Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе

 Революции, прокатившиеся по Африке, отбили у инвесторов желание вкладывать деньги в экзотические рынки недвижимости. В связи с этим риэлторы ожидают увеличения потока инвестиций в стабильные страны Европы. Правда, их надежды могут не оправдаться: Евросоюз бьет тревогу из-за сильно увеличившегося потока беженцев.

С начала "жасминовой революции" в Тунисе на итальянский остров Лампедуза прибыло более 6 тыс. беженцев. В связи с небывалым наплывом мигрантов совет министров Италии объявил на острове чрезвычайную ситуацию и запросил помощи у Европейского союза. Лагерь беженцев на Лампедузе не может вместить всех прибывших, и они перемещаются на Сицилию и в Калабрию. Многие беженцы пытаются через территорию Италии нелегально попасть во Францию.

Несмотря на панические настроения в Евросоюзе, российские риэлторы пока осторожны в оценках. По их прогнозам, реакции от рынка недвижимости стоит ждать не раньше чем через полгода. Когда происходят какие-либо волнения в мире, рынок недвижимости реагирует не сразу, а как минимум через полгода. Если в ближайшие два-три месяца ситуация с революциями уляжется, ждать изменений на рынках недвижимости в Европе не стоит. Если же эти революции перейдут во что-то еще более масштабное, что затронет в том числе и Европу непосредственно, здесь можно будет говорить о негативном влиянии на европейский рынок недвижимости.

Основная проблема, которая сейчас может скорректировать рынок недвижимости в Европе,— массовое переселение беженцев из регионов, охваченных волнениями. Однако это явление пока не вызывает особого опасения у экспертов. Основной их довод заключается в том, что процесс переселения жителей этих стран в Европу длится десятилетиями и европейцы уже успели к нему адаптироваться. Риэлторы и сейчас надеются, что ситуацию удастся взять под контроль. В таком случае даже при резком увеличении числа беженцев в Европу падение цен на европейских рынках будет локальным, в отдельных районах некоторых городов, и не более чем на 10%.  В основном от притока мигрантов пострадают Франция, Германия и Бельгия. Во Францию традиционно переселяются выходцы из Северной Африки — Египта, Ливии, Алжира, Туниса и Марокко, в Германию — турки и курды. Если в ближайшее время ситуация не разрядится, то можно ожидать прекращения роста цен на недвижимость в Париже, Марселе, Лионе, Тулузе, Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Брюсселе, Антверпене, Льеже и ряде других городов. Приток беженцев, рост напряженности в отношениях с Соединенными Штатами вынуждает европейские страны выделять дополнительные средства на подготовку к возможным беспорядкам и введению войск на территорию новых горячих точек. Эти средства приходится изымать из бюджета в ущерб другим программам, в том числе и планам нового строительства. Из-за притока беженцев может пострадать европейский туристический бизнес, что также создает предпосылки если не для снижения, то для прекращения роста цен.

Недвижимость во Франции

Положительным моментом можно назвать возможный приток инвестиций в Европу, вызванный тем, что экзотические рынки недвижимости перестают пользоваться популярностью. Увеличение потока инвестирования могут обеспечить состоятельные жители охваченных волнениями стран, которые покидают родину. В силу имеющих место событий элитная недвижимость на стабильных западных рынках будет расти быстрее, так как среди беженцев могут быть и весьма состоятельные мигранты из кланов, политических и экономических элит тех стран, в которых наблюдаются социальные катаклизмы. Очевидно, что, выводя капиталы и уезжая, эти люди будут размещать накопленное в объектах недвижимости, наиболее вероятно, жилой. Традиционно привлекательными для них являются страны-соседи — Испания, Италия, Франция, а также Великобритания (Лондон). То есть выиграют прежде всего рынки тех стран, в которых уже имеются многочисленные диаспоры из североафриканских стран и где присутствуют наибольшие гарантии неприкосновенности частного капитала и наилучшие условия для ведения бизнеса. Кроме того, большое значение имеет языковой фактор, что показательно на примере Франции, испытывающей традиционно мощный наплыв мигрантов.

В рейтинге прогноза наибольшей активности покупателей резиденты Египта стоят на шестом месте, уступая России, Китаю, Индии, ОАЭ, другим странам Ближнего Востока. В компании отмечают, что выходцы с Ближнего Востока интересуются объектами высшего ценового сегмента в Лондоне, Монако. Резиденты арабских стран активны также на рынке Французских Альп. По данным компании, резиденты арабских стран покупают недвижимость на курорте Куршевель бюджетом €10-30 млн и более.

Минимальный бюджет для инвестирования в европейскую недвижимость, при котором становятся доступны выгодные условия по ипотеке, составляет €150-200 тыс. Например, в Лангедоке или провинции Лимузен нижний порог стоимости двуспальных апартаментов составляет €150 тыс. А в Мюнхене за €220 тыс. можно приобрести односпальные апартаменты (66 кв. м) с балконом в кирпичном доме. За €270 тыс. можно купить двухуровневую квартиру площадью 80 кв. м. Минимальный бюджет покупки квартиры в Берлине — €20-30 тыс. Например, за €30 тыс. можно купить однокомнатную квартиру (около 40 кв. м) в доме 1960-х годов постройки. В Вене, располагая бюджетом €300 тыс., можно приобрести трехспальные апартаменты (100 кв. м) в районе Лизинг или пятикомнатный дом аналогичной площади на участке 660 кв. м в районе Хитцинг.

Еще одним доводом для россиян в пользу инвестирования в европейские рынки является возможность получения ипотечного кредита по ставкам в несколько раз ниже отечественных. Однако сейчас ставки взяли курс на повышение: по подсчетам экспертов, в этом году они могут вырасти на 1-1,5% по сравнению с 2010 годом. Уже сейчас отмечается повышение ставок на 0,4-0,5% вслед за повышением индекса Euribor.

Недвижимость в ИспанииКак правило, первоначальный взнос для оформления ипотечного кредита составляет 30-40% стоимости жилья. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% и доступен при покупке недвижимости во Франции. Стоимость кредита составит 3,3-5,3% годовых. Больший первоначальный взнос, как минимум 40% стоимости выбранного объекта, придется накопить для покупки недвижимости в кредит в Великобритании или Германии. Процентные ставки по ипотеке в Германии составляют 4,3-5,3% годовых, в Испании — 4,7-5,7%, в Италии — 4,7-6%.

Снизить стоимость кредита можно, оформив ипотечный кредит под плавающие процентные ставки. В таком случае минимальная ставка во Франции составит 2,8% годовых, в Италии — 3,3%, в Испании — 3,6%, в Германии — 3,8%. Основная сложность при оформлении кредита в зарубежном банке — предоставление документов для подтверждения своей платежеспособности. Иностранные банки с большей охотой выдают кредиты наемным работникам, чем собственникам бизнеса или руководителям компаний. Банки будут учитывать только белый доход клиента. Если, например, бизнес клиента находится в России, а основные активы — в офшорных зонах, то кредит получить очень сложно. Нередко причиной отказа становится и объект недвижимости, который планирует приобрести иностранец. Часто продавцы завышают стоимость квартиры или дома, а после того, как банк сам проводит оценку объекта, он либо выдает меньшую сумму, либо отказывает в выдаче кредита. Такие ситуации сейчас распространены в Испании и Португалии.

Сложности возникнут и при покупке строящихся объектов в кредит: в большинстве случаев привлечь для таких целей банковское финансирование не удастся. Покупателю придется довольствоваться недолгой рассрочкой от застройщика либо вносить всю сумму целиком. В Италии иностранец не может получить кредит на строящееся жилье законодательно, в Испании ипотека на подобные предложения сейчас недоступна по причине высоких рисков для банков. Это возможно будет, например, во Франции или на Кипре. При этом иногда условия кредитования могут быть даже выгоднее, чем на вторичном рынке, за счет специальных программ застройщиков с банками.

Сейчас наиболее активно россияне оформляют кредиты на объекты во Франции — из-за минимального первоначального взноса и низких процентных ставок. Легче всего с точки зрения процедуры оформления и подтверждения платежеспособности оформить кредит на Кипре, однако эта легкость в оформлении компенсируется наиболее высокими по европейским меркам ставками. В Италии ипотека также доступна пока не во всех регионах. На популярных северных курортах, например Тоскана, озера Комо и Маджоре, можно легко получить кредит, тогда как в южных регионах, например в Калабрии, кредитование для нерезидентов пока закрыто. 

Юлия Погорелова. По материалам "Коммерсантъ Деньги"

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем