Продажа островов и недвижимости на островах

Продажа острова в ГрецииМожно ли купить остров в океане? Оказывается, можно. Начнем, как принято у нас в России, с цены вопроса. За сколько можно купить остров в океане? Прайс-лист начинается с 20 тыс. долларов на островах у побережья Канады (т.е. в десять раз дешевле, чем квартира в Москве) и заканчивается 100 млн. долларов на Багамах. Ежегодно на продажу выставляется до 300 подобных объектов в различных точках земного шара.

Смотрите по этой ссылке ⇒  ПРОДАЖА ОСТРОВА В ГРЕЦИИ

Цена острова зависит от его расположения (в северных или южных морях), удаленности от материка, особенностей ландшафта и климатических условий, а также степени его освоенности. Конечно, купить необитаемый остров, где отсутствует флора и источники пресной воды, будет значительно дешевле, чем обитаемый. Однако не думайте, что купить остров в океане так уж легко и просто. Большинство стран, имеющих выход к морю, накладывает ограничения на покупку иностранцами такой недвижимости.

Продажа острова в ГрецииГде желающему можно купить остров? Ищите, в первую очередь, на побережье Италии и Франции, а также во французской Полинезии, где существенных ограничений для этого нет. А вот если вы захотите купить остров в Греции, на Бермудах, Фиджи или в Мальдивской республике, то можете столкнуться со многими проблемами. Возьмем, к примеру, Грецию. Там существуют серьезные ограничения на застройку приобретенного острова. Кроме того, греческие археологи должны провести раскопки и, в случае обнаружения на острове следов древних цивилизаций, могут запретить любое строительство.

Смотрите по этой ссылке ⇒  ПРОДАЖА ОСТРОВА НА СЕВЕРЕ  ГРЕЦИИ

Прежде чем начинать процедуру покупки понравившегося острова, надо хорошенько подумать, а зачем он вообще-то вам нужен? Обычно тропические острова в океане покупаются с целью инвестиций, последующей продажи или людьми, которые жить не могут без моря, акул, лодки и пальм.

Использовать приобретенный в океане остров можно по-разному. Например, построить курортный комплекс или отель для туристов, любителей дайвинга, океанской рыбалки или яхтинга. Хорошую прибыль владельцу принесет также сдача острова в аренду. Полученные от нее средства наверняка покроют затраты на содержание острова. Максимальную прибыль при этом получат владельцы южных и тропических островов, где туристический сезон длится практически круглый год. Гораздо реже острова покупают с целью ведения сельскохозяйственной деятельности, например для выращивания бананов.

Некоторые предприимчивые люди покупают совершенно пустой остров в океане, обустраивают на нем инфраструктуру, а затем продают его по цене в несколько раз превышающей первоначальную.

Желающим купить остров надо знать, что это чрезвычайно затратный объект недвижимости. Расходы на содержание персонала, самолета или катера, обустройство территории, обеспечение острова коммуникациями, подвоз продуктов могут значительно превысить его стоимость.

Сама процедура покупки острова схожа с покупкой дома или квартиры, но в каждом случае есть свои особенности. Например, в некоторых странах требуется получить от Министерства обороны разрешение на покупку. В других – пройти собеседование в Министерстве иностранных дел.

Следует также иметь в виду, что расходы на покупку могут превышать цену острова примерно на 5%. Сюда входят оплата услуг риэлтора, адвоката, единовременный налог на передачу владельцу права собственности, гонорар нотариусу, оформление разрешения на покупку и застройку.

Так что для тех, кто желает полного уединения на собственном острове в скромном бунгало, окруженном пальмами и тропическими цветами, мечта эта вполне осуществима.

Среди самых дешевых острова в мире первое место занял остров Gatun в Панаме, который можно приобрести за 30 тысяч долларов.

Остров площадью 0,3 гектара расположен в крупнейшем пресноводном искусственном озере Гатун. В день в нем можно наловить от 50 до 100 окуней. Кроме того, на острове живут обезьяны, попугаи, туканы и тапиры. Всего за 40 минут можно добраться до крупнейшего в мире порта Панама-Сити.

На втором месте оказался остров McGibbon в Канаде, который предлагается примерно за 35,3 тысячи долларов. Остров площадью 2,53 гектара расположен на реке Сент-Джон возле города Фредериктон. Это отличное место для активного отдыха (каноэ и кайакинга) и охоты на уток. Единственный минус - из-за весеннего паводка на острове нельзя ничего строить.

Замыкает тройку лидеров остров Dolphin Bay в Панаме (40 тысяч долларов). Площадь острова составляет 0,08 гектара. Он соединен с островом Сан-Кристобаль полосой мангровых деревьев, за 15-20 минут на лодке можно добраться до архипелага Бокас-дель-Тор. На острове растут ананасы.

На четвертой и пятой позициях расположились острова в Новой Шотландии (Канада). За 65,6 тысячи долларов можно приобрести два участка общей площадью почти 15 гектаров на острове Big Tusket. Остров Gunning (2,81 гектара) предлагается за 70,2 тысячи долларов. Шестое место в рейтинге занял участок на острове Pigeon в Никарагуа. Стоимость недвижимости площадью 2,92 гектара составляет 69 тысяч долларов.

Седьмое место занял остров Barnard во Флориде. Покупка 2,1 гектара земли обойдется в 75 тысяч долларов. На восьмой позиции оказался бразильский остров Ilha Caetano, который предлагается за 79,5 тысячи долларов. Площадь недвижимости составляет 6,48 гектара. Девятое место занял остров El Peru в Никарагуа. Покупка острова площадью 0,6 гектара обойдется в 90 тысяч долларов. Замыкает топ-10 еще один остров в Новой Шотландии. За остров Bumbo площадью 1,1 гектара придется заплатить 100 тысяч долларов.

Недвижимость на Карибских островах

Состоятельные россияне начали активно скупать недвижимость на островах, расположенных в Карибском море

По данным риелторов, спрос на недвижимость на Карибах со стороны россиян растет в геометрической прогрессии. Особый интерес олигархи проявляют к острову Сен-Бартельми (Сен-Барт). Резкий рост спроса на островные особняки и апартаменты эксперты объясняют элитным окружением, безопасностью и отсутствием налога на прибыль.

По данным аналитиков, средняя стоимость недвижимости на острове в Карибском море составляет от одного до 20 миллионов евро, а риелторская комиссия – 6–6,5 процентов от стоимости жилья.

Недвижимость на островах в Карибском море активно покупают и зарубежные бизнесмены, а также голливудские звезды.

В середине сентября издание The Wall Street Journal сообщило, что российский миллиардер Роман Абрамович купил на острове Сен-Бартельми один из самых дорогих в мире объектов недвижимости, когда-либо выставлявшихся на продажу. За особняк Абрамович заплатил около 90 миллионов долларов. Особняк представляет собой курортный комплекс с теннисными кортами, плавательными бассейнами, танцевальными площадками, ресторанами и гостевыми домиками.
Отель San Clemente Palace 5*Журнал Forbes опубликовал список самых дорогих частных островов. Первое место занял остров Вату Вара (Vatu Vara), который стоит 75 миллионов долларов и располагается в районе Фиджи по соседству с другим островом, на котором живет актер Мэл Гибсон (Mel Gibson).

Второе место в списке занимает остров Ронде (Ronde Island), находящийся на территории Гренады. Его продают за 70 миллионов долларов. Третье место разделили остров Великий Ханс Лоллик (Great Hans Lollik Island), затесавшийся среди Виргинских островов США и мексиканский остров Серральво (Cerralvo). Они стоят по 45 миллионов долларов.

Острова, принадлежащие частным лицам, выставляют на продажу не так часто. В США выставлен на продажу остров "Petra Island" в виде сердца рядом с Манхэттеном, на котором в 1950-х годах для инженера Ахмеда Чахруди построен дом по проекту гениального архитектора-новатора Франка Ллойда Райта. Особняк имеет жилую площадь 464 кв.м, 3 спальни, 6 каминов, взлетно-посадочную площадку для вертолета, гостевой коттедж. Остров вместе с особняком оценивается в 20 000 000 долларов.

Один из островов, входящий в состав архипелага Эксум Багамских островов, выставлен на продажу за 85 миллионов долларов.
Площадь небольшого острова составляет 15 гектаров, он расположен в получасе езды от города Нассау, столицы Багамских островов.
Остров продается уже с построенной на нем недвижимостью - особняком и гостевым домом, в которых могут разместиться 25 персон. Кроме того, на острове расположено несколько отдельно стоящих домиков, где проживает 290 человек обслуживающего персонала.
Территория виллы оборудована вертолетной площадкой и бассейном, есть роскошный сад. К собственной пристани могут подлетать гидропланы и швартоваться большие океанские яхты. Для поклонников активного отдыха есть теннисный корт, вело- и беговые дорожки.
В главном особняке имеется несколько спальных комнат и ванных, конференц-зал, гостиная, спортзал, столовая и кухня, оснащенная самой современной техникой.

Бывший остров основателя The Beatles Джона Леннона площадью десять футбольных полей (8,5 га) у западного побережья Ирландии выставлен на продажу за 300 тысяч евро. Леннон купил его 45 лет назад, а в 1984 году Йоко Оно продала владение местным фермерам. Нынешние собственники продают остров из-за того, что им стало труднее вести здесь хозяйство.

Знаменитая канадская певица Селин Дион и ее муж выставили на продажу частный остров в Квебеке. Запрашиваемая стоимость – 29,3 млн долларов.
Площадь острова составляет 20 акров. На территории острова находятся шато площадью свыше 2 000 кв. м, частный мост и контрольно-пропускной пункт.
Шато включает в себя три гостиные, отделанную деревом библиотеку и большие хозяйские спальни. На нижнем уровне располагаются игротека и винный погреб с комнатой для дегустаций. Рядом с шато находится бассейн.

Один из небольших необитаемых островов Хорватии в Адриатическом море выставлен на продажу за 1,05 млн евро. Островок площадью около 2,4 га расположен в архипелаге Трогир к северу от Сплита - второго по величине города в стране.
Владельцы, 40-летний Стипе Марушич и два его брата, сообщили агентству Reuters, что на продажу островка вместе с расположенным на нем каменным домиком их толкнули суровые экономические условия, в которых они очутились. Компании, в которых работали братья, обанкротились, и всем троим пришлось в течение долгого времени существовать на пособие.

Для тех, кому не нравится покупать острова, приводим рейтинг их арендной платы. Здесь лидирует багамский остров Муша Кей (Musha Cay), который можно занять всего за 325 тысяч долларов в неделю. На втором месте - тоже багамский Нигард Кей (Nygard Cay), неделя отдыха на нем стоит 245 тысяч долларов. Третье место занимает находящийся во Французской Полинезии Моту Тане (Motu Tane), который можно снять на неделю за 230 тысяч долларов.

Напомним, что недавно Forbes опубликовал статью о самом дорогом доме мира, который строит миллиардер Тим Бликсет (Tim Blixseth). Этот дом будет стоить 155 миллионов долларов, что в два раза превышает стоимость самого дорогого острова мира.
По материалам "Лента.Ру"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем