Инвестиции в недвижимость Португалии

Недвижимость в ПортугалииНедвижимость в Португалии до 2008 г. не пользовалась особой популярностью у россиян, приобретавших недвижимость за рубежом. Вместо недвижимости в Португалии выбирали более популярную недвижимость в соседней Испании, а затем наступивший экономический кризис и вовсе сократил интерес россиян к рынку зарубежной недвижимости. Но сегодня спрос на зарубежную недвижимость у покупателей из России вновь повысился и специалисты в этой нише рынка советуют внимательней отнестись к предложениям различного рода недвижимости в Португалии - самой западной стране на европейском континенте.

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОРТУГАЛИИ

Преимущества и недостатки недвижимости Португалии для россиян
В Португалии климат в большей степени подходит для покупателей жилья, которые постоянно проживают на севере и в центре Европы. Здесь отсутствует изнуряющая жара из-за влияния мощного дыхания океана, хотя расположена географически на широте таких стран средиземноморья как Испания, Италия, Греция и тем подобным. Португалия располагает ясными солнечными днями – больше 300 в год, не слишком сухим воздухом, но и не очень влажным.

Португальцы очень бережно относятся к природе своей родины. В Португалии отсутствуют последствия индустриализации, которые переживают сегодня жители Старого света. Страна обладает самым большим числом чистых с точки зрения экологии пляжами с кристальной водой Атлантического океана, которым присвоены голубые флаги. Воздух пропитан морской свежестью и ароматами цветущих апельсиновых деревьев или средиземноморских сосен.

Транспортная доступность Португалии для россиян не так уж хорошая – это все же самая далекая от нас европейская страна. Но положительным аспектом является, то что имеются прямые авиарейсы Москва - Лиссабон и Москва - Фару . Продолжительность полета – пять с половиной часов.

Португальцы отличаются выдержанностью и миролюбием, они более спокойные чем испанцы, а также все отмечают лучшее отношение к иностранным гражданам. Преступность в стране меньше чем, например, в соседней Испании, невзирая на то, что Португалия является более бедной страной. Безопасность жизни в Португалии такова, что она занимает место в первой десятке мировых стран мира по безопасности жизни и уровню преступности – самому низкому в Европе. Португалия не участвует ни в каких внутренних или внешних конфликтах, она не вовлечена ни в какие войны, здесь нет акций террористов. Даже забастовка в Португалии редкое явление, а вернее сказать, португальцы превращают ее в торжество.

Страны невелика. Число жителей Лиссабона - столицы и крупнейшего города Португалии около полумиллиона, а если учитывать все пригороды, то это около 2 000 000. Вся Португалия отличается неторопливой и размеренной, «провинциальной» жизнью, прожиточным минимум – одним из самых низких в Европейском союзе, четкой системой регистрации, приобретаемой в собственность недвижимости, низкими налогами…

Однако, это не «деревня», как думают многие россияне. Португалия обладает хорошей инфраструктурой: развитой дорожной сетью, скоростными дорогами, отсутствием пробок, множеством ресторанов и кафе, большое число спортивных объектов, в частности, гольф-полей международного класса, различных объектов для развлечений, богатым культурным наследием. В стране находятся дилерские центры всех крупных автомобильных производителей, большие сети молов, супермаркеты, бутики ведущих европейских брендов, большое число клиник, интернациональных детских садов, школ и высших учебных заведений.

Наряду с этими достоинствами в Португалии очень мало русских. Необходимо знание английского языка для решения различных бытовых вопросов, для путешествия по стране, для взятия автомобиля напрокат и т.д. Однако кто-то отсутствием россиян будет разочарован, а другому это покажется достоинством.

Регионы Португалии
Недвижимость в АлгарвеВ стране, хоть и небольшой, существуют области с существенными отличиями. На первом месте многие ставят регион Алгарве, который находится на юге Португалии и является  курортным регионом с самым теплым побережьем и одновременно самым засушливым. Это настоящий для тех кто любит гольф. В основном наибольшее число покупателей  недвижимости из Европы приобретают жилье именно тут. Этот регион обладает самой развитой инфраструктурой, красивой природой, пляжами. В Алгарве достаточно разнообразные  цены на жилье. Тут располагается, пользующийся особой престижностью район с названием «Золотой треугольник», с лучшими гольф-полями, самыми чистыми и длинными пляжами  страны.

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ АЛГАРВЕ


Недвижимость в ЛиссабонеСледующий по популярности регион Лиссабонской Ривьеры, протянувшийся к северу от устья речки Тежу, и в который входит столица страны. В этом районе наиболее часто 
покупают недвижимость те, кто желает совмещать отдых на побережье океана с посещением мест связанных с памятниками культуры и истории. Этот район является также 
идеальным местом для любителей серфинга, кайта или виндсерфинга. Лиссабонская Ривьера одно из самых престижных мест Португалии, что находит свое отражение в цене на  жилье. Из особенно дорогих и элитных городов на Ривьере следует указать Лиссабон и Кашкаиш. Ввиду того, что предложений здесь мало, то стоимость гораздо больше.

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЛИССАБОНСКОЙ РИВЬЕРЫ

Недвижимость на Серебряном побережье Португалии На севере страны находится регион с названием Серебряное побережье с городами  Авейру и Порту. Здесь стоимость недвижимости ниже. В этом регионе Португалии потрясающие пейзажи, исторические памятники, виноградники, мясная кухня и потрясающие вино и портвейн.

Смотрите ⇒  КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СЕРЕБРЯНОГО ПОБЕРЕЖЬЯ

Четвертым регионом является остров Мадейра. Это популярное для российских отдыхающих направление, здесь круглогодичный мягкий и теплый климат, где даже зима с температурой не меньше (18-20)°C. На Мадейре прекрасная возможность для дайвинга, рыбалки, скалолазания и верховой езды.

Ситуация на рынке недвижимости Португалии
Кризис, как и в других, странах сказался на рынке недвижимости Португалии, но размеры снижения были значительно меньше, чем, например, в соседней Испании. Причина в том что не были неправомерно взвинчены цены на жилье. Общее снижение стоимости недвижимости с 2008 года по оценкам экспертов примерно 30%. В перспективе эксперты утверждают, что если падение и продолжится, то очень незначительно, а то и возможен рост, в особенности на курортную недвижимость, на которую наибольший спрос.

Процедура покупки и возможности в получении кредита
Какое число россиян купили недвижимость в Португалии в 2011 году установить точно невозможно. По данным некоторых агентств их было около 45. Это довольно скромно, но учитывая кризис и то, что россияне Португалию не очень жаловали, это неплохой результат.

Процедура покупки недвижимости в Португалии не усложнена бюрократическими препонами и иностранным инвесторам предоставляют максимум удобств. А вот с ипотечными кредитами тяжелее. Начиная с 2007 года ипотеку трудно получать даже коренным жителям Португалии из-за уменьшения числа предоставляемых кредитов и повышения процентных ставок. У некоторых ипотечных брокеров существует «прекрасная» форма работы: они получают за свою услугу предоплату, но гарантии за конечный результат не дают.

Расходы на содержание недвижимости
Эксплуатационные расходы в виде налога и коммунальных платежей на объект недвижимости, находящийся в собственности, умеренные. Величина налога за год  определяется формой собственности, налоговым резидентством собственника и муниципалитетом. Он равен (0,2-0,8)% от цены недвижимости по кадастру. Так для содержания виллы необходимо примерно (1 000-1 200) евро ежегодно, а для содержания квартиры 800 евро.

Статьи о недвижимости в Португалии
Инвестиции в недвижимость Португалии
Ситуация на рынке недвижимости Португалии
Недвижимость на Португальской Ривьере
Серебряное побережье Португалии лучший район страны у океана и игры в гольф
Недвижимость в Португалии после кризиса
Покупка недвижимости в Португалии

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Португалии (покупка и аренда)


 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем