Подробно о покупке недвижимости в Болгарии

Чат⇒

Личный кабинет

Подробно о покупке недвижимости в Болгарии

В последнее время Болгария стала очень популярна среди туристов. Тут отдыхают и любители пляжного отдыха и те, кто предпочитают горные лыжи. Эта красивая балканская страна привлекает своей доступностью и гостеприимством. Неудивительно, что появился и большой спрос на недвижимость в Болгарии, который продолжает неуклонно расти. Сегодня вам могут предложить жилье в тихом местечке у моря или в столице, огромный дом или скромную студию.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛГАРИИ

Подробнее о покупке недвижимости в Болгарии нам расскажет Станимира Кулова.

- Станимира, как вы думаете, с чем связан такой ажиотаж на покупку недвижимости в Болгарии?
- Полагаю, основная причина в желании людей отдохнуть от капризной российской погоды, пожить в солнечной, теплой стране. Мягкий климат Болгарии идеально подходит для пожилых людей и детей.
К тому же, среди братьев славян россияне чувствуют себя комфортнее, так как у нас один алфавит, общая вера и история. Отношение к русским в Болгарии очень хорошее.
Конечно, отдыхать в гостинице тоже неплохо, но ничто не сравниться с возможностью в любое время приехать в свой домик - с семьей или друзьями - и быть самому себе хозяином. Кроме того, можно переехать и насовсем.
Плюсом будет и то, что лететь на самолете совсем недолго - всего два часа.
Сейчас россияне, приобретшие недвижимость в Болгарии, пользуются облегченным визовым режимом. Они, их супруги и дети до 21 года могут подать документы на получение многократной визы на 3 года.

- Расскажите немного о преимуществах жизни в Болгарии?
- Во-первых, по московским меркам это очень дешевая страна, например, цены в ресторанах почти в два раза ниже. В Болгарии, кстати, очень вкусная кухня. Кроме того, вы сможете часто баловать себя свежей рыбой и сочными овощами и фруктами.
Во-вторых, в Болгарии вы забудете о суете и стрессе, плохой экологии и пробках на дорогах.
Кроме того, в скором времени Болгария, вероятно, присоединиться к шенгенской зоне. Правда, сначала в Шенген войдут только воздушные и морские границы. Но это говорит о том, что, купив жилье или инвестировав деньги в строительство сегодня, вы впоследствии сможете свободно ездить по Европе.

- Сколько примерно нужно денег, чтобы купить жилье в Болгарии?
- Недвижимость здесь совсем недорогая, особенно если сравнивать с ценами на жилье в России. Но даже в Испании или Греции жилье будет стоить на 60-80% дороже.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СВ. ВЛАСА

В Болгарии можно купить прекрасное жилье, уложившись в 2 млн рублей. Конечно, если вам нужна большая площадь или прямой вид на море, такая квартира будет стоить уже от 3 млн рублей.
Но, разумеется, нет предела совершенству, и сейчас в Болгарии предлагают недвижимость на самый взыскательный вкус. Так, за 5-10 млн рублей можно приобрести отличный дом на черноморском побережье.

- Повлиял ли кризис на спрос и предложение?
- Нет, это почти не сказалось на ценах на строительные материалы и, следовательно, на само жилье, поэтому дома, расположенные на первой линии от моря, продолжают пользоваться спросом.
Кроме того, недвижимость это прекрасное вложение капитала в любое время, даже в кризис.

- Что нужно, чтобы приобрести жилье в Болгарии?
- В соответствии с законодательством Болгарии иностранцы могут владеть квартирой, но не домом с землей, поэтому купить квартиру гораздо проще.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ РАВДЫ

Если вы хотите купить дом с участком, необходимо организовать болгарскую фирму. Самостоятельно это сделать довольно трудно, поэтому обычно за подобной услугой обращаются в агентство по недвижимости, через которое вы покупаете дом. Для этого нужно оформить доверенность на юриста, чтобы он провел всю процедуру покупки дома.

- Не будет ли выгоднее заключить договор с болгарской строительной организацией, чем обращаться в российское агентство по недвижимости?
- Нет, заключать договор только с застройщиками, которые действуют исключительно на основании болгарского законодательства, рискованно, они не дадут вам никаких гарантий. Вам может попасться нечестный предприниматель, который всегда рад нажиться на иностранце, незнающем местных законов.
Лучше обезопасить себя от форс-мажоров и некачественного строительства на начальном этапе, заключив договор об оказании услуг по сопровождению сделки с агентством недвижимости в России, связанном обязательством с болгарскими застройщиками. При этом вы не будете нести дополнительные расходы, и даже сэкономите деньги при последующем обслуживании. И, самое главное, российское агентство поручается перед вами за эту сделку. Кроме того, такие агентства часто предоставляют и другие сопутствующие услуги, например, подбирают рейс и временное жилье, готовят все необходимые документы.
Подобные агентства специализируются на покупке недвижимости за границей и знают все юридические тонкости. Они помогут подобрать наилучший вариант по оптимальной цене и разобраться в законодательстве чужой страны.

- Может ли человек получить вид на жительство, а затем разрешение на постоянное проживание, покупая дом?
- Да, по этим вопросам лучше также обратиться за помощью к профессионалам.
Так, чтобы получить вид на жительство (т.е. возможность пребывания в Болгарии в течение года с последующим возобновлением) необходимо:
- действительная виза типа D,
- национальная страховка вашей страны,
- минимум 3000 левов (приблизительно 1550 евро) на личном счете в болгарском банке.
Срок оформления ВНЖ - до 1,5 месяцев.
При проживании в Болгарии по 10 месяцев в году в течение 5 лет в статусе ВНЖ, получают ПМЖ, при котором не нужно открывать визы вообще.

- Многие хотят переехать в Болгарию после выхода на пенсию. Сложно ли это сделать?
- Действительно, покупка жилья для переезда на постоянное место жительство для пенсионеров особенно актуальна, ведь им проще всего получить вид на жительство, а затем и ПМЖ. С 2007 года, после вступления страны в Евросоюз, условия для пенсионеров из других стран стали очень выгодными: вы имеете право постоянно проживать в своем доме в Болгарии, если получаете пенсию на родине и можете себя содержать. При этом нет ограничений по размеру пенсии или стоимости жилья, не нужно подтверждать дополнительные сбережения.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВАРНЫ

Сейчас в Болгарию активно переезжают пожилые люди из разных стран: России, Казахстана, Европы и даже Японии. Ведь кто не хотел бы после выхода на пенсию пожить в тепле и покое, вдали от экономических и климатических бурь, любуясь красотами этой замечательной страны.

- Сейчас также стали популярны частные инвестиции в жилую недвижимость. Расскажи поподробнее, что это такое?
- Вы можете вложить деньги в строительство жилья, купив апартаменты с большой скидкой. И поскольку цены на недвижимость постоянно растут, в дальнейшем при перепродаже дома вы сможете хорошо заработать. Кроме того, можно инвестировать деньги в строительство собственной будущей квартиры, на чем вы значительно выиграете в цене.
В Болгарии наиболее выгодно покупать апартаменты на первой линии от моря, т.к. комплексы, расположенные дальше от моря, не очень хорошо продаются, и в итоге розничная цена может оказаться ниже оптовой, по которой вы брали, или строительство комплекса будет вообще остановлено.
Лучше всего вкладывать деньги в комплексы, конец строительства которых виден в обозримом будущем, т.к. это будет некоторой гарантией завершения проекта.
Доход от таких операций составляют 20-120% годовых в зависимости от масштаба проекта. Конечно, наиболее прибыльно будет выкупить все апартаменты, тогда при перепродаже вы не будете конкурировать ни с кем и сможете единолично устанавливать цены.
Источник - ZagranDom.ru

Болгария, пожалуй, лидер по количеству квартир, покупаемых россиянами. Некоторые проводят здесь отпуска или отправляют сюда детей на летние каникулы, а кто-то и живет постоянно - согласно официальным данным, в стране около 30 тыс. эмигрантов из России. А это значит, что в Болгарии есть и русское сообщество, и русские детские сады и школы, а уж в туристический сезон русская речь слышна повсеместно, тем более что многие болгары изучали и изучают русский, поэтому, чтобы комфортно жить в этой стране, в общем-то, достаточно и нашего родного языка.

И ассимилироваться в Болгарии проще, чем во многих других странах: как-никак болгары - наши братья-славяне, здесь близкая нам культура, схожий менталитет, те же ценности, и к тому же прекрасное отношение местного населения к русским. К достоинствам Болгарии можно прибавить хороший климат: есть четкая смена сезонов, без которой многим бывает не по себе, но лето не изнуряюще жаркое (даже в июле и августе температура не поднимается выше 30ºС), а зима не такая холодная и продолжительная, как в России.

Не стоит забывать, что Болгария – это не только песчаные пляжи и море, в котором можно купаться с мая по сентябрь (а иногда купальный сезон продолжается даже до середины октября), но и доступные по ценам горнолыжные курорты. А еще страна славится очень вкусной и дешевой кухней, да и вообще невысокой стоимостью жизни.

Дешевая здесь и недвижимость. Цены на квартиры по сравнению с другими европейскими странами не кусаются, а скорее наоборот. Где еще можно приобрести студию у моря по цене от 20 тысяч евро!? И в принципе, это будет неплохая квартира с полным набором коммуникаций, но только в маленьком городке или на окраине большого курорта не в самом благополучном районе либо в удалении от моря. Цены на подобное жилье, стартуют от 400 евро за квадратный метр, и например, односпальные апартаменты обойдутся в 35-40 тыс. евро.

Но и более респектабельная недвижимость вполне доступна. Например, в Софии, Варне и Бургасе, где можно комфортно жить независимо от туристического сезона и где стоит покупать жилье с прицелом на постоянное проживание, минимальная стоимость квадратного метра - 600 евро, а «квадрат» в элитном доме со своей яхтенной пристанью стоит в среднем 3,5 тыс. евро. Но, правда, площади современного жилья в Болгарии – немаленькие. Метраж здесь считается не совсем как в России, учитываются и площади общего пользования (например, коридоры и лестницы), поэтому размер самого скромного апартамента с одной спальней обычно от 60 кв. м. Для комфортного же проживания семьи даже с одним ребенком этого недостаточно, нужна квартира с двумя спальнями, и ее площадь обычно 80-120 кв. м.

Самое дорогое жилье в Варне - втором по величине городе и морской столице Болгарии: «Если говорить о достойном жилье, то в Варне стоимость квадратного метра находится в диапазоне 900-1200 евро, и получается, что квартира стоит 80-150 тыс. евро», - говорит эксперт. А в Софии и Бургасе и тем более на менее известных курортах цены ниже.

Однако все вышесказанное относится к комплексам, в которых располагаются квартиры и таунхаусы. Их, кстати, в Болгарии очень много – на любой вкус. А вот стоимость частных домов на курортах выше, так как земля стоит дорого. По этой причине, а также потому, что иностранцам запрещено покупать землю на физическое лицо, дома в Болгарии не так популярны, как квартиры, особенно на вторичном рынке. В последнем случае в отличие от рынка новостроек апартаменты, как правило, дешевле и имеет полную меблировку. Да к тому же невозможно столкнуться с задержкой сроков сдачи объекта или с внезапной заморозкой проекта, как это бывает с «первичкой».

Однако мало купить жилье, нужно еще оплатить расходы по его покупке и нести бремя ежегодных налогов на имущество и коммунальных платежей, но в Болгарии и расценки на обслуживание недвижимости, и налоги невысоки. Если рассматривать совокупность таких факторов, как стоимость квартиры, налоги, такса за обслуживание жилья, то Болгария - самая дешевая страна Европы. При приобретении недвижимости налоги и другие платежи составят около 4% от стоимости, указанной в Нотариальном акте, а последующие ежегодные платежи – 0,4% от налоговой оценки, сервисное же обслуживание жилья (охрана, уборка территории, работы по озеленению, чистка бассейна и т.п.) обойдется в 8-10 евро в год с квадратного метра. А при оплате сразу за несколько лет вперед в некоторых комплексах предусмотрены скидки.

Стоит еще отметить, что пока Болгария так и не вошла в Шенген, поэтому визу получить довольно просто, к тому же собственникам недвижимости полагается мультивиза, дающая право проживать в Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). А инвестировав в экономику страны 1 миллион левов (это около 500 тыс. евро), можно получить вид на жительство и затем ПМЖ. Также это реально, если трудоустроиться в Болгарии или открыть свой бизнес. Такая возможность особенно привлекательна на фоне того, что в 2012 году страна готовится вступить в Шенген, а значит, имея вид на жительство, можно будет свободно перемещаться по Европе и работать в любой из Шенгенских стран. Да и для рынка недвижимости это хорошая новость. Присоединение к Шенгенскому соглашению влечет за собой повышение цен на недвижимость, поэтому будущие владельцы квартир не прогадают. И кроме того, Болгария в настоящее время имеет самые низкие потребительские цены и самые низкие доходы населения в Евросоюзе - это тоже хорошая основа для неуклонного роста в ближайшие годы, независимо от волн кризиса. По материалам журнала www.metrinfo.ru

Объекты недвижимости в Болгарии (покупка и аренда)

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ

+ 7 495 661 6525

Подробно о покупке недвижимости в Болгарии

Рекомендуем