Административные и юридические формальности при покупке недвижимости во Франции

Недвижимость во ФранцииПокупка недвижимости на Лазурном Берегу – гарантированное сохранение и умножение капиталов. В условиях, когда крупнейшие банки и солидные инвестиционные фонды прекратили свое существование, мир взял курс на проверенные инвестиции в реальные ценности.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИИ

Цены в большенстве городов Франции снова растут: по различным оценкам, в Париже отмечен рост цен на 7,2–15% , что незамедлительно сказывается на всем рынке страны.
Отмечается рост активности – в некоторых регионах объемы продаж выросли на 50% по сравнению с прошлым годом; 20 % объектов продаются в течение первого месяца; в секторе новостроек 80–90% предложений распродается в первую неделю. Такое неожиданное повышение активности связано с четырьмя факторами: ограниченное количество предложений, низкие ставки по кредитам, помощь государства в строительном и банковском секторе и надежность рынка недвижимости, которую продемонстрировал кризис.
Продавцы, снявшие свои объекты с продажи в кризис, еще не вернулись, зато вернулись инвесторы: британцы, вдохновленные падением евро, покупатели с Ближнего Востока и, разумеется, верные своим привычкам россияне, которых к тому же в разгар этого лета сюрпризы природы отправили на вынужденный отдых.
 
Оптимальная комбинация
Во Франции интересы покупателя недвижимости защищены государством – и поэтому продажа или сдача в аренду предполагает массу административных и юридических формальностей. Самое важное – подготовить и оформить сделку таким образом, чтобы она была наиболее выгодной с финансовой, налоговой и юридической точек зрения. Для этого нужно принять обдуманное решение на каждом из основных этапов сделки: использовать ли кредит, покупать сам объект или владеющую им компанию, оформлять сделку через нотариуса или адвоката, регистрировать недвижимость на физическое или юридическое лицо, страховать кредит и объект недвижимости…
Приобретая недвижимость во Франции, нужно использовать возможности кредитования. Низкие процентные ставки и длительные сроки выдаваемых кредитов позволяют вам увеличить бюджет и расширить ваш выбор.
Французские банки рассматривают заявки на кредит от нерезидентов в том же порядке, что и от резидентов, ставки по кредитам банки дают одинаковые для всех, меняется лишь процент депозита первоначального взноса – в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от того, насколько высоко банк оценивает риск невыплат по кредиту, связанный с подтвержденной платежеспособностью заемщика (доходы должны как минимум в три раза превышать ваши выплаты по кредиту или кредитам, если такие имеются).
На практике используют кредиты с фиксированной или плавающей ставкой. Выгоднее брать кредит с плавающей ставкой, оговорив в договоре возможность перехода на фиксированную с случае роста плавающей. Фиксированная ставка в среднем составляет 4–5%, плавающая – около 2%.
Статус нерезидента Франции позволяет россиянам пробретать французскую недвижимость, используя банковские системы и юридические лица соседних государств, например, Монако. Использование кредита позволяет также оптимизировать налогообложение, особенно если вы приобретаете объект на юридическое лицо SCI.
удобное для управления имуществом.
 
SCI – Некоммерческое объединение лиц
Так называется контракт между двумя физическими или юридическими лицами, обычно заключаемый с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи.
Начальный капитал компании может составлять от €1.500, он остается заблокированным на счету в момент учереждения юридического лица. Никаких ограничений по возрасту для учередителей нет, как и ограничений по формам взноса и распределения капитала между учередителями. Срок учреждения SCI – около десяти дней c момента подачи полного пакета документов.
SCI – это гибкая структура, идеальная для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, как и физические лица, а также дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости.
К тому же в случае перепродажи имущества или акций общества после 15 лет владения не взимается налог на повышенную стоимость. Коммерческие же компании во Франции облагаются весьма высокими налогами.
Некоммерческие объединения лиц не имеют обязательств по распределению прибыли, то есть акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом SCI. На самом деле, не существует контракта аренды на недвижимое имущество между SCI и акционерами: этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм во Франции контракт аренды необходим, и получаемые от аренды доходы облагаются налогом по ставке 33%.
Французское законодательство имеет множество тонкостей. Чтобы выбрать, приобрести, использовать и затем передать в наследство детям французскую недвижимость, следует их учитывать и грамотно использовать. Лучший помощник в этом – профессионализм компании, в которую вы обратитесь.
По материалам "Homes Collection"

 Статьи о недвижимости во Франции
Инвестиции в недвижимость Парижа
Атлантическая Франция – альтернатива Лазурному берегу
Элитная недвижимость на Лазурном Берегу Франции
Коммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестиций
Мансарды - самое романтичное жилье Парижа
Недвижимость в Провансе
Ипотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и Монако
Недвижимость на Лазурном Берегу есть и будет элитным направлением
Административные и юридические формальности при покупке недвижимости во Франции
Лазурный берег по-прежнему интересен российским покупателям
Возможность получения ВНЖ во Франции
Лангедок-Руссильон - регион с демократичными ценами на недвижимость
Франция сегодня — один из лучших плацдармов для международных финансовых вложений в недвижимость
Французский лизбэк - государственная поддержка и гарантии при покупке новостройки
Отдых в арендованных апартаментах или шале на горнолыжных курортах Франции
В России значительно вырос спрос на покупку недвижимости в Париже
Плюсы и минусы при покупке виллы на Лазурном берегу
Покупка недвижимости в Париже, Венеции, Лондоне
Покупка недвижимости во Франции

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости во Франции (аренда и продажа)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем