Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети

Уже не редкость, когда ведущие гостиничные сети в сотрудничестве с надежными девелоперами включают в план будущего курорта не только отель и связанную с ним инфраструктуру отдыха, но также апартаменты или виллы на продажу. Очевидные преимущества такого предложения – возможность пользоваться разнообразными и качественными услугами отеля, выгодное расположение комплекса и высокая ликвидность – можно надеяться, что при необходимости продать недвижимость с брендом отеля можно будет быстрее и выгоднее.
Если управляющая компания предлагает программу по сдаче недвижимости в аренду в отсутствие хозяев, то это служит дополнительной гарантией того, что обслуживание резиденций будет соответствовать уровню отеля. В этом случае складывается партнерство между управляющей компанией и владельцем недвижимости: отель пополняет свой номерной фонд, а покупатель компенсирует немалые затраты на содержание недвижимости и может даже получить некоторую прибыль. К тому же владелец не так жестко связан контрактом, как в случае с покупкой номера в апарт-отеле: из программы можно в любой момент выйти и переехать в свой дом насовсем.

Южная Европа
Сеть Amanresorts известна прежде всего своими курортами в экзотических странах. Если в США она владеет двумя отелями и еще двумя в Европе (во Франции и в Черногории), то в Азии у нее тринадцать курортов, и до недавнего времени виллы Aman были доступны для частных покупателей только здесь. Однако сейчас география предложений стала шире – в Карибском регионе на рынок вышли курорты Amanyara в Терксе и Кайкосе, The Aman at Playa Grande в Доминиканской Республике, а в 2010 г. был запущен новый европейский проект – The Aman at Porto Heli в Греции.

The Aman at Porto Heli находится на восточном побережье полуострова Пелопоннес, рядом с городком Порто-Хели, окрестности которого за последние 30 лет были застроены роскошными частными виллами. Проект ведет компания Dolphin Capital Investors, которой принадлежит более 60 жилых проектов на Кипре, а также 13 крупных проектов в Греции, Хорватии, Турции, Доминиканской Республике, Панаме.
Курорт, спускающийся к морю по склонам холма, будет располагать собственным пляжем в тихой бухте, спа, спортзалом и павильоном для занятий йогой, теннисными кортами, конференц-залом, собственной библиотекой и художественной галереей, а также барами и ресторанами. Отель с 38 павильонами будет построен в первую очередь, до 2012 г. Рядом появятся виллы: работы над их планировкой и возведением ведутся в индивидуальном порядке. Дома будут сданы владельцам через два года после подписания контрактов, и, так как несколько участков уже продано, первые виллы будут завершены одновременно с отелем.

Площадь участков для каждой резиденции – 4000 или 10 000 кв. м. Из каждой виллы будет открываться уникальный вид – на море или оливковую рощу, либо панорамный вид на окрестности. Цены от 3 млн до 20 млн евро позволяют рассчитывать на самый высокий уровень строительства, отделки, оборудования каждого дома.

Владельцы вилл смогут пользоваться услугами курорта на тех же правах, что и гости отеля: часть услуг для них будет бесплатной. Размер платы за управление недвижимостью еще не определен, но хозяевам не придется заботиться об уборке дома, чистке бассейна, уходе за садом, а при необходимости – замене оборудования и мебели. Плата за пользование телефоном рассчитывается по тарифам отеля, за электричество, воду, газ, подогрев бассейна – по счетчикам. За дополнительную плату Aman готов предоставлять услуги a la carte.

Подписывая договор купли-продажи, покупатели соглашаются с тем, что не будут сдавать свое жилье в аренду самостоятельно – однако для желающих уменьшить ежегодные расходы Aman предлагает программу аренды. При этом компания не ограничивает минимальный или максимальный период, когда владелец или его близкие могут жить на вилле. Поэтому и такой схемы, как «гарантированный доход», в The Aman at Porto Heli нет: прибыль зависит от того, с какими целями приобретается недвижимость.

Юго-Восточная Азия

Чем ближе завершение проекта, тем точнее и детальнее становятся условия арендных программ. Курорт Soneva Kiri под управлением сети Six Senses в Юго-Восточной Азии уже функционирует и готов представить инвесторам конкретные цифры.
Курорт находится на острове Ко-Куд в Сиамском заливе. Soneva Kiri предлагает все то, чего обычно ожидают от роскошного тайского курорта: традиционные виллы среди пальм, частные пляжи, спа и массажи, рестораны европейской и азиатской кухонь… Курорту принадлежит 42 виллы, еще 21 выставлена на продажу по цене от $2,5 млн до $8,5 млн. Покупателям предлагают включиться в программу управления недвижимостью с весьма гибкими условиями для тех, кто хотел бы окупить затраты на обслуживание или заработать.

Договор о сдаче виллы в аренду заключается на два года и может быть продлен. Владелец может сдавать жилье внаем как один месяц, так и круглый год – для этого нужно оговорить с оператором расписание собственных приездов на ближайшие 12 месяцев. Если планы изменились, собственник должен предупредить оператора за шесть месяцев. Хозяин может закрыть любую комнату, например главную спальню, и она не будет участвовать в программе.

Soneva Kiri by Six Senses предлагает приятный бонус для тех, кто вступает в программу аренды: мебель включается в цену виллы. Однако менять интерьеры без согласования с застройщиком в этом случае невозможно.

Арендный доход распределяется таким образом. 16% уходит на обслуживание виллы и ее территории, ремонт. Остальные 84% делятся между собственником и управляющей компанией. Если годовой доход составляет 6% от стоимости объекта и менее, то владелец получает 80% от прибыли, а управляющая компания – 20%. Если годовой доход превышает 6% от стоимости объекта, то владелец получает 40%, а компания – 60% от прибыли.
Перепродать виллу можно только после того, как все свободные резиденции будут реализованы девелопером.

Адриатика
Итак, собственник может выбрать: владеть роскошной недвижимостью и тратить существенные суммы на ее обслуживание – или включиться в программу аренды и сделать дом «безубыточным».

Известность бренда отеля, его звездность и престижное расположение гарантируют хорошую заполняемость. Поэтому прибыль от аренды как минимум окупает содержание жилья, а как максимум позволяет заработать. Подобные программы можно сравнить с тем, что предлагают инвесторам апарт-отели, хотя покупатели номеров в отелях получают гораздо меньшую свободу.
На Адриатике один из немногих работающих по такой схеме курортов – Radisson Blu Resort & Spa в Хорватии, рядом с Дубровником. Полное обслуживание недвижимости в комплексе Dubrovnik Sun Gardens на территории курорта обходится в 130 евро за 1 кв. м жилья. Дорого – однако в цену входит практически все, кроме еды, напитков в ресторанах и процедур велнес-центра (массажа, маникюра и т. п.). Эта плата включает мебель и оборудование, полное обслуживание от Radisson Blu, доступ к бассейнам, спортивному центру, услуги ресепшена, уход за домом и общими территориями, охрану, все необходимое страхование недвижимости, коммунальные услуги, место для парковки и другие услуги пятизвездочного курорта.

Владельцы, которые дают согласие, чтобы Radisson Blu сдавал недвижимость в аренду в их отсутствие, делят доход от сдачи в аренду пополам с управляющей компанией. Эта схема позволяет не только полностью покрыть эксплуатационные затраты, но и заработать.

Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в высокий сезон составляет 342 евро, а в низкий – 251 евро в день. Прошедшее лето показало, что с июля по сентябрь заполняемость была 100%. Исходя из предположения, что в июне и октябре заполняемость составит 50%, а весь июль и 10 дней в сентябре владелец будет пользоваться своими апартаментами сам, его доход после вычета 20%-ного налога на прибыль может составить до 6% годовых.
Курорт уже построен, в 2010 г. девелопер вывел на рынок 25 из 207 апартаментов и, когда они будут распроданы, предложит покупателям следующие 25. Площадь объектов – от 44 до 111 кв. м, цены – от 170 000 до 608 000 евро плюс НДС 23%. Покупка оформляется на юридической лицо, что позволяет впоследствии вернуть НДС.

Роскошное обслуживание обходится дорого – и тем, кто планирует сочетать сдачу в аренду свой недвижимости с собственным использованием, рассчитывать на сверхприбыль от сдачи жилья по программе аренды не стоит. Покупка на курортах под управлением гостиничных операторов – это в первую очередь инвестиции в бренд, уникальное расположение, разнообразный и качественный сервис. Словом – инвестиции в образ жизни
Ирина Филатова   По материалам журнала"Homes Overseas"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ


 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем