Недвижимость на Лазурном Берегу есть и будет элитным направлением

Недвижимость на Лазурном берегуНедвижимость на Лазурном Берегу не теряет магической притягательности в глазах россиян, причем за время кризиса доля покупателей из России и СНГ в общем объеме запросов и сделок с недвижимостью только выросла. Устойчивым спросом пользуются виллы в Кап-д’Антиб, Кап-Ферра, Кап-д’Ай, Вильфранш-сюр-Мер и Сан-Тропе, а также апартаменты в Каннах и Ницце.

Несмотря на устойчивый спрос на недвижимость до 200 000 евро, Лазурный Берег был, есть и будет элитным направлением. По сравнению с пиковым 2007-м цены на Ривьере скорректировались, и все же многие продавцы предпочитают придержать дом, чем пойти на значительные уступки.

На побережье можно найти предложения всех типов – от экономичного жилья стоимостью около 200 000 евро до суперроскошных вилл в десятки миллионов. Более-менее массовый спрос приходится на сегмент бизнес-класса, то есть объекты стоимостью примерно 1 млн евро. Покупателей, готовых заплатить несколько миллионов евро, конечно, меньше, но именно для них Лазурный берег наиболее ценен.

Примерно половина запросов от российских клиентов, желающих купить элитную недвижимость за рубежом, приходятся именно на Францию. Хотя бюджеты значительно сократились и колеблются на данный момент в пределах 5 – 10 млн евро.

Торг уместен
На юге Франции такого жесткого падения цен, как, скажем, в Лондоне, не произошло. Кризис лишь незначительно скорректировал ожидания продавцов, так как число качественных предложений на этом рынке ограничено, а владельцев, которым необходимо срочно продать жилье, мало. В большей мере последствия кризиса проявляются в уменьшении числа сделок с недвижимостью.

Снижение цен в связи с кризисом составило не более 10 – 15%. Вопрос цены тесно увязан со сроком экспонирования. На такие высоколиквидные объекты, как квартиры в Каннах и Ницце (срок их экспозиции, как правило, не превышает полтора-два месяца), цены снизились очень мало. Когда речь идет об объектах стоимостью 3 – 5 млн евро со сроком экспонирования от года до полутора лет, то здесь многое зависит от мотивации продавцов. Французские владельцы недвижимости в большинстве своем предпочитают снять объект с торгов на какое-то время, чем уступить в цене. Если недвижимость принадлежит собственнику из Британии или другой европейской страны, у которого есть финансовые сложности, то цена может существенно снизиться в процессе переговоров.
Мнение о том, что недвижимость на Лазурном Берегу подешевела, формируют местные риелторы, которые стараются привлечь новых покупателей. На рынок стали попадать объекты худшего качества и, соответственно, более дешевые. А наиболее дорогие, рассчитанные на «потаниных-абрамовичей», не рекламируются. Если раньше требующие реставрации объекты выставлялись только после капремонта, то теперь предлагается много домов, в которые еще нужно вложить дополнительные средства, что создает впечатление об общем снижении цен.

Популярные запросы
До кризиса основными покупателями недвижимости на Лазурном Берегу были британцы, которые сейчас практически ушли с рынка, тогда как спрос со стороны россиян продолжает оставаться высоким.

По наблюдениям, за девять месяцев текущего года, российские покупатели – одни из самых активных на Лазурном Берегу наряду с французами и итальянцами. Наибольшим спросом среди россиян пользуются апартаменты стоимостью до 500 000 евро, а также дома от 1 млн до 3 млн евро.

Чаще всего спрашивают недвижимость до 200 000 евро, но за такие деньги ничего приобрести невозможно. С этой суммы стартуют цены на студии – а приемлемые варианты, как правило, стоят от 250 000 евро, причем это будет квартира не в Кап-д’Антиб, а в самом Антибе или в Ницце.

Так, например, студия площадью 22 кв. м с террасой 9 кв. м в малоэтажном комплексе в Вильнев-Лубе рядом с Антибом продается за 213 000 евро. Комплекс находится в тихом месте рядом с пляжем, из окон открывается вид на море, на территории есть сад с бассейном.

Многих подталкивает к покупке относительно низкая стоимость заемных средств. Сейчас плавающие ставки во французских банках, с которыми мы работаем напрямую, – от 2,8% годовых, а фиксированные – от 3,4%. При этом финансировать можно до 80% от оценочной стоимости. Многие приобретают недвижимость, не изымая крупных средств из оборота, либо помещают свободные средства на депозиты в российских банках, без проблем получая под это финансирование во Франции.

Private sales
Некоторые продавцы на Лазурном Берегу предпочитают обходиться без рекламы, такие сделки происходят, что называется, «вне рынка», частным порядком.
Россияне нередко проявляют чисто умозрительный интерес к местной недвижимости и, приезжая на отдых, осматривают выставленные на продажу объекты больше из любопытства, нежели с конкретными целями. Французы настолько устали от такого праздного интереса, что многие предлагают недвижимость только после того, как наведут справки о потенциальном клиенте, его платежеспособности, либо получив рекомендации от агентов или тех, кто уже купил здесь недвижимость.

Рекомендации часто исходят от кредитных организаций, которые располагают собственными клиентскими базами. В основном это банки Монако, Люксембурга. Объекты «вне рынка» составляют не более 10% от общего объема и часто обладают уникальными характеристиками. Однако подобных сделок стало меньше, потому что в основном этот сегмент ориентирован на европейских покупателей, а их число уменьшилось. Россияне же покупают либо самую дорогую недвижимость, либо доступные объекты в открытой продаже.
Сделок «вне рынка» на юге Франции очень мало. Запрашиваемые цены в этом регионе часто завышены, а в случаях private sales бывает даже сложнее договориться о приемлемой сумме, если владелец сам переоценил качество и ценность своего дома.

Прогнозы и тенденции
Профессионалы рынка сходятся во мнении, что недвижимость Ривьеры больше не опустится в цене – напротив, будет расти на 3-5% в год. Если есть желание купить дом на Лазурном Берегу, то лучше это делать зимой и осенью,  поскольку весной часть нереализованных объектов уйдет с рынка: летом владельцы предпочитают зарабатывать на аренде либо сами отдыхают на виллах.

Несмотря на снижение общего объема сделок, на некоторые объекты потенциальные покупатели записываются в лист ожидания.

Одна из свежих тенденций – покупка домов к западу от Лазурного Берега. Эти сельские районы, – рассказывает Дейзи Суэйн, – находятся, конечно, подальше от моря. Но они очень нравятся тем, кто ищет хороший дом в красивом и спокойном месте, да и цены здесь значительно ниже. Сейчас недвижимостью в континентальной части Прованса интересуются в основном британцы и американцы – может быть, и русским покупателям стоит подумать о преимуществах этого района?..
Марина Шония   По материалам журнала"Homes Overseas"

 Статьи о недвижимости во Франции
Инвестиции в недвижимость Парижа
Атлантическая Франция – альтернатива Лазурному берегу
Элитная недвижимость на Лазурном Берегу Франции
Коммерческая недвижимость во Франции или недвижимость для инвестиций
Мансарды - самое романтичное жилье Парижа
Недвижимость в Провансе
Ипотечное кредитование на рынках недвижимости Франции и Монако
Недвижимость на Лазурном Берегу есть и будет элитным направлением
Административные и юридические формальности при покупке недвижимости во Франции
Лазурный берег по-прежнему интересен российским покупателям
Возможность получения ВНЖ во Франции
Лангедок-Руссильон - регион с демократичными ценами на недвижимость
Франция сегодня — один из лучших плацдармов для международных финансовых вложений в недвижимость
Французский лизбэк - государственная поддержка и гарантии при покупке новостройки
Отдых в арендованных апартаментах или шале на горнолыжных курортах Франции
В России значительно вырос спрос на покупку недвижимости в Париже
Плюсы и минусы при покупке виллы на Лазурном берегу
Покупка недвижимости в Париже, Венеции, Лондоне
Покупка недвижимости во Франции

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости во Франции (аренда и продажа)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем