Число россиян, заключающих сделки в Болгарии, постоянно растет

Чат⇒

Личный кабинет

Число россиян, заключающих сделки в Болгарии, постоянно растет

Покупка и аренда недвижимости в Болгарии

В последние годы Болгария - самая популярная европейская страна у российских покупателей недвижимости. На болгарском рынке россияне тоже занимают первую позицию, потеснив после кризиса англичан и немцев. Ежегодно 3-5 тысяч российских семей приобретают недвижимость в Болгарии.

Судя по официальной статистике, рост сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в 2011 году по сравнению с 2010-м составит не менее 13%. Их пока меньше, чем в пиковые 2007 и 2008 годы, но уже значительно больше, чем в посткризисные 2009-й и 2010-й.

Главный аргумент за покупку недвижимости в Болгарии – невысокая цена предложения. Действительно за 20-25 тыс. евро - а в такую сумму обходятся студия и даже односпальные апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном - не купить ничего приличного даже в российской глубинке, не говоря уже о Подмосковье.

Следующее преимущество – теплый климат и, конечно, море. Курортный сезон в Болгарии начинается в мае и заканчивается в октябре. В стране также успешно развивается горнолыжный спорт.

Стоит отметить и близость наших языков и менталитета, богатую историю этой страны, воплощенную в архитектурных памятниках, например в таких древних городах, как Созополь и Несебр (они включены в список мирового культурно-исторического наследия ЮНЕСКО).

Еще один плюс – довольно легкая дорога – до Варны или Бургаса: перелет занимает чуть более двух часов. Жизнь в Болгарии вполне по карману россиянину: здесь недорогие и качественные продукты питания, в месяц на еду уходит 200-300 евро. К слову, труд болгарского рабочего на частной стройке стоит гораздо дешевле, чем гастарбайтера в Подмосковье. Человек готов работать целый день за 10-12 евро. Нанять бригадира можно за 20 евро.

Владение недвижимостью не ложится тяжким бременем на плечи собственника. Налог на недвижимость в Болгарии составляет всего 0,15% от стоимости жилья: за апартаменты стоимостью 25 тыс. евро нужно будет заплатить всего около 38 евро в год. Расходы на содержание жилья тоже невысокие. Стоимость на содержание апартаментов составляет от 5 до 15 евро за 1 кв.м в год, при этом электроэнергия обходится 0,097 евро за 1 кВт, вода – 0,7 евро за кубический метр. За установку телефона в дом или в квартиру берут всего 12 евро, а абонентская плата составляет 10 евро в месяц, столько же стоит месячный платеж за пользование Всемирной паутиной. Установка выделенной линии обойдется всего 18 евро.

Города Болгарии, где больше всего покупают недвижимость

Россиян прежде всего интересуют дома и жилые комплексы, которые находятся на побережье. Большая часть сделок приходится на крупнейшие города Болгарии – Софию, Пловдив, Варну, Бургас, Равда. Растет популярность Несебра и Созополя, а также Святого Власа – самого молодого и динамично развивающегося курорта в Болгарии, Помория – города, старая часть которого расположена на живописном полуострове, а новая – на материке.

За последние годы эти города заметно изменились за счет бурного строительства. Например, только в Созополе открыто более 300 ресторанов. Многие из них находятся в старинных зданиях, сохранившихся с прошлых веков. Везде много сувенирных лавок, современных бутиков, торгующих продукцией известных европейских брендов, продуктовых супермаркетов и огромных торговых центров. Цены по сравнению с московскими чуть ли не на половину ниже, поэтому россияне покупают все необходимое именно здесь.

Критерии выбора
При выборе недвижимости покупатели ориентируются на личные предпочтения. Большинство россиян стремится купить новое жилье в современных жилых комплексах с бассейном.

Сегодня на рынке недвижимости Болгарии - обширнейшее предложение. В кризис цены просели на большинстве объектов, но далеко не все застройщики смогли возобновить стройки, хотя продажи на их объектах не прекратились. Поэтому за одну и ту же цену можно приобрести жилье и в том жилом комплексе, где работы продолжаются, и в том, который замер на неопределенный срок.

Если продавец готов делать скидки более 20% - надо быть осторожным. Возможно, качество строительства оставляет желать лучшего (были использованы самые дешевые стройматериалы), и новому собственнику скоро придется выложить приличную сумму на ремонтные работы. Либо у комплекса существуют какие-то скрытые юридические проблемы, и, приобретя такую квартиру, владельцу придется сталкиваться с судебными делами в другой стране.

Летом в Болгарии стройки стоят пустые, но это связано с особенностью строительного цикла в Болгарии: правительство страны, чтобы сделать отдых в летний сезон более комфортным, запретило строителям работать в курортной зоне в этот период времени. Работы возобновляются только поздней осенью. Поэтому, чтобы не стать владельцем недостроя, покупателю лучше приезжать на просмотры в строительный сезон, так риск минимизирован.

После кризиса на рынке недвижимости Болгарии число новых проектов резко уменьшилось, а на плаву осталось считанное число девелоперов. Тем не менее 2011 год стал знаковым для покупателей, так как появился прекрасный выбор достойных предложений по оптимальным ценам – лучший за последние 5 лет.

На рынке сейчас представлены жилые комплексы с недорогими апартаментами экономкласса, в них находиться можно только летом, так как система обогрева отсутствует, бассейн и другая инфраструктура не работают, а также ЖК класса бизнес и премиум. Такие объекты функционируют круглый год, и в них есть и закрытые теплые бассейны, и спа, и рестораны, и служба сервиса, и многое другое. Жилье именно в таких комплексах нужно выбирать тем покупателям, кто ориентируется на арендный бизнес.

Болгары также строят таунхаусы и частные дома на участках 4-5 соток земли, но предложение такой недвижимости совсем небольшое – застройщики понимают, что, поднимая бюджет, они сужают целевую аудиторию, а этого им совсем не хочется.

Цены от застройщиков
В целом цена на болгарскую недвижимость пока еще находится у нижних отметок с начала кризиса. В основном это происходит из-за продолжающегося демпинга со стороны англоязычных собственников, распродающих купленные до кризиса квартиры на фоне опасений обострения кризиса в Европе. Однако количество продаваемых по демпинговым ценам объектов уменьшается, и вскоре мы ожидаем увидеть восходящую динамику цен на фоне сократившегося предложения новых объектов со стороны застройщиков.

Впрочем, и сегодня на первичном рынке искать предложения «за бесценок» уже бесполезно. Цены по 450 - 550 евро за 1 кв.м - в прошлом, а качественное жилье можно купить примерно в два раза дороже.

Россияне с удовольствием покупают и элитное жилье. Впрочем, это совсем не удивительно, так как цены на престижных объектах начинаются от 2 - 2,5 тыс. евро, а на ранних этапах строительства еще дешевле.

В целом же, по данным Национального института статистики, цены на жилье в Болгарии за 2011 год снизились на 6,4%, и пока о массовом росте речи нет. Хотя скидки от застройщиков тоже уходят в прошлое, они предпочитают предоставлять рассрочку платежа на готовую недвижимость или дарить мебель.

Основной спрос приходится на студии до 25 - 30 тыс. евро, апартаменты с одной спальней до 45 - 55 тыс. евро, с двумя спальнями 65 - 80 тыс. евро. В отдельных проектах разница между стоимостью апартаментов с одной и двумя спальнями настолько незначительная, что покупатели выбирают более просторное жилье, чем планировали раньше.

Самые востребованные жилые комплексы - на первой линии от моря или в пешеходной доступности пляжей.

Часто болгарские застройщики предоставляют покупателям ключи и возможность проживания в построенных жилых комплексах при оплате 30% от их стоимости. Кроме этого большинство компаний дает беспроцентную рассрочку до года, а дальше под 10% годовых. Оформление недвижимости в собственность происходит только после полного расчета с застройщиком.
Людмила Чичерова. По материалам www.metrinfo.ru.

Объекты недвижимости в Болгарии (покупка и аренда)

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ

+ 7 495 661 6525

Число россиян, заключающих сделки в Болгарии, постоянно растет

Рекомендуем