы потеряли меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы. За время с начала кризиса цены на недвижимость на острове снизились на 5-7%, а в некоторых районах, например в Лимассоле, отмечен даже небольшой — на 2-3% — рост. Цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, которые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам или своих больших размеров. Хотя в среднем и недорогом сегментах на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.

Экономические грабли
Кипр справился с финансовыми трудностями в числе первых в мире. Страна показала рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, тогда как в других странах Евросоюза ВВП падал.

Но кризис не обошел кипрских застройщиков стороной. Им пришлось изрядно поволноваться и пересмотреть свои планы.

В кризис кипрские банки повысили ставки на депозиты до невиданных здесь высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из-за границы. Но высокие проценты по депозитам не позволяли выдавать кредиты по прежним ставкам. А новые условия для многих застройщиков оказались неприемлемыми. В результате сроки сдачи многих проектов были сорваны. Самое неприятное — долгое время невозможно было добиться каких-либо объяснений (от банков).

Сильнее всего пострадали девелоперы, которые строили для английских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванного слабым курсом фунта стерлингов. А новых покупателей найти оказалось проблематично: проекты расположены в глубине острова и зачастую не имеют видов на море.

В 2010 г. ставки по кредитам вернулись на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки снова выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. Крупным застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной стоимости недвижимости и предлагают специальные условия кредитования в различных валютах, в том числе в швейцарских франках и долларах США, со ставками от 3,5% годовых.

Яхты, клюшки и дороги
Для покупателей из России изначально важна была близость к морю, поэтому рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии или Пафосе.

Сдерживает спрос на недвижимость на Кипре со стороны тех, кто может инвестировать значительные средства, нехватка высококлассных проектов. Даже сами киприоты признают, что еще несколько лет назад им было сложно предложить на выбор несколько объектов, которые бы соответствовали ожиданиям состоятельных покупателей.

Развитие высококачественных проектов как в гостиничном, так и в жилом сегменте является сейчас для Кипра одной из приоритетных задач государственного уровня. В России, в настоящее время правительство активно реализует программы, помогающие поднять престиж острова и привлечь представителей высших слоев общества европейских стран.

Например, отсутствие инфраструктуры для яхтинга значительно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Теперь началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт. Среди других не менее значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, модернизация аэропортов и содействие развитию качественного девелопмента. «В ближайшем будущем здесь появится второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа.

Сегодня — деньги, завтра — дивиденды
Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. Устойчивая экономика и новые точки ее роста, прочная банковская система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. Ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все объекты и размеры арендной платы во всех регионах Кипра. А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этой стране. Далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она активно строится уже сейчас и будет строиться в дальнейшем. Инфраструктура всегда подтягивается за инвестиционными деньгами.

В стране появляются и высококлассные управляющие компании, способные и содержать, и при необходимости выгодно сдавать престижные квадратные метры.  4-комнатную виллу в Cap St Georges можно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю.  Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от профессионального гостиничного оператора Thanos Hotels.

Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспективы Кипра как элитного курорта. Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта.. Не исключено, что так лучше и для Кипра.

Лет 10 подождать придется
 Кипрские власти пытаются развивать инфраструктуру: строятся новые аэропорты, стоянки для яхт, существует программа развития дорожной сети. Однако не время говорить о росте популярности. Всплеск активности в начале года в первую очередь объясняется покупкой объектов, выставленных с большим дисконтом, а их количество ограниченно.
Спрос на жилье Кипра формируется зарубежными инвесторами, количество которых с середины лета сильно сократилось. В августе на треть сократилось и количество сделок по продаже недвижимости. Скорее всего рынок просядет и дальше. А если произойдет новое падение цен на рынке недвижимости США, оно потянет за собой рынки жилья других стран, в том числе и Кипра. Можно ожидать небольшого падения цен и сворачивания некоторых госпрограмм. Благодаря уникальному климату Кипр может стать элитным курортом, но произойдет это не раньше чем через 8–10 лет.
Людмила Чичерова По материалам газеты Ведомости

Статьи о недвижимости на Кипре
Ипотечный кредит на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре
Для российского бизнеса Кипр был и остается уникальной финансовой площадкой для инвестиций
Правила покупки недвижимости на Кипре
На острове Кипр хотят создать свой Лазурный берег
Сегодня Кипр по-прежнему среди наиболее востребованных направлений
Кипр очень комфортен для российских покупателей недвижимости во всех отношениях
Легко ли вести бизнес на Кипре?
Особенности аренды недвижимости на Кипре
Рынок жилой недвижимости в Греции чувствует себя не так плохо
Правовые аспекты приобретения недвижимости на Кипре
Особенности приобретения недвижимости на Кипре
Гольф-недвижимость на Кипре
Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре
Вопросы об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра
Новые инвестиционные предложения в Акамасе на западной оконечности Кипра
Актуальные вопросы российских покупателей недвижимости на Кипре
На каких кипрских курортах недвижимость подешевела сильнее всего
Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год
Покупка недвижимости на Кипре

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости на Кипре (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем