Правила покупки недвижимости на Кипре

Недвижимость на КипреВ соответствии с законодательством республики Кипр граждане ЕС, постоянно проживающие на территории Кипра, имеют право приобретения недвижимого имущества без каких-либо ограничений—так же, как и граждане Кипра.
Граждане государств, не входящих в Евросоюз, и граждане ЕС, не являющиеся резидентами Кипра, при покупке недвижимости обязаны придерживаться специальной процедуры, и по отношению к ним действует ряд ограничений. Они могут получить разрешение на приобретение жилого дома, квартиры или земельного участка под строительст­во жилья, причем площадь участка не может превышать 4014 кв. м.
Одна семья может приобрести один объект недвижимого имущества. Согласно закону семья в данном контексте—это супруги и их несовершеннолетние дети. Приобретаемое жилье может быть использовано для постоянного или временного проживания, но его нельзя использовать для извлечения прибыли. Однако иностранные граждане, владеющие недвижимостью на Кипре, вправе сдавать ее в аренду гражданам Кипра и лицам, постоянно проживающим на территории Кипра. А вот сдавать жилье туристам закон запрещает, так как это разрушает туристическую индустрию страны. После того, как недвижимость зарегистрирована на имя покупателя, закон не накладывает никаких ограничений в отношении права собственности иностранца на недвижимое имущество.

Согласно законодательству Кипра иностранцы, желающие приобрести недвижимость, обязаны получить разрешение Совета Минист­ров Республики. Для ускорения процедуры полномочиями по выдаче таких разрешений наделены муниципальные органы.
Получение разрешения в среднем занимает от 3 до 6 месяцев, но покупатель имеет право пользования и владения объектом недвижимого имущества с даты передачи объекта в его пользование и владение. Договор купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости действителен даже в случае отказа в выдаче разрешения: в таком случае контрактом предусматриваются специальные положения по обеспечению прав покупателя на данный объект.
При регистрации недвижимости на свое имя иностранец должен оплатить господину, которая составляет 3% от рыночной цены недвижимости, не превышающей €85 430, 5% при цене от €85 430 до €170 860, а для объектов, цена которых превышает €170 860, размер пошлины составит 8%.
Кроме того, покупатель обязан оплатить гербовый сбор за подписание договора купли-продажи. Гербовый сбор установлен в размере 0,15% от стоимости объекта при сумме сделки до €170 860, либо 0,20%, если сумма сделки выше. Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 1 месяца с даты подписания договора купли-продажи. Хотя отсутствие гербовой марки не делает договор недейст­вительным, гербовый сбор должен быть уплачен до регистрации договора в Земельной Палате для целей Закона о принудительном исполнении договора.

Регистрация договора в Земельной Палате—это право, но не обязанность покупателя. После такой регистрации объект не может быть перепродан или использован продавцом в каких-либо других целях—например, отдан в залог. Не советуем пренебрегать этим правом: в дальнейшем это даст возможность обратиться в случае необходимости в суд и обяжет продавца перевести право собст­венности на имя покупателя.
Анна Григорьева, член коллегии адвокатов Республики Кипр,
По материалам "Homes Collection"

Одно из главных отличий новостроек Кипра от российских в том, что здесь не принято продавать жилье без отделки. Это очень удобно, ведь люди приезжают на остров ради отдыха и не хотят тратить драгоценное время на ремонт. Большинство кипрских строительных компаний сдают жилье как минимум с отделкой пола, потолка и стен, установленной сантехникой. Так же застройщик может предложить уже полностью меблированные объекты недвижимости, хотя это более эксклюзивные предложения. Конечно, на вторичном рынке большинство предложений полностью меблировано и оборудовано.

Под ключ - это удобно!
Разумеется, уровень ремонта и бытовой техники отличаются в зависимости от девелопера и класса жилья. Некоторые компании сдают все объекты не только с сантехникой, но также с кондиционерами, межкомнатными дверями, встроенными шкафами в спальнях. В некоторых проектах также устанавливают кухонную технику – посудомоечную и стиральную машины, рабочие кухонные поверхности, духовой шкаф, вытяжку и холодильник. Есть и проекты, которые обустраиваются полностью: вплоть до постельного белья, туалетной бумаги и полотенец.
Предпочтения покупателей в отношении техники очень разнятся. В то же время, безусловно, в цену входят все коммуникации и инженерные узлы (проводка для кондиционеров, электрика, счетчики и т. д.. Кроме того, при покупке виллы или таунхауса по договоренности с клиентом на нулевом этаже может быть предусмотрено подсобное помещение площадью от 5 до 20 кв. м, в котором устанавливается комплект бытовой техники стоимостью от 1500 до 4000 евро.
Также клиенту заслуживающей доверие компании не придется беспокоиться о подключении телефона, интернета и коммунальных услуг. За подключение коммунальных услуг отвечает управляющая компания. Лучше предупредить управляющего перед первым посещением жилья и попросить, чтобы к приезду все уже было сделано. Как правило, интернет проводится сразу, и возможность подключить кабельное телевидение есть уже при заселении.
Другими словами, при покупке новостройки на Кипре можно полностью избавить себя от каких-либо забот о ремонте и подготовке квартиры для заселения и передоверить все это застройщику. Если, конечно, у покупателя нет каких-либо эксклюзивных требований, что на практике встречается не так уж часто. Главная рекомендация для покупателя – еще до подписания контракта тщательно изучить, что входит в цену объекта и какие обязательства несет застройщик. Все это должно быть прописано в договоре.

Вариации на тему ремонта
В России малочисленные предложения квартир с отделкой – это либо дорогой элитный дизайн, либо ремонт в советском духе. Кипрские застройщики предлагают «золотую середину» – качественный ремонт по европейским стандартам. Качество отделочных материалов зависит от застройщика и уровня комплекса. В эксклюзивных виллах полы будут мраморные, а мебель итальянской.  Для оборудования кухни обычно используется техника AEG либо Bosch.
Крупные компании почти всегда предоставляют покупателю выбор из нескольких вариантов дизайна. Однако если есть желание откорректировать проект будущего жилья, то приобретать дом или апартаменты нужно на начальной стадии строительства. Позже застройщик уже не может внести существенных изменений в планировку или отделку.Компании предоставляют своим клиентам возможность встретиться с дизайнерами и проектировщиками, задать им вопросы и озвучить свои пожелания. Все обязательно учитывается. Скажем, если вместо керамической плитки клиент пожелает выложить полы мрамором, то обязательно выполняется его желание. И если стоимость керамической плитки включена в общую цену, то компании не берут полную стоимость за мраморные полы, а лишь разницу между стоимостью керамической плитки и мрамора.

Последние штрихи
Если практически все новостройки на Кипре сдаются с отделкой, то мебель и технику многим приходится покупать самостоятельно. Впрочем, на Кипре это не составляет большой проблемы: в каждом городе достаточно специализированных гипермаркетов с техникой, мебелью, товарами для сада. Самые большие торговые центры расположены в Лимассоле и Никосии. В основном преобладают товары европейских производителей, и цены значительно ниже российских.
Однако при всем богатстве выбора проще прибегнуть к помощи застройщика. Если в отделку комплекса входит стандартная мебель, то, конечно, владелец может от нее отказаться. Как правило, застройщики не занимаются сами меблировкой по заказу клиента, но порекомендовать определенные фирмы или магазины они могут. Впрочем, зачастую у клиента есть возможность выбрать из нескольких вариантов комплектации, предлагаемых девелопером.
Кипрские строительные компании не только лучше осведомлены об ассортименте местного рынка, чем россияне. Крупные застройщики часто получают для свих клиентов скидки от поставщиков. Именно через такие компании, с которыми уже есть устоявшееся партнерство, удобнее всего работать. Во-первых, они дорожат своей репутацией и отвечают за качество выполненной работы. А во-вторых, у них большой опыт. Даже тем клиентам, которые планируют обставлять дом своими силами, стоит посоветоваться с застройщиком.
Проще всего решать вопросы обустройства, если продавец предлагает постпродажное обслуживание. Уже после того, как покупатель получает ключи от дома, консультанты рассказывают клиентам о стране, о том, что где находится, оказывают юридическую поддержку. Иногда – помогают клиентам с коммунальными платежами, устройством детей в школу и т. п. Но, безусловно, подобные услуги предоставляются далеко не всеми компаниями, и о такой возможности стоит узнавать заранее. Может быть, как раз постпродажное сопровождение станет решающим аргументом при выборе застройщика и объекта.
Анна ШЕХОВА  По материалам "Homes Overseas"

Статьи о недвижимости на Кипре
Ипотечный кредит на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре
Для российского бизнеса Кипр был и остается уникальной финансовой площадкой для инвестиций
Правила покупки недвижимости на Кипре
На острове Кипр хотят создать свой Лазурный берег
Сегодня Кипр по-прежнему среди наиболее востребованных направлений
Кипр очень комфортен для российских покупателей недвижимости во всех отношениях
Легко ли вести бизнес на Кипре?
Особенности аренды недвижимости на Кипре
Рынок жилой недвижимости в Греции чувствует себя не так плохо
Правовые аспекты приобретения недвижимости на Кипре
Особенности приобретения недвижимости на Кипре
Гольф-недвижимость на Кипре
Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре
Вопросы об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра
Новые инвестиционные предложения в Акамасе на западной оконечности Кипра
Актуальные вопросы российских покупателей недвижимости на Кипре
На каких кипрских курортах недвижимость подешевела сильнее всего
Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год
Покупка недвижимости на Кипре

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости на Кипре (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем