Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита

Ипотека имеет одинаковую сущность во всех странах в мире. Целью ипотеки является долгосрочные целевые кредиты, которые позволяют обзаводиться собственной недвижимостью  даже тому, кто не имеет свободных денег. Однако отличия есть фактически в каждой стране. Разными могут быть процедура получения кредитов, различия в требуемых документах и  процентной ставке. Возникают законные вопросы: в каких странах лояльность к российским покупателям больше, где безопаснее получить кредит, а где этого стоит опасаться, и в  каких нюансах надо быть особенно внимательными.

На сегодня самый низкий процент по кредитам приходится на Швейцарию, а самый высокий на Турцию. Испания  занимает среднюю позицию в рейтинге. При выборе зарубежной недвижимости и желании приобрести ее с помощью ипотеки, нужно провести анализ по следующим позициям: экономическая ситуация выбранной для  покупки жилья страны, условия ипотеки и как относятся, т.е. насколько здесь лояльны, к иностранному покупателю.

Очень много хороших отзывов о французской ипотеке. Плюсами ее являются низкая процентная ставка и малый первоначальный взнос, которые возмещают усилия в сложности процедур при получении ипотечного кредита и затрат усилий на подготовку необходимой документации. Цена же квадратного метра порядка 2 тысяч евро, и жильё ликвидно. Омрачается все это наличием высоких налогов для нерезидента. В настоящее время нерезидент должен оплатить дополнительный спецналог величиной 1,5% от цены аренды за год. Парламент Франции обсуждает ужесточение закона, по которому хотят заставить иностранца дополнительно ежегодно платить размер налога величиной 20% от цены недвижимости в. Более того предполагают введение серьезных ограничений при покупке недвижимости иностранцем.

В Англии порядок получения ипотечного кредита также не самый простой, но в то же время здесь не требуют больших первоначальных взносов, а процент также привлекателен. И в Англии особо необходимо выделить положение об инвестиционной покупке с целями дальнейшей аренды, так как затраты на полученный кредит потом окупается доходом от сдачи жилья в наем. А на Кипре, в Португалии, Турции и Чехии, покупать недвижимость в кредит с инвестиционной целью эксперты не рекомендуют. Но воспользоваться ипотекой, при покупке жилья себе, а именно в таких странах как Кипр и Турция, эксперты рекомендуют, ввиду того что процесс получения кредита здесь не самый сложный, российские покупатели тут пользуются любовью, а стоимость недвижимости по отношению к другим странам недорогая, да и величина первоначального взноса не столь велика (в особенности это касается Кипра). Правда, процент высоковат.

Что касается Испании, то в стране было отмечены случаи выдачи банками россиянам под формой ипотечного кредита потребительского кредита. Опасность здесь заключалась в том, что если у клиента банка возникнет проблема с выплатой, то банк вправе наложить арест на купленный дом со всем имуществом.

Германия обладает сильнейшей экономикой в Европе и сильнейшим банковским сектором, вследствие чего банки занимают позицию активного кредитования, включая и российских покупателей. Фиксированная ставка 3,5% по ипотечному кредиту тут одна из самых малых в странах Европы, а стоит недвижимость не так дорого. Средняя цена немного превышает 1000 евро/м2. Также следует отметить, что Германия не вводит ограничение на покупку иностранцам.

Кипр также дружелюбно настроен к россиянам-инвесторам. Тут можно купить дом на побережье, омываемым теплым морем. Чистым доходом - 5-7%, от цены купленного и сдающимся в аренду жилья, полностью покрывается примерно равная ему ипотечная ставка. Поэтому покупку недвижимости по кредиту на Кипре полезно покупать лишь себе.

Турция любит покупателей из России, не менее Кипра, но в стране много отелей и очень развит пакетный туризм, отсюда доход от сдачи в аренду жилья не очень велик, учитывая ставку по ипотечному кредиту 6-8% в год. Иностранцу здесь просто получить кредит на срок до пятнадцати лет, под процент равный 7,8% в год на приобретение собственного жилья.

В США банк скорпулезно проверит клиента прежде чем выдать ему кредит и особенно осторожен с иностранными покупателями. Но в Калифорнии или Флориде, ипотечный кредит получить легче чем в других штатах. Сегодня в Америке ипотеку можно получить на очень выгодных условиях для иностранцев - лишь под 5% в год, но наверняка эти условия будут  длиться очень долго.

В Болгарии также трудно заполучить ипотечный кредит, т.к. ипотека здесь только что встает на ноги.  Но сейчас уже наметилась тенденция к улучшению, но не все банки еще готовы дать кредит иностранным гражданам. Для получения кредита банк должен прежде всего ознакомиться с удостоверением личности, документами подтверждающими доход и способность платежа (т.е. справкой 2-НДФЛ и т.д.), выпиской из кредитной истории, свидетельством подтверждающим собственность на жильё и договором купли-продажи. Дома и апартаменты в Болгарии представлены в большом асортименте с ценами очень демократичными, ограничения на покупку жилья для иностранцев практически отсутствуют (физическому лицу не разрешено преобретать только земельные участки если там отсутствуют строения). Однако ставка на ипотечный кредит очень высок - 10,99% в европейской валюте. При таком проценте многие покупатели жилья предпочитают брать в банках России.

Таким образом, купить жилье с ипотекой выгодно там, где операции простые и понятные, а первоначальный взнос и процент ниже.

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ


 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем