Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря

Россияне охотно приобретают как апартаменты, так и виллы, расположенные на первой линии, не отдавая каких-либо предпочтений определенному виду недвижимости. Для собственного проживания и отдыха жилье берут около 60% наших соотечественников. Сдача в аренду составляет 25%, и только 15% покупают виллы, апартаменты или таунхаусы в инвестиционных целях. Многих инвесторов привлекают условия ипотечного кредитования (под 3,5–5% годовых), поэтому клиенты приобретают сразу несколько объектов, в том числе отели, рестораны и мн. др..
 
Интересно, что страны-фавориты со временем меняются. Так, в последние два-три года россияне активно покупали прибрежную недвижимость в Болгарии, Черногории, Испании. Сейчас их приоритеты сместились в сторону Турции, Греции, Италии и Франции.
Недвижимость в Болгарии      Недвижимость в Испании   

Правда, иногда пожелания клиентов не совпадают с реалиями, то есть в выбранной ими стране может не оказаться подходящих квадратных метров. Часто бывает так, что первая линия на популярных старых курортах давно застроена, поэтому что-либо купить можно только на вторичном рынке или в пригородах. Кроме того, на первой береговой линии, как правило, доля апартаментов и таунхаусов в общем предложении значительно больше, чем вилл. Если говорить о странах, то больше апартаментов предлагают в Болгарии и Черногории, а вилл — во Франции и Италии.
 
Между первой и второй…
Недвижимость на первой линии обычно на 30–50% дороже той, что удалена от берега. Однако на популярных курортах разница в цене может достигать 100%. Пример Турции и Франции: В Аланье фронтальные апартаменты с двумя спальнями на первой линии стоят около 300 тыс. евро, аналогичные на второй линии — 150 тыс. евро (подобная ситуация возможна даже в пределах одного комплекса, состоящего из нескольких корпусов). В Ницце фронтальные апартаменты с одной спальней на Английской набережной (первая линия) будут стоить около 300 тыс. евро, чуть дальше от моря, в пешей доступности можно приобрести апартаменты той же площади за 150 тыс. евро.
 
Недвижимость на Лазурном БерегуСамые дорогие объекты расположены на Лазурном Берегу Франции, где стоимость вилл колеблется от 10 до 200 млн евро. В Марбелье (Испания) они стоят в среднем 5–7 млн евро, на побережьях Португалии можно найти дома по цене 1,5–4 млн евро. В Греции за 1,2 млн евро можно купить виллу с собственной береговой линией, в Италии такой объект будет стоить 1,8–2 млн евро.
 
Высокие цены объясняются тем, что земля на первой линии дорогая, поэтому застройщики пытаются реализовывать на этих участках элитные проекты с использованием высококлассных отделочных материалов. Однако при сравнении цен на объекты, по мнению эксперта, следует также обращать внимание на расположение недвижимости и инфраструктуру. Так, в Святом Власе (Болгария) в 100 м от моря апартаменты с одной спальней стоят около 50–60 тыс. евро. На первой линии здесь находятся элитные проекты («Монастырь», «Каза Реал»), в которых площадь односпальных апартаментов больше и качество самих объектов лучше, не говоря уже о видовых характеристиках, поэтому стоимость односпальных апартаментов уже около 150 тыс. евро. Причем на первой же линии можно купить за эти же деньги двуспальные апартаменты, отъехав всего на пару километров в сторону, между курортами Святой Влас и Эленит. Однако вокруг не будет развитой инфраструктуры, проекты будут уступать по качеству.
 
Скандальный новострой
Прибрежная зона, как шагреневая кожа, постоянно сокращается. В ОАЭ вопрос ограниченного количества земли рядом с морем решили путем засыпания искусственных островов. В других странах, для того чтобы избежать чрезмерной плотности застройки, ввели ограничения на возведение объектов вблизи моря. Например, в Португалии, по словам А. Гладкевича, не ближе чем 500 м до океана. Однако это никак не влияет на уже существующие объекты или земельные участки, получившие разрешение на строительство до принятия таких требований. В некоторых регионах закон запрещает возведение домов выше трех этажей.
 
На Кипре в некоторых местах не разрешено возводить дома выше четырех этажей. В Болгарии со вступлением в Евросоюз стали действовать и новые правила: строительство в 100-метровой зоне пляжа запрещено, в 300 м от берега высота зданий ограничена тремя этажами, в 500 м — пятью (такие правила действуют и в других европейских странах). В Турции существует ограничение на строительство жилых объектов на первой линии, так как предпочтение отдают туристическим комплексам.
 
В долгосрочной перспективе, по прогнозам экспертов, жилье на первой линии продолжит расти в цене, поскольку количество предложений со временем будет уменьшаться. Однако недвижимость будет ликвидна только в том случае, если она возведена в соответствии с законом. Увы, но некоторые застройщики продолжают его нарушать. Чтобы не попасть в ловушку при покупке квартиры или дома в новом объекте убедиться, что все разрешения были получены, в противном случае можно лишиться своей собственности.
 
Классический пример — испанские Марбелья и Коста-дель-Соль, где незаконные постройки были снесены. Закон о прибрежной зоне там был принят 20 лет назад, но зачастую его игнорировали. Дома возводили вопреки запретам, но с разрешения местных коррумпированных властей. В итоге, когда правительство решило положить этому конец, под угрозой сноса оказалось около полумиллиона домов по всему средиземноморскому побережью Испании, а также на Балеарских и Канарских островах. Большинство таких домов принадлежит иностранным инвесторам и покупателям, в частности британцам. Под горячую руку попадались даже дома, возведенные за много лет до принятия закона о побережьях.
 
В Италии, Франции, на Кипре, в Болгарии работают в основном в соответствии с выданными разрешениями. А вот испанцы, греки и черногорцы прославились как незаконопослушные строители. В случае с Грецией сносов зданий не припомню. Обычно девелоперы договариваются с властями. Показательный снос проводили в Черногории (но не до основания, а чтобы припугнуть).
 
В Португалии также были зафиксированы случаи возведения домов без разрешительной документации, однако недвижимость сносить не стали, застройщиков подвергли весомому штрафу.
 
Инвестиции у моря
Какие еще минусы могут быть у жилья на первой линии и насколько такая недвижимость привлекательна для вложений? Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости. Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях. Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье. Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом — экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже.
 
Кроме того, покупатели должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше.
 
Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому.
 
Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала.

Иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время не рекомендуется брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.
 
Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости. Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях….
Юлия Пилипейко     По материалам "Недвижимость & Цены"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем