Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции»

В некоторых странах продажа гражданства поставлена на широкую государственную ногу и подкреплена разнообразными программами, получившими общее название «гражданство в обмен на инвестиции». Впрочем, от общепринятых инвестиционных сделок этот вариант довольно далек. В большинстве случаев будущая прибыль измеряется не в денежном эквиваленте, а в наборе визовых льгот и послаблений, которые власти сулят обладателям купленных паспортов. Зато затраты на получение гражданства вполне материальны.

Гражданство Карибского моря
Один из самых дешевых вариантов экономического гражданства практикует Доминика (полное название страны—Содружество Доминики). Это расположенная в Карибском бассейне бывшая английская колония, остров, где джунгли соседствуют с саванной, превращаясь в северной части в сухой тропический лес. Экзотические пейзажи острова знакомы всем, кто смотрел фильмы «Пираты Карибского моря». Кстати, Доминика вместе с полусотней других стран входит в список государств, куда россиян на непродолжительный срок пускают без виз (Сингапур, где разрешено находиться трое суток при транзитом перелете, а также восемь государств постсоветского пространст­ва—не в счет).
Возможности граждан Доминики гораздо шире. Без виз (или оформляя визу при прохождении паспортного контроля) они могут путешествовать по 143 странам мира. Правда, в перечне фигурируют по большей части небольшие государства, которые стоит посетить разве что ради экзотики. Однако есть в нем и такие «тяжеловесы», как Великобритания, позволяющая гражданам Доминики находиться в стране до 6 месяцев в году. Подобные правила распространяются и на страны Британского Содружества, членом которого является Доминика. А вот в зону Шенгена виза потребуется, зато ее оформление займет всего лишь один день. Собственно, этими бонусами, а также возможностью вести безналоговый бизнес за пределами острова, власти Доминики и зазывают иностранцев.
Чтобы стать гражданином Доминики, требуется сделать «существенную инвестицию» в ее экономику. Существенной считается сумма $75 тыс. для космополитов-одиночек и в $100 тыс. для семей с одним-двумя детьми. На самом деле это просто подарок островному государству: никакого прироста капитала взнос не даст, да и обратно вернуть деньги невозможно. Но взамен выдается статус гражданина с прилагаемым к нему синим паспортом и почти полным пакетом сопутствующих преимуществ. Исключение составляют лишь избирательное право, которое появится лишь через 5 лет пребывания в стране, а также некоторые ограничения на покупку земли (не более 40 соток для личного пользования и 1,2 га на ведение бизнеса). Впрочем, тех, кто интересуется вторым гражданством для более удобного перемещения по миру, это не смущает.

Не без посредников
Куда же отправиться за получением гражданства? Самый очевидный путь—обратиться в посольство—в данном случае невозможен: в России нет представительства Доминики. К слову, в России отсутствуют посольства почти всех стран, где предлагаются относительно недорогие программы гражданства в обмен на инвестиции (Сент-Киттс и Невис, Белиз, Гондурас, Фиджи, Доминиканская республика, Тувалу, Тонга и др.). Остается найти компанию, которая получила лицензию правительства Доминики на оказание помощи в приобретении местного гражданства. Таких фирм немало, а в некоторых имеются русскоговорящие сотрудники.
Компания станет передаточным звеном между будущим гражданином и структурами власти и объяснит правильный алгоритм действия. И первый пункт этого алгоритма—оплатить услуги самой компании. Сумма немаленькая: от $15 тыс., если гражданство получает один человек, до $25 тыс., если речь идет о целой семье. Далее заполняется особая правительственная форма Data Form (на английском языке), в которой указываются подробнейшие сведения об инвесторе—от места рождения и семейного положения до уровня доходов и их источников. Лукавить не стоит: эта информация передается детективному агентству, которое вместе с Интерполом тщательно проверит ее соответствие истине. Причем проверит отнюдь не бесплатно, а за $5–10 тыс. (в зависимости от количества претендентов на гражданство, достигших 16 лет).
Это займет около месяца. Чтобы не тратить времени понапрасну, сразу начинают сбор основного пакета документов. А их требуется множество—от копий паспорта и дипломов, свидетельств о рождении, заключении брака, разводе, до справок из милиции об отсутствии судимости и развернутого медицинского заключения с непременным обследованием на СПИД (от ВИЧ-инфицированных инвестиции не принимаются).

Список рекомендаций
Внушителен и список необходимых рекомендаций. Например, профессиональная—от человека, с которым будущий гражданин сталкивался по роду своей деятельности, личностная—от друзей, банковская—от представителя финансовой службы и др. Самую, пожалуй, экзотическую рекомендацию придется добывать тем, кто официально не зарегистрировал свой брак. Называется она «аффидевита». Согласно правилам Доминики, выдать ее должен либо банкир, либо врач, подтвердив, что потенциальные инвесторы находились в гражданском браке более 3 лет. Нетрудно предположить, как ехидно отреагируют на подобную просьбу российские представители финансовых и медицинских структур, но можно решить и эту проблему.
Финансы потребуются также для того, чтобы юридически корректно перевести все документы на английский язык и заверить их у нотариуса. Средние расценки по Москве—$20–25 за переведенную и заверенную страницу, то есть с учетом общего объема выйдет никак не меньше $2 тыс. с человека (а скорее—гораздо больше). Далее все нотариально заверенные документы высылаются на адрес лицензированной компании, которая в свою очередь передает их на рассмотрение и проверку правительству Доминики. На это потребуется около 2 месяцев. Затем, если кандидатуры будут одобрены, предстоит непосредственно профинансировать местную экономику в размере $75–100 тыс. и, предварительно проштудировав несколько сайтов о Содружестве Доминики, отправиться на собеседование. В известной степени это формальность: раз кандидатура инвестора одобрена (а тем более средства уже перечислены), то «заваливать» на собеседовании не будут. Но несколько вопросов по истории страны все же зададут. Кстати, проходить собеседование можно на русском, прихватив с собой переводчика (около $100 за визит).

Комиссия с доставкой на дом
Но где пройти собеседование, если в России нет представительства Доминики? Как в истории с горой и Магометом, тут есть два пути. Первый—пригласить «гору», то есть комиссию, к себе в гости. Законодательство Доминики это допускает. Правда, все расходы на визит придется полностью взять на себя—оплатить перелет, проживание и питание комиссии из трех человек, плюс $3 тыс. за саму процедуру. Получится довольно накладно.
Второй путь—отправиться на свою новую родину самому. Удовольствие тоже не из дешевых: в зависимости от выбранного маршрута только расходы на авиаперелет эконом-классом составят $1800–4000. Кстати, полет в любом случае предстоит с двумя пересадками, и с учетом стыковки рейсов дорога из Москвы в одну сторону займет от 21 до 37 часов. Предстоит оплатить и гостиницу—$50–100 в сутки с человека. Если на паспорта Доминики претендует семья, будет достаточно, если собеседование пройдет кто-то один.
Остаются мелочи. За каждого члена семьи, на которого оформляется гражданство, предстоит оплатить государственный ($1600) и агентский ($1000) взносы, $200 за заявление о предоставлении гражданства, $100—за бланк паспорта. Через месяц курьерской почтой будет выслан текст присяги на верность Доминике, который требуется подписать и отправить обратно. И, наконец, через 2–3 недели по почте пришлют паспорта вместе с актом о натурализации. Процедура завершена!
Нетрудно подсчитать, что расходы на экономическое гражданство «под ключ» для одного человека составят не менее $100 тыс. (вместо $75 тыс.), а на семью из трех человек с одним ребенком превысят $150 тыс. (вместо $100 тыс.). То есть, по сравнению с первоначально названными вырастут по крайней мере на 25–50%.

Сахарный Шенген
Примерно такая же надбавка к стартовым инвестициям потребуется и в других странах, практикующих относительно недорогие продажи гражданства. Например, в Федерации Сент-Киттс и Невис. Это еще одно государство Карибского бассейна, которое входит в Британское содружество. Одна из главных местных природных достопримечательностей—окруженное тропическим лесом озеро, которое заполнило кратер давно потухшего вулкана Льямиуга. С 2009 г. жители Сент-Киттса в течение 90 дней могут без виз пребывать в Шенгенской зоне. Неудивительно, что и стартовый размер инвестиций, необходимый для получения гражданства, здесь выше. С одного инвестора потребуют $200 тыс., $250 тыс.—за семью из четырех человек, $300 тыс.—из шести и $350 тыс., если количество членов семьи еще больше (учитываются только супруги и дети в возрасте до 25 лет). Кстати, в отличие от обезличенных инвестиций в Доминике, вложения новых граждан Федерации Сент-Киттс и Невис идут в Фонд диверсификации сахарной отрасли. Этот фонд создан специально для того, чтобы развить в стране другие отрасли экономики помимо производства сахара, которое долгие годы составляло ее основу.
Кроме собственно инвестиций, от будущих обладателей местных паспортов требуются внушительные регистрационные взносы: $35 тыс.—за главу семьи и каждого ребенка, достигшего 18 лет, $15 тыс.—за супругу и каждого из маленьких детей. Остальные затраты будут точно такими же, как и в случае с гражданством Доминики—на сбор и перевод документов, их проверку, собеседование и пр. В итоге суммарные затраты возрастут примерно на те же 25%.

Объект другой ценой
Никаких иных преимуществ, кроме получения гражданства, инвестиции в диверсификационный фонд не дают. Однако есть второй путь инвестиций в Сент-Киттс и Невис. Он связан с приобретением недвижимости в одобренных правительством проектах. Правда, «входной билет» будет дороже—минимум $350 тыс. Регистрационные взносы останутся теми же. Кроме того, 2,5–3,5% от стоимости приобретаемой недвижимости уйдут нотариусу за оформление сделки; $3,5 тыс. составит государственная пошлина за юридическую проверку всех совершеннолетних членов семьи (взимается с каждого проверяемого). Предстоит также уплатить сбор за оформление гражданства. Парадоксально, но размер его не известен заранее: он определяется правительством для каждого заявителя отдельно.
Одобренных государством проектов всего восемь, хотя предложений за минимально допустимую программой цену почти нет. Например, в проекте Silver Reef, расположенном в престижном районе Frigate Bay острова Сент-Киттс между песчаными пляжами Атлантического океана и залива Карибского моря, самые дешевые из имеющихся сейчас в продаже апартаментов стоят $395 тыс., да и тех буквально две штуки. Остальные обойдутся в $425–545 тыс.
А в «проекте миллионеров» Sundance Ridge, который строится на возвышенности Южного перешейка острова, минимальные цены и вовсе зашкаливают за $2 млн. Таким образом, с учетом всех затрат «входной билет» обойдется гораздо дороже, чем при покупке гражданства через Фонд, и может превысить первоначально заявляемые $350 тыс. в разы.
Примирить с этим может лишь то, что в отличие от невозвратных инвестиций в экономику, эти вложения никуда не денутся. Недвижимость оформляется в собственность, ею можно будет пользоваться в личных целях или сдать в аренду, а через пять лет даже продать без ущерба для полученного гражданства.
Правда, при продаже придется выплатить Stamp Duty—гербовый сбор с продавца, который составляет 12% от контрактной стоимости реализуемого объекта. Да и при эксплуатации тоже не избежать налогов. Ежегодно потребуется выплачивать 0,5% от совокупной стоимости земли и построенного на ней объекта, а в случае сдачи недвижимости в аренду в пользу государства переходит 5% от полученного дохода.
Выходит, что даже самые дешевые варианты получения экономического гражданства на практике оказываются весьма затратными. И еще большой вопрос, какой путь выгоднее: приобретение недвижимости или же «подарок» местной экономике.

Черногорская остановка
В августе 2010 г. правительство Черногории объявило о введении программы получения гражданства в обмен на инвестиции в местную недвижимость.
Предлагались два варианта. Во-первых, приобрести в собственность черногорскую недвижимость за €300 тыс. и еще €200 передать в безвозмездное пользование государства. Во-вторых, можно было выбрать недвижимость подороже, от €1,5 млн. Тогда никаких дополнительных инвестиций не потребовалось бы.
С триумфом начатая программа громко закончилась к концу первой декады ноября. Инициатором выступило правительство Евросоюза, кандидатом в члены которого Черногория стала 1 мая. В Брюсселе посчитали, что Черногория слишком лояльно подошла к отбору будущих граждан, а это может представлять угрозу европейской безопасности. Впрочем, как обещают власти Черногории, программа экономического гражданства закрыта не навсегда. Она возобновится, когда будет гармонизирована с европейским законодательством.

Получить гражданство Испании можно, но не за деньги
Недвижимость в ИспанииПроцедура занимает долгих 10 лет.
Начинается все с вида на жительство Permiso de residencia, получить который можно одним из четырех способов: заключив брак с гражданином Испании, подписав контракт на работу, получив студенческую резиденцию или открыв собственный бизнес и показав его доходность. Владение испанской недвижимостью, к сожалению, не является аргументом для подачи заявления на получение ВНЖ (однако если к недвижимости прилагается собственный бизнес, процедура упростится). Я очень рекомендую хотя бы в первый раз подавать документы на получение Permiso de residencia через испанского адвоката. Это сэкономит вам и время и нервы.
Получив резиденцию на 1 год, вы можете продлять ее дальше. На следующий год вы получите ВНЖ на 2 года, затем еще на два и потом уже на 5 лет. Это процесс формальный и почти автоматический. Но только если вы не нарушали уголовный кодекс Испании. Правительство не волнует, что вы не оплатили вовремя штраф дорожной полиции или имеете Покупка недвижимости в Болгариизадолженность по ипотеке. А вот если вы оставили ребенка без присмотра на улице, испанское правосудие может быть беспощадным.
Через 10 лет проживания в Испании по Permiso de residencia вы имеете право подавать прошение о гражданстве. Оно составляется на имя короля Испании.

Жить разрешается
Гражданство—не единственный сугубо местный продукт, которым торгуют разные страны. Гораздо шире распространены программы получения вида на жительство (или любых его аналогов) в обмен на инвестиции. Например, такая программа есть в Болгарии. Правда, минимально разрешенные €512 тыс. необходимо инвестировать не в саму недвижимость, а в акции публичной компании, которая станет владеть этой собственностью. Впрочем, на возможность пользоваться недвижимостью и получать доход от ее сдачи в аренду это не повлияет.
Наталия Павлова-Каткова. По материалам журнала "Homes Collection"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем