Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей

Аренда недвижимости за рубежом

Сегодня есть возможность отправиться самостоятельно отдыхать летом в любую точку планеты. Явление пока явно не является массовым: большинство отдыхающих за рубежом россиян предпочитает отели. Ничего удивительного тут нет – люди всегда и везде стремятся сэкономить, а наш туристический рынок каким-то странным образом сложился так, что авиабилеты (если приобретать их отдельно) очень дороги. Отдых в отеле получается едва ли не дешевле, чем просто перелет.

Есть и еще одна причина. Самостоятельная организация собственного отдыха – это необходимость решить множество оргвопросов, причем делать это придется на иностранном языке. Практически все оплаты надо будет проводить с помощью карточек через интернет. А  80% россиян этот факт вводит в ступор.

Тем не менее, определенные категории наших сограждан, организующих свой летний отдых за границей самостоятельно, существуют. Первая это очень обеспеченные люди, готовые платить за курортную недвижимость от 5000 евро в неделю. Они отдают такие деньги за роскошь, возможность жить не по соседству с кем-то в отеле, а индивидуально. Вторая категория в определенной степени может быть названа антиподом первой: тут люди озабочены экономией. Это мобильная, знающая английский язык и умеющая пользоваться интернетом молодежь. При таких навыках они все-таки умудряются организовать все дешевле, чем обратившись в турфирму.

 

Летний отдых на зарубежных курортах в 2011 году. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году на Коста Брава. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году на Коста Дорада. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году в Болгарии. Аренда апартаментов

Отдых летом в 2011году на Корсике, Франция. Аренда вилл и апартаментов

 

Вероятно, давать какие-либо рекомендации по поводу выбора страны не имеет смысла. Государства, расположенные возле теплых морей, известны. Поэтому сделаем лишь очень небольшой ценовой обзор.

Итак, арендная стоимость недвижимости зависит, разумеется, от характеристик этой самой недвижимости. Общая площадь дома и сада, количество спален и спальных мест, наличия дополнительных преимуществ (бассейн, барбекю, теннисный корт, большие открытие террасы и пр.), качество ремонта и мебели.

Второй ключевой момент – тот самый любимый риелторами location, который применительно к курортной недвижимости означает близость объекта к пляжу. Наиболее ценными являются объекты, расположенные у самого берега (еще лучше, если из окон открывается панорамный вид на море). Метров 500-700 – и цена снижается, иногда до двух раз.

Третье – сезон, в который вы снимаете. В Европе «высоким» считается август (ну, еще, может быть, по 1-2 неделе в конце июля и начале сентября). Остальное время считается «средним» и «низким», и цены в них падают в 2-3 раза.

Еще один очень важный параметр – сроки. Жизнь сейчас динамична и «соковыжимающа», отпуска непродолжительны. Подавляющее большинство отдыхающих хотят снять на неделю, максимум две. А арендодателю по вполне понятным причинам хочется стабильности и постоянства. Так что если вам нужно снять сразу на все лето, вы вполне можете рассчитывать на цену, эквивалентную всего 2-3 неделям высокого сезона. Найти владельца, согласного на подобные условия, всегда можно.

…Что касается цифр, то цены на апартаменты начинаются от 400-500 евро в неделю. Таунхаусы стоят 800-1500 евро в месяц, виллы – от 1000 евро в неделю. Но, это в высшей степени «средние» цены для стран, находящихся на Средиземном море. Конкретные цифры могут отличаться, и очень сильно. Изучать надо предметно рынок того региона, куда вы собираетесь ехать.

Поиск
с риелтором
Как всегда, подбор подходящего варианта можно вести с помощью риелторов. Плюсы очевидны: работой будут заниматься профессионалы, знакомые с местным рынком, знающие цены. Но есть и минусы. Наши эксперты проявили редкое единодушие в том, что заниматься агенты захотят только дорогими объектами – теми, что стоят минимум 1000 евро в неделю.

Второй недостаток – комиссия. Она составит в среднем 10% от общей суммы аренды. При этом риелтор фактически не несет никакой ответственности: обычно с ним подписывается договор на консультационные услуги по поиску жилья в аренду за рубежом. В этом случае нет абсолютно никакого смысла обращаться к риелторам – это очень дорого и не предоставляет никаких гарантий.

Помимо «официальных» риелторов, существуют еще и частники. В любой стране, популярной в России как туристическое направление, достаточно наших соотечественников, которые предоставляют услуги по поиску недвижимости. Их можно встретить в Турции, Египте, Таиланде, Болгарии, Черногории… Полноценными риелторами их назвать трудно – это, скорее, специалисты по стране, которые и домик помогут подобрать, и в аэропорту встретят, и достопримечательности покажут. Часто они просто устанавливают твердую таксу за помощь. Например, «встреча в аэропорту» - $40-50, примерно столько же стоит и помощь в поиске жилья для аренды». Отыскать подобных «спецов» довольно просто: они постоянно присутствуют на тематических форумах и блогах. У некоторых есть собственные сайты.

Поиск в интернете
Тем, кто хочет сделать все самостоятельно (а также тем, кто обращается к риелторам, но желает контролировать их работу), путь один – в интернет. Сайтов, специализирующихся на аренде зарубежной недвижимости, великое множество. Есть такие, которые посвящены какой-то одной стране; есть «всеобъемлющие», где стран много, и интересующую вас нужно выбирать из списка. Что лучше – вопрос неоднозначный. Главное, чтобы информация на сайте постоянно обновлялась и «чистилась», потому что «свежие» объявления, данные году эдак в 2008-м, просто раздражают.

На аренде агентства зарабатывают намного меньше, чем на продажах. Поэтому многие риелторские компании не загружают этими предложениями собственный сайт, а размещают их на бесплатных досках и форумах.

…Еще мы спросили у экспертов: как тут быть с языковым барьером? Все согласились с тем, что хорошо бы знать английский – это мировой язык, англоязычную версию имеют 90% тематических сайтов. А вот знание местного языка (болгарского, турецкого и т.п.) вряд ли даст ощутимые преимущества: жители «курортных» стран сами недвижимость практически не арендуют. Так что любой владелец апартаментов у теплого моря постарается изложить свое предложение языком Шекспира.

Подводные камушки
К сожалению, встречаются и они. Первая проблема – убедиться, что человек, представляющийся собственником сдаваемого объекта, действительно является таковым. Ситуация осложняется тем, что общение происходит в интернете, и арендодатель требует заплатить за бронирование объекта – в противном случае он сдаст его другому желающему. Справедливости ради отметим, что на более-менее цивилизованных рынках подобного рода аферы не особенно распространены. Кроме того, всегда есть возможность проверить объект и его собственника через тот же интернет: возмущенные отклики на каких-нибудь сайтах обязательно останутся.

…Универсальных приемов, помогающих разобраться, что же представляет собой выбранная вами недвижимость, не существует. До некоторой степени гарантией может быть обращение в крупную компанию, дорожащую своей репутацией. Но, с другой стороны, и расценки у таких компаний выше, чем у частников.

Дела юридические и финансовые
Логическим завершением всех поисков является заключение договора аренды. Это – типовой документ, со стандартными пунктами:
- точное описание объекта недвижимости, плана его расположения, парковочных мест, внутреннего обустройства, жилой площади и т.п. Также к договору аренды могут прилагаться отдельные планы;
- правила пользования домом;
- дата составления договора, время начала и окончания аренды, сроки платежей;
- время передачи ключей;
- размер арендной платы и дополнительные расходы;
- информация по страхованию;
- правила урегулирования возможного ущерба;
- ответственность арендатора.

Что касается размера предоплаты, то были названы самые разные варианты: от 10% до 100%. Последнее характерно для самых недорогих и востребованных объектов.
Владимир Абгафоров | По материалам www.metrinfo.ru

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем