Болгария страна номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости

Чат⇒

Личный кабинет

Болгария страна номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости

Первая не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии это молодежь и студенты. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые Пески и Солнечный берег. Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце. И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств.

Вторая более многочисленная категория российских покупателей это люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведываются к ним периодически: в отпуск, на выходные. Это самый распространенный тип покупателей. Они, как правило, располагают значительно большими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры.

Для детей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов – это зависит от видения родителей, как они привыкли отдыхать: активно или в тихой семейной обстановке. Конечно же, важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы. А тем родителям, которые считают, что все это им не очень нужно, поскольку их дети еще совсем маленькие, мы напоминаем: дети очень быстро растут!

Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.

Во-первых, такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся и число их растет.

По сравнению с прочими покупателями пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю. Соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро. Это не более 2 млн руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги. Можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания. Пенсионерам тоже нужна инфраструктура, но совсем другого, чем для молодых, характера: больницы, транспортная сеть, магазины, аптеки.

Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км от крупных городов – таких как Варна, Бургас, Балчик, Добрич. Стоимость - от 40 000 евро. Обычно это дома из кирпича, площадью 100-150 квадратных метров, в домах должна быть гостиная, две спальни, ванная комната и туалет. Независимо от того, новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания. Обязательно – сад.

Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда обивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится. Здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти это чтобы у человека был доход.

Пенсия должна переводиться через болгарский банк. И ее минимальный размер должен составлять 270 левов – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии. Напомним, что 1 лев составляет около 0,5 евро, т.е. требуемый размер – 135 евро, менее 5,5 тыс. руб. Наши пенсионеры имеют больше.

Пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе и каждый год продлевая его, можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.

Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно. Помидоры стоят 0,75 евро за 1 кг. в сезон, а зимой - 1,25 евро; яблоки - 0,74 евро за килограмм, арбузы - 0,2 евро. В ресторане вы сможете поужинать вдвоем примерно на 600 рублей – и это с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.

Болгария – это страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь наших пенсионеров. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года спа-отели этому подтверждение.

Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно въезжать в большинство стран Евросоюза.
По материалам журнала "Metrinfo.Ru"

Объекты недвижимости в Болгарии (покупка и аренда)

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ

+ 7 495 661 6525

Болгария страна номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости

Рекомендуем