Рынок недвижимости в Латвии

Недвижимость в ПрибалтикеСтоимость латвийской недвижимости после кризиса все еще остается ниже, чем в других европейских странах и тем более по сравнению с Москвой.

Латвия вошла в Евросоюз в 2004 г., и этот год стал началом невероятно быстрого подорожания жилья.
Решающим фактором стало быстрое распространение в Латвии дешевых ипотечных кредитов: каждый год с 2004-го по 2006-й объем ипотечных займов практически удваивался, а в 2007-м вырос почти на 50%.

Кроме того, при низких по меркам ЕС ценах Латвия могла предложить прекрасные перспективы для жителей Восточной Европы, и в первую очередь для россиян: членство в Евросоюзе, свободное передвижение по Европе в ближайшем будущем (соглашение было подписано в 2004-м, границы открыты в 2007-м), ожидаемый в связи с этим скачок цен.

Если в в 2004 г. средняя стоимость жилья в Латвии была около 214 евро за 1 кв. м, то в 2007 г. - уже 529 евро за 1 кв. м, согласно Центральному статистическому бюро Латвии. Наиболее резкий скачок цен наблюдался в центральной и западной областях.

В столице Риге за тот же период цены выросли с 323 евро до 1194 евро за 1 кв. м, достигнув среднеевропейских показателей.

Значительное влияние на рынок оказали спекулянты - как из самой Латвии, так и из-за рубежа. По разным оценкам, на спекулятивные сделки приходилось от 15% до 30% всех покупок жилья.

В 2007 г. власти приняли ряд мер, чтобы спасти рынок недвижимости от наплыва спекуляций: были введены дополнительные налоги на подобные сделки. Кроме того, поднялись налоги на регистрацию права собственности, кредитование стало значительно менее доступным.

В результате в 2008 г. было зарегистрировано на 65% сделок купли-продажи меньше, чем в 2007-м .

Цены начали падать во второй половине 2007 г. - и если в июне 2007-го 1 кв. м в среднем по стране стоил 1620 евро, то в сентябре 2009-го - 487 евро, практически вернувшись на уровень 2004-2005 гг.

Однако после такого резкого падения, которое произошло и в других странах Прибалтики, рынок недвижимости Латвии, достигнув дна в середине 2009 г., стал медленно восстанавливаться. Согласно глобальному индексу цен Knight Frank, к лету 2010-го жилье вернуло 18,5% от стоимости.

За 2010 г. средняя цена продаж в Риге увеличилась на 24,7%, что позволило назвать латвийскую столицу мировым лидером по росту цен. Тем не менее в конце 2010 - начале 2011 г. рост цены остановился и даже произошла небольшая коррекция.

Стремясь вывести страну из кризиса и понимая, что половина иностранных покупателей жилья в Латвии - россияне (вторая половина - жители других стран Восточной Европы и Скандинавии), летом 2010 г. правительство Латвии объявило том, что покупка жилья становится одним из условий получения ВНЖ.

Ажиотажного спроса, однако, этот закон не принес: почти за год было подано 353 заявки на получение вида на жительство в Латвии через инвестиции (из России - 271)

Заметное оживление на рынке и новая волна роста цен наблюдается с февраля 2011 г. Видимо, это связано с некоторой инертностью россиян в прошлом году. Латвийские агентства по недвижимости отмечают не только повышение активности среди местного населения в 2011, но и значительный рост сделок с участием российских покупателей именно с целью получить ВНЖ.

Сегодня апартаменты в Риге стоят от 800 до 2000 евро за 1 кв. м в зависимости от расположения и класса постройки, цены на элитное жилье достигают 3000-3500 евро за 1 кв. м.

Дороже всего жилье в Юрмале: средняя цена - около 2000 евро за 1 кв. м, максимальная - до 6000 евро за 1 кв. м (в отдельных случаях и выше). Цены на апартаменты, выставленные здесь на продажу, начинаются от 200 000 евро. Продавцы пользуются повышенным интересом россиян именно к курортной Юрмале и запрашивают суммы, сопоставимые с “пиковыми” цифрами 2007 г.

Средние по стране цены (около 600 евро за 1 кв. м) актуальны для некрупных городов, которые не слишком популярны у иностранцев. К разочарованию россиян, которые хотели бы претендовать на ВНЖ, но инвестировать не слишком большие суммы в недвижимость Латвии, они просто не могут найти в провинции квартиры стоимостью 50 000 латов (72 000 евро), как того требует закон. Квартиры в небольших городках дешевле, и поэтому некоторые приобретают несколько объектов - для жилья и для сдачи в аренду.

Напомним, что для получения временного пятилетнего ВНЖ в Латвии через недвижимость, иностранному гражданину необходимо приобрести один или несколько объектов на сумму от 100 000 латов (примерно 145 000 евро) в Риге, Юрмале или одном из городов республиканского значения или на сумму 50 000 латов в провинции.
Ирина Филатова. По материалам HomesOverseas.ru

Rietumu: Упрощение процедуры получения ВНЖ в Латвии повысило интерес к рынку недвижимости (28.06.2011)
Вступившие на прошлой неделе в Латвии поправки к закону об иммиграции сделали процесс получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранных инвесторов еще более упорядоченным, что привело к росту интереса к рынку недвижимости в этой стране.

«Последние изменения снимают некоторые вопросы, которые до сих пор появлялись при оформлении документов. Уверен, что наши клиенты и члены их семей, которые при поддержке Rietumu получают ВНЖ, в результате только выиграют, ведь ясность в административных вопросах - это всегда плюс. Мы со своей стороны начали предлагать выгодные условия кредитования покупки недвижимости в Латвии и видим, что идея «второго прибалтийского дома» становится все более популярной. Тем более, что для оформления ВНЖ недвижимость можно приобретать в кредит», - считает первый вице-президент банка Rietumu Руслан Стецюк.

Напомним, что для получения ВНЖ в Латвии необходимо либо разместить в латвийском банке субординированный займ (депозит), либо купить недвижимость или вложить средства в капитал местной компании. Новые поправки уточняют, что при вложении в капитал компании на сумму от €36 тыс., на таком предприятии должны работать не более 50 сотрудников, годовой оборот не должен превышать €10 млн, и ежегодно должны уплачиваться налоги на сумму не менее €29 тыс. При вложении в капитал компании на сумму от €142 тыс. никаких иных условий не выдвигается.

При приобретении недвижимости в дополнение к оговоренной ранее в законе минимальной сумме покупки (€142 тыс. в Риге и крупных городах или €70 тыс. в регионах) необходимо будет учитывать и кадастровую стоимость приобретаемого имущества - соответственно не менее €43 и €14 тыс. Если кадастровая стоимость меньше указанной, сделка также может быть совершена; тогда цена купли-продажи должна соответствовать стоимости, указанной в оценке сертифицированного оценщика. При этом инвестор может приобрести как один, так и несколько объектов недвижимости, общая стоимость которых будет соответствовать минимальной сумме покупки.

В поправках оговаривается, у кого может быть приобретена недвижимость: у юридических лиц, зарегистрированных в Латвии; и у физических лиц - граждан Латвии и ЕС, а также граждан других стран, пребывающих в Латвии с действительным видом на жительство.

Независимо от того, в каком месте Латвии инвестор приобрел недвижимость, вклейку о ВНЖ в паспорт он теперь может получить как по месту нахождения недвижимости, так и в Риге. Для получения вклейки в паспорт в Риге в таких случаях желательно заранее сообщить об этом при подаче документов в посольство Латвии в своей стране.

Статьи о недвижимости в Прибалтике
Покупка недвижимости в странах Прибалтики привлекает своими ценам
Рынок недвижимости в Латвии
Кто покупает недвижимость в Латвии
Цена на рижскую коммерческую недвижимость сегодня слишком высока
Покупка жилья в центре Риги - это перспективные инвестиции
Рынок коммерческих площадей Риги
Обзор цен на рижские квартиры и прогноз на 2011 год
Рынок торговли землей в Риге и ее окрестностях в 2010 году
Состояние рынка недвижимости Эстонии предоставляет интересные возможности для инвестиций
Покупка недвижимости в Прибалтике

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Прибалтике (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем