Недвижимость на севере Италии

Недвижимость на Севере ИталииНедвижимость на севере Италии это недорогие апартаменты, виллы за миллионы, городские студии, горнолыжные шале, дома на берегах озер и побережьях двух морей.

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ

К Северу будет относиться материковая часть страны, то есть области Пьемонт, Ломбардия, Венето, Лигурия, а также чуть менее известные Трентино – Альто-Адидже, Венето, Фриули-Венеция-Джулия и Вале-д’Аоста. У Севера не одна визитная карточка: это и Альпы, и Лигурийская Ривьера, и знаменитые озера, и Венеция, Милан, Верона – словом, многие из самых красивых и романтических мест на свете.

Недвижимость на Итальянской Ривьере

Там, где кончается Лазурный Берег, начинается Лигурийская Ривьера. Это уникальная область. На машине за 2-3 часа отсюда можно доехать до Милана, а до французской Ниццы с курортов западной Лигурии можно доехать всего за час. Из порта Генуи легко добраться до любой морской державы. Вдоль всего побережья проложена железная дорога. Здесь чистое море, и почти все пляжи Лигурии в прошедшем году получили «голубые флаги». По сравнению с соседним Лазурным Берегом преступности практически нет, а попрошайничество и продажа подделок официально запрещены.
Наибольшим спросом пользуются такие городки, как Бордигера, Оспедалетти, Алассио, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Леричи, а также район Чинкве-Терре (Пять Земель)». Не уступает им и Сан-Ремо – очень известный и тем не менее тихий респектабельный городок с пожилым населением. Любители шумных прогулок спасаются поездками в соседние Ниццу и Монте-Карло.
Цены на недвижимость в этих районах весьма высоки, и даже в кризис местный рынок не дрогнул, хотя продавцы все же охотнее шли на торг. Цены на апартаменты класса премиум с двумя спальнями на Лигурийском побережье начинаются от 600 000 евро. Цены на виллы – от 800 000 евро. Есть и более доступные предложения – как правило, в чем-то компромиссные.

Местные застройщики очень любят экономить на площади апартаментов. Поскольку на первой линии у моря места под строительство практически нет (почти через все побережье над пляжами проходит железная дорога), то плотность застройки и стоимость весьма высоки, а метраж квартир небольшой. Выбирая объект, важно уточнять и точное расстояние от железной дороги. Если апартаменты с двумя спальнями в новостройке продаются за 300 000 – 400 000 евро, то, скорее всего, причина низкой цены – в шуме поездов.
Сан-Ремо и Бодригера – самые западные курорты Лигурии. Немного восточнее находится Алассио – престижный курорт с гольф-клубами, идеальными пляжами, ресторанами для гурманов… В центре Лигурийской Ривьеры – Генуя, шумный портовый город с яхтенными маринами и ночными клубами. Далее на восток – более серьезные, спокойные и дорогие Портофино и Рапалло. «Недвижимости там мало, ее практически не рекламируют, но раскупают, как горячие пирожки. Скромные апартаменты площадью 70 кв. м на краю городка могут оцениваться в сумму в шестью нулями. А верхней границы цен не существует», – говорит Андрей Ветров. В сумму от 3 млн евро обойдется вилла в самой восточной и чрезвычайно красивой части Лигурии, где располагается национальный парк Чинкве-Терре.

Недвижимость на знаменитых озерах Италии

Ломбардия для покупателей недвижимости – это прежде всего берега озер, где ведется основное строительство и сосредоточено большинство предложений вторичного, в том числе «исторического» жилья.
Говоря об недвижимости на итальянских озерах, как правило, подразумевают в первую очередь три из них: Комо, Маджоре и Гарда, поскольку на Орта и Лугано выбор недвижимости не так велик, – поясняет генеральный директор компании Rentsale Юлия Титова. – Комо и Маджоре находятся недалеко от Милана, который с Москвой соединяют несколько ежедневных авиарейсов. С обоих озер легко добираться до Швейцарии на автомобиле, а на Маджоре удобным и практичным является также и водный транспорт. В этом году прямое железнодорожное сообщение связало Москву и Милан.
Несмотря на то что берега Комо считаются направлением для отдыха обеспеченных людей, цены на местную недвижимость очень разнообразны. Здесь можно найти как скромные апартаменты за 100 000 евро, так и роскошную виллу на первой линии стоимостью в несколько миллионов. Нового строительства немало, а из-за кризиса цены на такие объекты упали, поэтому вариантов достаточно. Например, в жилых комплексах класса премиум можно купить апартаменты с двумя спальнями, из окон которых видно озеро, уже за 300 000 – 350 000 евро. Что касается вилл у воды, то в зависимости от площади жилья и участка, видовых характеристик (они очень ценятся на Комо!), оборудования и меблировки дома стоят от одного до десятков миллионов евро.
Недвижимость на западных берегах Комо ценится выше, чем на восточных, и тому есть несколько причин. Во-первых, отсюда открываются более живописные виды, во-вторых, автодорога здесь не делает крутых поворотов, и добираться до Швейцарии отсюда гораздо проще. На Комо есть вся инфраструктура, чтобы не выезжать с местных респектабельных курортов и наслаждаться изумительными видами и микроклиматом.
Более активный образ жизни предлагают курорты озера Маджоре, которое находится в получасе езды от международного аэропорта Милана. На восточном берегу Маджоре, принадлежащем провинции Ломбардия, находятся природные парки, а на западном, уже в области Пьемонт, – самые известные курорты. Это Бавено, Вербания, Интра, Каннобио, Стреза. Вдоль берега проходит железная дорога, что делает предложения с выходом к воде редкими – и, соответственно, дорогими. Цены на новое жилье здесь примерно такие же, как на Комо. На вторичном рынке большой особняк с ухоженным парком и бассейном можно купить за 2 млн евро.
На озеро Гарда удобнее добираться через аэропорт Вероны (из Москвы – с пересадкой в Риме). Однако этот минус с лихвой окупается близостью к Венеции, а также необыкновенно развитой инфраструктурой на самом озере: здесь есть и аквапарки, и парки развлечений, зоопарк и ботанические сады, причем народу значительно меньше, чем в аналогичных парках Франции или Испании. Рельеф озера Гарда отличается от Маджоре и Комо. Здесь горы более пологие, само озеро широкое, в некоторых местах не видно противоположного берега, и это похоже на море (причем пресное, что иногда приятно)». Бары и отели на озере Гарда более демократичны, чем на Комо. Цены на недвижимость приблизительно совпадают, и точно так же самым большим спросом пользуются апартаменты с двумя-тремя спальнями стоимостью 250 000 – 400 000 евро.

Недвижимость в знаменитых городах Северной Италии

Верона, Венеция, Милан – такие разные, но в равной степени знаменитые города Северной Италии.
Верону иностранцы знают как город Ромео и Джульетты и обязательно посещают его. Однако надежд потенциальных покупателей недвижимости Верона, как правило, не оправдывает. Примерно та же ситуация и с Венецией. Ее посещают и туристы, и собственники домов в Италии, и даже по несколько раз, но покупают венецианские апартаменты нечасто, так как предложений мало, а цены высокие. Например, квартира на площади Сан-Марко обойдется в несколько миллионов евро. При этом ни для кого не секрет, что жить в Венеции – дело нелегкое, добраться из одного конца города в другой без водного транспорта можно только пешком или в объезд, продукты и повседневные товары дорогие. Впрочем, в самом городе жителей не очень много: большинство работающих в Венеции итальянцев селятся за ее пределами, а город превращается в туристический аттракцион.
Милан представляет собой полную противоположность Венеции. Помимо блестящей славы модной столицы, Милан может похвастать статусом образовательного и делового центра. Сегодня он преображается на глазах благодаря строительству целых микрорайонов, новых дорог, линий метрополитена, жилых и коммерческих комплексов. Милан будет принимать «Экспо–2015». Марина Риццотто сообщает, что недавно был снят 30-летний мораторий на новостройки, и именно поэтому город меняет свой облик так быстро. Цены на покупку и аренду квартир в Милане высоки, и именно здесь открываются возможности для прибыльных инвестиций в недвижимость. А отдыхать стоит на море и озерах.
Северная Италия красива и престижна. Здесь высокий уровень жизни сочетается с ее очень привлекательным стилем. Однако для того, чтобы наслаждаться в полной мере прелестями Лигурии или озера Комо, нужно располагать достаточным количеством средств. Недвижимость стоимостью менее 200 000 – 300 000 евро в Северной Италии купить можно – но стоит ли? Dolce vita в этом случае не гарантирована.
Динара Грачева     По материалам журнала "Homes Overseas"

Статьи о недвижимости в Италии
Недвижимость Лигурийской Ривьеры
Недвижимость на севере Италии
Покупка недвижимости в Италии у озера Маджоре
Богатые россияне на рынках недвижимости Италии
Сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Калабрии
Сегодня недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях
В 2009 г. Италия популярна среди российских покупателей недвижимости
Недвижимость Сардинии
Калабрия: дешево и сердито
Покупка недвижимости в Италии

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Италии (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем