Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей

Инвесторы из России в последние годы уже не скупают весь заграничный неликвид, который им пытаются «впарить» нечистоплотные риэлторы, безосновательно обещая невиданный рост цен. В 2011 году большинство российских инвесторов будут приобретать инвестиционную недвижимость за рубежом в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду.

Недвижимость во Франции Правда, в свете последних экономических катаклизмов большинство экспертов советуют если и не воздержаться от инвестиционных покупок на заграничных курортах, то подходить к процессу покупки основательно, взвесив все «за» и «против».
Наиболее популярны у соотечественников инвестиции в доходные апартаменты в Англии и Франции, а также в США. Хотя интересные предложения по приобретению курортной недвижимости есть и в ряде других стран: на Кипре, в Турции, Болгарии, Таиланде. Разнообразием предложения с высоким уровнем доходности славятся страны Карибского бассейна.

Среди других привлекательных для инвесторов курортных мест выделяют Испанию, Грецию и Хорватию. Неплохой инвестицией сегодня способна стать покупка небольших (50-60 кв.м) апартаментов в пешей доступности до моря в турецкой Алании. Здесь открыт новый международный аэропорт Газипаша, что значительно увеличит приток туристов и, соответственно, повлечет за собой рост цен на недвижимость».
 

Недвижимость в Португалии

Инвестиционной привлекательностью обладает и недвижимость курортов Португалии, в частности южное побережье Алгарве, Лиссабонская Ривьера и остров Мадейра. Наиболее ликвидной считается недвижимость, которая расположена в закрытом комплексе не далее 1 км от моря. Если это апартаменты, то двух- или трехспальные, желательно с бассейном и хорошими видовыми характеристиками. Площадь таких объектов в среднем составляет около 100 м2 м, а стоимость начинается от €150 тыс., - поясняет эксперт. - Не менее выгодной для инвестора является покупка виллы площадью около 250 кв.м, которая обойдется в сумму от €600 тыс..

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее ликвидная курортная недвижимость обычно представляет собой небольшие апартаменты площадью от 50 до 70 кв.м, расположенные в 10-15 мин ходьбы до пляжа, - это та недвижимость, которая лучше всего сдается в аренду и в дальнейшем перепродается.

Однако далеко не все игроки рынка разделяют оптимистические настроения. Сейчас рассматривать курортную недвижимость с инвестиционной точки зрения вообще не стоит. В целом по развитым странам Евросоюза в 2010 году укрепилась стагнация рынков недвижимости. Курорты таких стран, как Болгария, Черногория, Кипр, Греция, запоздало упали в среднем на 15-20%, приведя свои рынки недвижимости в адекватное соответствие общемировым реалиям, о росте в этих регионах говорить весьма преждевременно. Если и покупать сейчас такую недвижимость, то для себя.

Покупка и аренда недвижимости в БолгарииВесомым аргументом в пользу покупки являются весьма привлекательные по сравнению с докризисными ценники. Это подтверждают риэлторы: курортное жилье экономкласса является сегодня самым востребованным среди покупателей. Популярность именно этой ценовой категории эксперты объясняют просто: продав какую-нибудь доставшуюся по наследству «однушку» в спальном районе или разменяв большую квартиру на меньшую с доплатой, рядовые россияне могут приобрести недвижимость на любимых курортах. Все больше соотечественников пенсионного возраста вообще переезжают на ПМЖ в Болгарию, продав свои «квадраты» в Москве.

За минимальные €50 тыс. в Болгарии вполне реально купить квартиру площадью 55 кв.м в жилом комплексе на первой линии моря с полной инфраструктурой, частным пляжем, бассейном. В Испании за €45 тыс. предлагается домик с небольшим бассейном в 500 м от песчаного пляжа Коста-Бланки. На греческом острове Халкидики стоит рассчитывать на однокомнатные апартаменты за €40 тыс.
В Турции в €50 тыс. оценивается квартира площадью 55 м2 недалеко от Анталии или в Кушадасах. В Черногории столько же стоит однокомнатная квартира в пешей доступности от моря в одном из курортных мест. В Италии самое недорогое жилье для отдыха находится на юге страны, в Калабрии, где за €50 тыс. можно стать собственником студии, а иногда и апартаментов с одной спальней.

Такую недвижимость нельзя считать инвестиционной покупкой - она предназначена для личного отдыха. Кроме того, совершая подобную сделку, следует заручиться поддержкой грамотного и профессионального риэлтора: ведь именно с бюджетами до €70 тыс. случается больше всего мошенничеств.

Недвижимость в ИспанииЕсли говорить о более ликвидных объектах недвижимости, то состоятельные россияне приобретают курортную недвижимость в диапазоне от €200 до 800 тыс., но объем таких сделок меньше. В Испании это квартиры в комплексах в пешей доступности от моря по цене €120-180 тыс. или виллы от €350 тыс. до 1,5 млн, в Турции - квартиры от €50 до 150 тыс. в Анталии, Белеке, Кемере и виллы стоимостью €150-300 тыс.

В Италии основной объем сделок связан с квартирами от €500 тыс. и виллами (до €5-10 млн). Цены на апартаменты во французском Лангедок-Руссильоне колеблются на уровне €100-150 тыс., а вот стоимость недвижимости на Лазурном Берегу начинается от €200 тыс. за студию или односпальные апартаменты и может превышать €100 млн.

Отдельной строкой стоит упомянуть недвижимость на азиатских, африканских и других экзотических курортах. Безусловно, россиян в первую очередь интересуют перспективы египетского рынка. Правда, здесь специалисты не могут прийти к однозначному выводу. В Египте после массовых протестов произошел настоящий обвал цен на жилье, в среднем - на 20-30%, спрос на недвижимость и ее ликвидность снизились почти вдвое. По его прогнозам, чтобы восстановить египетский рынок недвижимости, понадобится не один год.

Цены на недвижимость в Египте в период мирового финансового кризиса существенно скорректировались и значительно падать им просто некуда. Какая бы власть ни была в Египте, она прекрасно понимает, что сфера туризма и недвижимости - это священная корова, поэтому будет всесторонне поддерживаться властью. Цены могут упасть, но не более чем на 5-10%. Российским покупателям мы рекомендуем пока занять выжидательную позицию по Египту - понаблюдать два-три месяца за развитием ситуации.

Впрочем, бдительность никогда не бывает лишней. Грамотный выбор курортной недвижимости позволит ее собственнику получать помимо массы приятных впечатлений еще и неплохой доход. Отдыхайте, а работает пусть недвижимость.

Специалисты рекомендуют вкладывать в курортную недвижимость, обладающую следующими инвестиционными выгодами:
• возможность получения гарантированного дохода от сдачи в аренду в размере до 8%;
• non-status mortgage (ипотека под приобретаемый объект недвижимости, когда от покупателя требуется только копия паспорта) в размере 70-80% по ставке 3-4%;
• перспектива стабильного и умеренного роста стоимости недвижимости (на 2-5% ежегодно);
• страхование девелоперских проектов ведущими компаниями;
• оптимальная площадь апартаментов - 50-70 м2 (именно такие площади пользуются наибольшим спросом при сдаче в аренду);
• удачное географическое расположение и оптимальная инфраструктура жилого комплекса.
Элина Плахтина По материалам ZagranDom.ru

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем