Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом

 В течение долгих лет жизненные ориентиры большинства российских пенсионеров оставались неизменными — домик в деревне, зеленая грядка, тепличка. Все как положено. Но жизнь не стоит на месте. Теперь даже самая консервативная часть нашего населения — люди немолодого возраста начинают обкатывать на себе проверенный временем мировой опыт, покупая или арендуя недвижимость за рубежом. Риэлторы говорят о небольшом, но довольно устойчивом проценте таких сделок и прогнозируют его дальнейший рост. В преклонном возрасте переезжать на жительство в другие страны придумали не в России, а на Западе. Движущей силой и катализатором этого процесса стали британские пенсионеры. Им приписывают даже значительный вклад в развитие рынка недвижимости Европы. Продав однокомнатную квартиру в Лондоне, они могли приобрести виллу с участком земли на морских побережьях других стран и при этом иметь неплохие средства на жизнь. Кроме того, их привлекал приятный климат, например, Испании, отличающийся в лучшую сторону от британского. Объясняется такая смена места жительства еще и тем, что размер британской пенсии, соотношение фунта стерлингов к другим европейским валютам того времени, а также высокая стоимость британской недвижимости позволяли им жить в достатке в европейских странах, тогда как в Великобритании они вели бы весьма скромный образ жизни.

Психологический стимул для переезда тоже понятен: посмотрев города и страны во время путешествий, граждане пожилого возраста ощутили такую свободу маневра, что решили не отказывать себе в удовольствии жить там, где нравится. Работа уже не связывает, а взрослых детей, как известно, лучше любить на расстоянии.

Все начинается с верхов
Понятно, что следовать таким желаниям могут в первую очередь те, кто не стеснен в средствах. В общем числе элитной категории покупателей разного происхождения  российские пенсионеры не занимают доминирующего положения — всего 5% сделок.
 

Непосредственно пенсионеров (не считая военных, уходящих на пенсию в 45–50 лет), желающих приобрести что-либо за рубежом, мало — не более 5–6% от общего числа покупателей. Многие из них проявляют интерес, но до приобретения дело доходит, как правило, в трех случаях из пяти. А вот людей предпенсионного возраста (после 50 лет), серьезно задумывающихся о благосостоянии и качестве будущего свободного времени, куда больше — до 35%.

Есть также близкая к этой категория покупателей — поколение среднего возраста, приобретающее жилье за рубежом и отправляющее на жительство родителей, периодически посылая им детей на отдых или каникулы. Число пенсионеров среди всех выезжающих на жительство в зарубежные страны, по данным экспертов, не превышает 10%. Среди причин называют ограниченность доходов. Конечно, есть разные ситуации. Например, покупателем числится пенсионер, но на самом деле дети приобретают недвижимость для себя или, наоборот, дети покупают недвижимость за рубежом для проживания своих родителей. Да и пенсионеры бывают разные. Так, потенциальные пенсионеры покупают недвижимость за границей, находясь еще на стадии активной трудовой деятельности, с планами пользоваться ей, выйдя на заслуженный отдых. Приобретать жилье за границей склонны пенсионеры, уже имеющие некий статус в стране предполагаемого пребывания, например гражданство США или Израиля, и знающие соответствующие языки общения.

Случаев, когда лица с двойным гражданством, достигнув пенсионного возраста, окончив активную трудовую деятельность в России, переезжают туда, где лучше климат, обслуживание, медицина и есть права пользоваться социальными благами, становится все больше.

Где лучше климат
Основные требования пожилых людей к новому месту проживания — мягкий климат, без резких перепадов температур, красивая природа, быстрый доступ к благам цивилизации, экологически чистая среда и еда, знакомый язык общения. Это может быть и побережье Средиземного моря, и Флорида, и континентальная Франция, а для мусульман может подойти и Турция.

Актуален и север, например Финляндия с ее озерами, реками и идеально ухоженными лесами. Такие места предпочитают петербуржцы, а также те, кому по состоянию здоровья противопоказано резко менять климат. Чрезвычайно популярно и Черноморское побережье Адриатики — Черногория, Хорватия. Причем здесь играют роль не только климат, экология, дешевизна потребительской корзины, отсутствие языкового барьера и доброе, с повышенным вниманием отношение славянских братьев, но и доступность цен на недвижимость, относительная легкость оформления вида на жительство для пенсионеров.

Покупка и аренда недвижимости в БолгарииО Болгарии следует сказать отдельно. По оценкам риэлторов, сегодня это наиболее развитое направление для выезжающих из России. Причем, не российские, а английские пенсионеры держат пальму первенства по количеству сделок в этой стране. Они приобретают дома с участками в развитых селах недалеко от побережья или в небольших городках в горах. Дома там сейчас стоят в среднем от 50 тыс. евро, но можно купить и дешевле.

 

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛГАРИИ

 

Цена зависит от конкретного объекта. Русские чаще покупают апартаменты стоимостью 550–850 евро/кв. м. Есть случаи когда люди пенсионного возраста, продав, например, свою однушку-скворечник в Москве на 8–12-м этаже панельного дома в спальном районе, навсегда переезжают за рубеж. Рыночная стоимость такого жилья — порядка 110 тыс. евро. За 40–55 тыс. евро можно купить двухкомнатную квартиру на Черноморском побережье той же Болгарии, а оставшуюся часть положить на счет в банке под проценты. Пенсию в России оформляют таким образом, чтобы ее можно было получать на свой болгарский счет. Так пенсионеры становятся резидентами солнечной страны, живут на морском курорте, ходят в ближайшие магазинчики и на мини-рынки за свежими продуктами по ценам ниже, чем в московских социальных магазинах, заводят новых знакомых среди пожилых местных жителей и вспоминают счастливую молодость, когда Болгария была образцом благосостояния для социалистического общества. Болгары славятся своей общительностью и благожелательностью. Бывает, что у отъезжающих из России остаются квартиры, которые они сдают внаем, тогда на покупку болгарского жилья идут деньги, например, от продажи дачи. Ситуации бывают разные. Случаются и романы между пожилыми людьми! И даже браки по расчету — для оформления вида на жительство. Однако такое характерно для случаев, когда выезд намечен в страну ЕС, где отсутствуют льготы при получении ВНЖ пенсионерами. Отмечают рост интереса к Португалии. Запросов от пенсионеров на приобретение жилья за рубежом, в частности в Португалии, становится все больше. Чаще всего там покупают недвижимость обеспеченные пенсионеры, а средствами на повседневную жизнь, как правило, спонсируют дети. И, конечно, нередко дети приобретают жилье для своих родителей.

Поищите дедушку еврея
Поищите дедушку еврея — и у вас появится шанс. Так советовали во времена СССР тем, кто непременно хотел покинуть рубежи родины.
Израиль — отдельная история. Однако не такая уж и исключительная по числу выезжающих, если учитывать, что нигде за рубежом не существует подобного крупного русскоговорящего общества, как в этой стране. Прежде всего речь идет именно о пенсионерах-репатриантах, которые имеют право приехать в Израиль на постоянное место жительства в соответствии с законом о возвращении. Люди преклонного возраста с еврейскими корнями могут получить израильское гражданство и пользоваться преференциями, предусмотренными законодательством. А вот для всех остальных желающих поселиться в этой стране покупка жилья не дает возможности получить вид на жительство и не упрощает въезд. Кроме того, в Израиле нет понятия «статус инвестора», как, допустим, в Великобритании. Поэтому в основном в Израиле покупают жилье пенсионеры, подтверждающие свой статус репатрианта.

В последний год действительно резко увеличился процент состоятельных российских пенсионеров, приезжающих в Израиль. Люди, попавшие в страну в преклонном возрасте, не имеют права получать пенсию от государства, так как в соответствии с законом для этого необходимо проработать здесь 15 лет. Однако государство выплачивает им пособие по старости, которое составляет около 1000 долл. на двоих пенсионеров или 585 долл. на одного. Пенсионеры, имеющие средства, приобретают недвижимость в собственность. Причем как в тихих районах страны, так и на берегу моря.

Слабое звено
«Медицинское обслуживание является одной из причин переезда богатых семей российских пенсионеров в такие страны, как Швейцария и Германия, где оказывают медицинские услуги исключительного качества и, разумеется, за серьезные деньги. Очень популярны клиники anti-age и спа-процедуры в Испании, где круглогодично приятный климат, британское качество медицинского обслуживания и создана вся необходимая инфраструктура для проведения досуга — гольф, теннис и т. д..

Несложно догадаться: если состоятельные пожилые люди стремятся в дорогую Европу из-за медицинского сервиса, то для небогатых проблема медицинского обслуживания — это скорее тормоз для возможного переезда. Услуги врач может предоставить по страховке, но ведь сначала ее нужно приобрести! В Испании, например, стоимость годового абонемента поликлиники, включая обследование и лечение, — 1500 евро.

Недвижимость в ИспанииПо словам А. Гладкевича, не следует обольщаться и насчет пенсионных выплат. Выезжающий из России может рассчитывать исключительно на собственные средства. Легенды относительно приема в Испании российских и украинских пенсионеров с назначением им испанской пенсии ходят давно. Однако верить им не надо, и вот почему: для иммиграции (легализация) в Испанию и для последующего возобновления резиденции есть только один путь — доказательство экономической состоятельности. Такая же ситуация и в Португалии. Основной принцип нынешней иммиграционной политики таков: «Иммигрант — источник пополнения казны, а не ее потребитель». Для того чтобы получать иностранную пенсию, надо въехать в страну трудоспособным, легализоваться и отработать не менее пяти лет на пополнение пенсионного фонда.

 

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ


Вывод такой: для получения полноценного лечения российскому пожилому человеку следует рассчитывать на собственные сбережения.

Не купить, так арендовать
В числе желающих покинуть Россию по достижении пенсионного возраста есть и те, кто не покупает, а арендует жилье. В Израиле многие пенсионеры снимают жилье, потому что Министерство строительства этой страны выплачивает людям преклонного возраста пособие, которое покрывает часть расходов на это.

Есть и другие варианты аренды, которые обкатаны жителями восточных регионов РФ. Например, многие жители Приморского края сдают свое жилье на родине и снимают в Китае. Схема популярна именно у пенсионеров, рассказывают риэлторы Владивостока. Выглядит она так. Двухкомнатную квартиру во Владивостоке сдают в аренду за 450 долл./мес. и снимают в Китае в два-три раза дешевле. Таковы, например, цены Харбина. А вообще чем меньше городок, тем жилье дешевле, и наоборот, объясняют риэлторы. Прожиточный минимум в Китае составляет 70 долл./мес. на двух человек, включая питание, оплату коммунальных услуг, телефона, проезда. Одежда и развлечения — это уже другая статья расходов, но сумма на это понадобится скромная, не более 100 долл. на двоих, если не покупать дорогие вещи в эксклюзивных магазинах. Таким образом, получается существенная экономия. Говорят, что именно эта тенденция спровоцировала рост цен на аренду квартир в приграничных городах Китая.

Есть ли перспективы?
Продажа виноградниковБольшинство риэлторов утверждают, что перспективы есть. В настоящее время люди в возрасте от 40 лет активно ищут объекты для инвестирования, например поместья с виноградником в Тоскане или Провансе, — для переезда туда спустя несколько лет.

 

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ВИНОГРАДНИКОВ

 

Однако главное то, что процент выезжающих пенсионеров, несомненно, будет расти в соответствии с тем историческим опытом западноевропейских стран, который уже существует в мире. Косвенно это подтверждает то, что во многих странах появляется уже социальная инфраструктура под русских. Когда-то инфраструктуру целого ряда стран (например, Кипр) создавали специально под британцев (в больницах работали англичане-врачи, в школах — преподаватели, в магазинах — ассистенты и т. д.). То же самое сейчас организуют для прибывающих из России.

В пользу этой тенденции говорят нынешние покупки зарубежной недвижимости в кредит сравнительно молодыми людьми. Откладывая, к примеру, прибыль, поступающую от сдачи в аренду зарубежной собственности, к моменту выхода на пенсию владелец уже не только отобьет свою ипотеку, но и накопит дополнительный капитал и сможет наслаждаться пенсией. Для менее состоятельной части нашего общества оценки более сдержанны.

Наталия Крол По материалам "Недвижимость & Цены"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем