Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?

Продажа недвижимости за границейКак и на все сегменты недвижимости, спрос на дома и квартиры за рубежом с началом кризиса упал. Количество покупок, совершенных россиянами, сократилось в 2-2,5 раза по сравнению с пиковыми докризисными показателями второй половины 2007 – первой половины 2008 года. Начиная со 2-й половины 2009 года спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян стал восстанавливаться. В 2010 году количество сделок продолжило расти, но пока еще отстает от пиковых докризисных показателей на 15-20%.

Проиллюстрировать ситуацию может и статистика покупок в Финляндии. В 2009 году количество сделок с участием покупателей из России упало в сравнении с 2008 годом с 780 до 403 объектов. В 2010 году русским покупателям реализовано около 350 объектов недвижимости.

Во всем мире спрос на недвижимость упал еще больше, и на этом фоне наши соотечественники, хоть и сократившие и количество покупок, и бюджет, выбились в лидеры. Ранее был очень высок процент англичан, совершавших инвестиционные покупки, сейчас доля англичан и других европейцев существенно ниже. Осенью 2010 года доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Латвии составила 85%, в Черногории – 65%, на Кипре – 45%, в Египте – 45%, в Израиле – 40%, в Хорватии – 40%, в Греции – 40%. Тем не менее,  уже в прошлом году англичане, ирландцы и скандинавы очень активно вернулись на рынок зарубежных инвестиций и быстро отыграли утраченные в 2008-2009 годах позиции.

Будет ли расти спрос со стороны россиян в нынешнем году? Тут есть факторы как за, так и против. В настоящее время 38% клиентов покупают недвижимость за границей с целью переезда на ПМЖ, 32% – для отдыха, 13,5% – для получения прибыли, и 11,5% пытаются сберечь свои средства от кризисов. Однако при опросе людей, которые уже приобрели недвижимость за рубежом, ситуация выглядит уже иначе: ПМЖ либо исчезает, либо уходит на последнее место, т. к. приобретение недвижимости за границей на самом деле не во всех странах дает преимущество при приобретении вида на жительство и как следствие ПМЖ, просто многие этого не знают. Следовательно, первая категория, видимо, будет сокращаться. Остальные по мере роста информированности покупателей тоже могут уменьшиться. Те, кто нацелен на покупки «дачи», посчитают, проанализируют опыт друзей и знакомых и поймут, что снимать дом или квартиру на курорте дешевле и удобнее. Инвесторы тоже понемногу учатся на чужих ошибках, а выгода от хранения денег в таком активе, как недвижимость, сейчас тоже под большим вопросом…

Во всяком случае покупатели уже сейчас стали гораздо осторожнее. В докризисный период запросы быстрее приводили к сделкам. С началом кризиса потенциальные покупатели дольше размышляют, прицениваются как к самим регионам, так и к конкретным объектам.

Однако ряд факторов по-прежнему привлекает сердца покупателей к зарубежным рынкам. Ипотечный кредит предоставляется россиянам пусть в меньшем, чем для местных жителей объеме, но на очень схожих, то есть невероятно выгодных по сравнению с российскими, условиях. Кроме того, не стоит забывать о невысокой стоимости жилья за рубежом по сравнению с аналогичным российским. Цена входа на рынок зарубежной недвижимости куда ниже, а соотношение цены с качеством жизни куда выше.

Что будут покупать
Как и в прошлом году, предпочтения покупателей будут распределяться в пользу готовых объектов: еще не пришло время рисковать, совершенно резонно считают они. В последнее время клиенты агентств недвижимости тратят на покупку зарубежного дома меньше денег. Тенденция уменьшения средней стоимости покупки, начавшаяся в 2008-2009 годы (падение на 20% относительно 2007-го), продолжилась и в 2010 году (падение еще на 15-20% относительно 2009-го).  Во-первых, в период мирового кризиса в подавляющем большинстве стран произошло падение стоимости недвижимости: например, по таким очень популярным у россиян странам, как Болгария, Испания и Черногория, падение составило до 30-40%. Что, соответственно, привело к уменьшению средней стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Во-вторых, россияне, как и покупатели из других стран, стали более экономными в своих зарубежных покупках в сравнении с докризисным периодом.

Некоторые специалисты предполагают, что такая же ситуация сохранится и в году нынешнем. Другие уверены в обратном: В 2011 году мы не ожидаем падения средней стоимости жилой недвижимости, приобретаемой россиянами за рубежом. Более того, по нашим оценкам, будет иметь местно небольшой (5-10%) рост средней стоимости. Это обусловлено, с одной стороны, восстановлением платежеспособности россиян после кризиса, а с другой стороны, расширяющимися возможностями для получения россиянами в зарубежных банках ипотечного кредитования по низким ставкам 2,5-4%.

В прошлом году российские инвесторы предпочитали: в бюджете до 400 тысяч евро – leaseback-недвижимость с гарантированным арендным доходом в Англии и Франции, в бюджете до 800 тысяч евро – мини-отели и доходные дома в Германии, и в бюджете свыше 800 тысяч евро – торговую недвижимость и отели все в той же Германии. На 2011 год мы не прогнозируем существенных изменений в предпочтениях российских инвесторов. Инвестиции в «новые» страны (например, в недвижимость Бразилии), набирающие популярность у западноевропейских инвесторов, не будут иметь высокого интереса со стороны российских инвесторов. Также россиян не заинтересует схема долевого приобретения недвижимости Fractional, которая очень популярна на Западе. Вместе с тем в 2011 году мы ждем дальнейший рост интереса российских инвесторов к вложениям в европейские инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

По странам и континентам
Прогнозируют в нынешнем году снижение покупательской активности в таких странах, как ОАЭ, Египет, Турция. Если приобретать там объект, то стоит ориентироваться на уже готовое, построенное, чтобы минимизировать возможные риски.

Зато продолжится рост популярности развитых стран Европы – Германии, Англии, Франции. Уже сейчас к ним наблюдается стремительный рост интереса со стороны россиян. Рискованными с точки зрения инвестирования в 2011 году останутся рынки недвижимости ОАЭ, Калабрии (Италия), Панамы и других карибских стран.

Предостерегают от инвестиций в страны и регионы с низкой ликвидностью недвижимости. Если цель покупки – инвестиция, а не собственное использование дома или квартиры во время отпуска, то ни при каких обстоятельствах не следует вкладывать деньги в недвижимость Египта. Купить недвижимость в этой стране можно, намного сложнее ее перепродать.

Похожая проблема существует и в активно рекламируемой сейчас итальянской провинции Калабрия. Туристический поток там не сформирован, что, вне сомнения, вызовет проблемы как со сдачей в аренду приобретенного объекта, так и с последующей его перепродажей. К тому же у Италии, так же как и у Испании, Греции и Португалии, большой внешний долг, что означает минимум перспектив роста цен.

Эксперты советуют покупателям быть в новом году осторожнее, подходить к подбору дома не с эмоциями, а с трезвым расчетом, и не пренебрегать консультациями профессионалов.
Мария Лукьянова  По материалам журнала "Собственник"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ


 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем