Рынок коммерческих площадей Риги

Несмотря на то что главные торговые улицы Риги по-прежнему пестрят вывесками о продаже или сдаче в аренду торговых помещений, в лучших местах этого сегмента наблюдается прирост арендных ставок. Они уже на 10-15% превышают ставки годичной давности. И если позитивные тенденции в экономике Латвии сохранятся, то аналогичные показатели прироста можно будет ждать и в 2011 году.

Вальню, Аудею, Калькю, Марияс и Меркеля, Кр. Барона с Бривибас и Тербатас на участке от центра до Гертрудес - так выглядит список главных торговых улиц латвийской столицы. И этот статус им обеспечивает не только престижность их географического месторасположения, но и внушительный поток потенциальных покупателей. Именно последнее обстоятельство и позволило главным торговым улицам Риги легче перенести экономический кризис, охвативший нашу страну. Конечно, без существенного падения арендных ставок и появления значительного объема вакантных площадей и в этом сегменте не обошлось. Однако и падение ставок остановилось на более высокой отметке, чем в других местах столицы Латвии, да и свободные площади начали заполняться быстрее. Если еще 1,5 года назад эксперты говорили о 25-30% пустующих торговых площадей в центре столицы, то сейчас редко кто из них называет цифру, превышающую 15%. Снижение показателя вакантности позитивно отразилось и на ставках.

За последний год арендные ставки на торговые помещения в наиболее привлекательных местах центра выросли на 10-15%. Ситуация такова, что на наиболее востребованных местах торговых улиц столицы Латвии уже не хватает помещений, расположенных на первых этажах и имеющих общую площадь не более 100-150 кв. м и адекватную цену. У маклеров сформирован «список ожидания», в который вносятся потенциальные арендаторы, готовые занять коммерческие площади, если те вдруг станут вакантными. Помещения на улицах Вальню, Аудею, в начале Кр. Барона и Тербатас - то есть в топовых местах - чаще других спрашивают владельцы небольших магазинчиков обуви и одежды, хозяева кафешек или булочных. Они желают расширить свою сеть, разместив новые торговые точки в топовых местах. Их стимулирует уровень ставок, который остается одним из самых низких в истории латвийского рынка недвижимости, и возможность зафиксировать их на ближайшие три-четыре года», - считает представитель Latio. И хотя собственники помещений понимают, что нынешние ставки низкие, многие соглашаются заморозить их на ближайшие годы. Но это происходит только в том случае, если ставки действительно соответствуют нынешним рыночным показателям и если арендатор не вызывает сомнения в своей надежности и платежной дисциплинированности. Заключать долгосрочные договоры с фиксированной ставкой с тем, кто только пробует себя в сфере торговли или общепита, никто не станет. Подобные «дебютанты» ведут себя так: открывают точку и смотрят, что будет? Если торговли нет и потери превышают какой-то отведенный собственниками бизнес-бюджет, точка закрывается. А хозяину нужно снова искать арендатора.

Нынешний средний уровень арендных ставок на помещения площадью до 150 кв. м на главных торговых улицах Риги -10-15 евро за кв. м. В топовых местах - начало ул. Кр. Барона, Аудею, Вальню или Калькю - верхняя планка доходит до 25-30 евро за кв. м. Имеются на рынке и более дорогие предложения. Здесь можно вспомнить о дебютанте 2010 года - торговом павильоне на углу улиц Сатеклес и Марияс. Основная часть помещений в нем поначалу предлагалась почти по 95 латов за кв. м. Сейчас на сайтах различных компаний они представлены в диапазоне от 26 до 74 латов за кв. м и с гораздо большей, чем год назад, возможностью выбора: часть арендаторов съехала. В разговоре с  m2 и порталом varianti.lv представители одной из торговых компаний озвучили полученное ими предложение об аренде в этом павильоне - 1 500 евро за 20 кв. м. «Необоснованно высокая цена», - посчитали они и отказались. Как отмечают специалисты, проблема павильона на Сатеклес как раз и заключалась в том, что многие его арендаторы, отреагировав на большой поток людей, на деле не знали, чего от него ожидать. Некоторые, например, торговцы мясом, были вынуждены быстро свернуть свою деятельность. Прижились только продавцы дешевой товарной группы.

Часто опуститься до уровня интересных для потенциальных клиентов арендных ставок собственникам помещений не позволяют банки, где на приобретение данной недвижимости был оформлен кредит. Вот и стоят такие объекты пустыми.

Почти четверть заказов со стороны клиентов касается торговых помещений площадью до 50 кв. м. Еще такая же доля тех, кто ищет для себя на главных торговых улицах Риги до 100 кв. м. Более 300 кв. м ищут лишь единицы. Равно как лишь один из ста клиентов готов покупать коммерческую недвижимость: уровень цен и ставок найма таков, что не позволяет даже рассчитывать на окупаемость в течение 20 лет. Инвесторам такие варианты не интересны. Надо быть большим оптимистом, чтобы согласиться выложить 2 800-3 200 латов за кв. м коммерческих площадей на таких улицах Старой Риги, как Аудею, Яня, Вагнера или Вальню. Ведь для того, чтобы покупка была выгодной, арендная ставка в этих местах должна как минимум превышать 60 евро за кв. м. Что в ближайшей 5-летней перспективе выглядит сомнительно. Хотя, как полагает Янис Шинс, в том, что арендные ставки на коммерческие помещения в лучших местах торговых улиц Риги будут подниматься по 10% в год, можно не сомневаться. Разумеется, если латвийская экономика будет показывать пусть даже не большую, но положительную динамику. На руку владельцам торговых площадей должен сыграть и рост туристической привлекательности Риги, что приведет к увеличению числа туристов.
По материалам Varianti.lv

Статьи о недвижимости в Прибалтике
Покупка недвижимости в странах Прибалтики привлекает своими ценам
Рынок недвижимости в Латвии
Кто покупает недвижимость в Латвии
Цена на рижскую коммерческую недвижимость сегодня слишком высока
Покупка жилья в центре Риги - это перспективные инвестиции
Рынок коммерческих площадей Риги
Обзор цен на рижские квартиры и прогноз на 2011 год
Рынок торговли землей в Риге и ее окрестностях в 2010 году
Состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет интересные возможности для инвестиций
Покупка недвижимости в Прибалтике

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Прибалтике (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем