Недвижимость в Алании и её пригородах

Недвижимость в ТурцииЕще в Средние века жители Алании открывали гостиницы для отдыхающих европейцев, в первую очередь немцев. За прошедшие столетия традиции гостеприимства только окрепли, а курорт успели полюбить и британцы, и скандинавы, и особенно русские.
В конце XX в. Алания превратилась из небольшого рыбацкого городка, утопающего в апельсиновых и банановых рощах, в динамично развивающийся курорт. В Алании построены современные отели, жилые комплексы, торговые центры, кинотеатры, оборудованы пляжи, сейчас завершается строительство крытого олимпийского бассейна. Построены пешеходные бульвары вдоль береговой линии.
В 2005-2006 гг. рынок недвижимости Алании переживал бум. Конкуренция между строительными компаниями усиливалась, и в результате, по словам Фирата Узеля, становилось больше качественного жилья с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса. К сожалению, недавний мировой экономический кризис не обошел стороной и Аланию, но начиная с этого года рынок недвижимости Алании ожил. Строительные компании старались держать цены, поэтому они остались на докризисном уровне. Некоторые объекты даже немного подорожали.
В сравнении с Анталией Алания – спокойный, небольшой и в гораздо большей степени курортный город. Основная часть предложений недвижимости здесь демократична и рассчитана на покупателя со средним достатком, хотя в старой части города есть и дорогие виллы.

Город Клеопатры
Недвижимость в АланииНепосредственно город Алания состоит из трех районов: собственно Алании в центре, а также районов Оба и Тосмур. В Алании и Обе застройка плотная, расстояние между домами маленькое, при этом строительство зданий выше четырех-пяти этажей запрещено. В Тосмуре территория комплексов более обширная, и расстояние между домами больше, кроме того, разрешено строительство зданий высотой до девяти этажей. В районе Алания частные дома встречаются только в старой части города, рядом с крепостью. Продаются они или под реконструкцию (минимум за 500 000 евро), или уже после реконструкции (минимум за 1 млн евро). Причем предложение настолько ограничено, что объявления о продаже таких объектов нигде не публикуются. В районах Оба и Тосмур строят в основном комплексы апартаментов.
Если в центре Алании и районе Оба из-за высокой плотности застройки инфраструктура комплексов чаще всего включает только бассейн и парковку, то в Тосмуре многие проекты предполагают большую территорию с теннисными кортами, детскими площадками, зонами отдыха.
На территории комплекса Seastar Residence в Тосмуре расположены фитнес-центр, сауна, бассейн с водными горками и отдельный детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная и игровая площадки, парковка. Апартаменты продаются по цене от 93 000 евро.

Самым дорогим и престижным в Алании считается пляж Клеопатры. Новые апартаменты класса люкс с двумя-тремя спальнями на первой береговой линии с прямым видом на пляж стоят не меньше 300 000 евро. Апартаменты на второй линии (в 50 м от моря) с боковым видом на море и пляж могут стоить уже 100 000- 150 000 евро. Стоимость апартаментов с двумя спальнями площадью от 80 до 100 кв. м варьируется от 50 000 до 100 000 евро. В этом районе сегодня реализуется несколько проектов. Один из них – комплекс Jasmine Cleopatra в 50 м от моря. Пентхаусы с двумя спальнями здесь стоят 150 000 евро, апартаменты с тремя спальнями – 170 000 евро. На территории есть бассейн, фитнес-клуб и сауна, рядом – луна-парк и гипермаркет.

Вокруг Алании
Всего в 10-15 км от центра Алании располагаются многочисленные пригороды. На юго-восток – Кестель, Махмутлар, Каргаджак, Демирташ, Газипаша. На северо-запад, в сторону Анталии, – Конаклы, Авсаллар, Инджекум, Окурджалар и другие. Поселки значительно отличаются друг от друга и по плотности и типу застройки, и по инфраструктуре. Таунхаусов в Алании практически не возводят – зато апартаментов и вилл очень много.
Большой выбор апартаментов до 100 000 евро в Махмутларе. Так, квартира с одной спальней в строящемся комплексе Floria Park, в 250 м от пляжа, обойдется примерно в 40 000 евро. Готовые апартаменты с двумя спальнями Riviera Butterfly Apartments в 350 м от моря предлагают за 70 000 евро. Цены на апартаменты в проекте Panorama Beach Residence рядом с пляжем Кестель, на первой линии, варьируются от 90 700 евро (69 кв. м) до 201 500 евро (163 кв. м).
В пригороде Алании Хасбачхе на продажу выставлены виллы проекта Eden Villas. В 2 км от пляжа находятся семь двухэтажных вилл, каждая площадью 236 кв. м с участками 800 кв. м. В домах по четыре спальни, гостиная с камином, веранда с местом для барбекю, террасы и бассейн. Во всех помещениях установлены кондиционеры и система «теплый пол», в ванных – джакузи. Кухни меблированы, холодильник, посудомоечная машина, плита, вытяжка и стиральная машина включены в стоимость. На охраняемой территории комплекса имеются взрослый и детский бассейны, парковка. Частный бассейн есть при одной вип-вилле. Стоимость домов начинается от 440 000 евро.

Знаки отличия
Сегодня примерно каждый десятый житель Алании – иностранец. Почему район пользуется такой популярностью?
Аланию отличают от других курортов Турции самые протяженные на Средиземноморском побережье пляжи (в общей сложности около 70 км). Для сравнения: в Кемере в основном галечные пляжи, а в Бодруме их и вовсе почти нет из-за скалистых берегов, поэтому чаще всего там устанавливают понтоны для лежаков.
В Алании самый продолжительный купальный сезон, который открыт с ранней весны до поздней осени. Даже зимой температура морской воды не опускается ниже +15... +18 °C.
Особенность региона также в том, что большая часть туристической зоны находится за пределами города, то есть все отели, работающие по системе «все включено», расположены в пригородах. В Алании множество муниципальных детских и спортивных площадок, оборудованных пляжей, которыми можно пользоваться бесплатно.
В городе Алании постоянно живет менее 150 000 человек (в Анталии, например, – около 1 млн, а летом – около 2 млн). Поэтому в Алании гораздо спокойнее и в то же время не скучно. В отличие от Кемера и Белека, в Алании рестораны, магазины, банки, аптеки открыты даже зимой. На курорте есть аквапарки, дельфинарий, луна-парк, дискотеки, ночные клубы, культурный центр, музеи и другие развлечения. Большинство хороших ресторанов предоставляют услугу бесплатного трансфера гостей.
Минусом Алании считается то, что ближайший аэропорт Анталии находится более чем в 100 км от курортов региона, и дорога на машине занимает полтора-два часа. Недавно в 35 минутах езды от центра Алании открылся аэропорт Газипаша. Жители Алании и игроки рынка недвижимости с нетерпением ожидают, когда аэропорт будет принимать международные рейсы. Это улучшит транспортную доступность курорта. В свою очередь, стоимость земли, находящейся вокруг нового аэропорта, возрастет как минимум на 20-30%.
Юлия ПИЛИПЕЙКО   По материалам "Homes Overseas"

Турция это настоящее дальнее зарубежье. Амбиции вступить в Евросоюз. Сильная экономика, растущий уровень жизни, стремящийся к европейскому, качественное медицинское обслуживание. По объемам въездного туризма страна является одним из лидеров в Средиземноморье, и высококлассный гостиничный сервис обходится здесь, по европейским меркам, не так уж дешево. Вопрос в том, является ли пребывание в отеле на 5 тыс. гостей отдыхом?
Иногда есть смысл отбросить стереотипы и взглянуть на предмет шире. Потому что настоящий отдых на турецком курорте - это не организованный аниматорами досуг и питание в ресторане размером с футбольное поле, а размеренная жизнь в городских апартаментах или на частной вилле, арендованных или приобретенных в собственность. Барбекю на балконе, поездки за свежими продуктами на рынок, дружба с англичанами и норвежцами из соседних квартир, радость от того, что расцвела мимоза или прижился на участке собственноручно посаженный лимон... Проведя так свой отпуск один раз, многие по-настоящему загораются идеей покупки недвижимости, переселения в Турцию бабушек с внуками, организации собственного бизнеса (кстати, офис официально разрешено иметь в квартире) и т. д.
Российских собственников уже очень много на Средиземноморском побережье Турции, особенно в районе Большой Антальи, к которой помимо одноименного города относятся Алания, Сиде, Кемер, Белек и многие другие известные курорты. До последнего финансового кризиса спрос на строящееся жилье здесь был просто ажиотажным. Но поскольку покупали в основном, чтобы отдыхать самим и за «живые» деньги (ипотека не развита), рынок относительно легко пережил трудные для других стран времена. В наступающем году он обещает полностью восстановиться до докризисного уровня и по масштабам покупательского спроса, и уровню цен. В данный момент квартиру в современном комплексе со всеми удобствами в городской черте Антальи реально найти по цене от €800/м2.
Если интерес россиян к жилью в Турции пока еще можно охарактеризовать как «аккуратный», то более искушенные в искусстве инвестирования европейцы уже давно возобновили активные действия. Правда, вкусы граждан западных стран несколько отличаются от предпочтений россиян: спрос с их стороны сконцентрирован в основном на Аланье и побережье Эгейского моря (Бодрум, Измир, Кушадасы). На туристическом рынке стран ЕС этот регион считается более престижным, но и уровень цен на нем в среднем на 20% выше.
По материалам ZagranDom.ru

Статьи о недвижимости в Турции
Особенности покупки недвижимости в Турции
Турция в любое время года сплошное удовольствие
Недвижимость в Алании и её пригородах
Cитуация на рынке недвижимости Турции
Россияне и жители СНГ всё чаще обращают свои взоры в сторону недвижимости Турции
Россияне и граждане стран СНГ в тройке лидеров среди иностранных покупателей недвижимости Турции
Турецкая недвижимость набирает популярность в России
В Турции на недвижимость предлагают скидки, рассрочки и ипотеку
Падение спроса на элитную недвижимость в Турции заинтриговала россиян
Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Турции
Инвестиционная покупка в Турции
Покупка недвижимости в Турции

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Турции (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем