Калабрия: дешево и сердито

 Российских покупателей зарубежной недвижимости всегда интересовало жилье на курортах у теплого моря. В этом номере мы расскажем о рынке недвижимости курортного итальянского региона Калабрия. Квадратные метры здесь намного дешевле, чем в среднем по Италии, а туристическая индустрия переживает бум.
  Все страны Западной Европы являются относительно политически стабильными, поэтому - как следствие - рынок курортной недвижимости в этих странах стабилен в финансовом смысле. Французский Лазурный берег, испанская Коста-Брава и итальянская Лигурия не дешевеют. Однако не каждому российскому инвестору хватит сбережений на покупку жилья в этих элитных регионах.
Куда инвестировать?
  Пожалуй, единственный курортный регион в Западной Европе, характеризующийся низкими ценами и рыночной стабильностью, - это Калабрия, расположенная на «носке» итальянского «сапога». Именно эти положения легли в основу активной рекламной кампании, стартовавшей год назад. Сейчас Калабрия на слуху у большинства потенциальных инвесторов. Но соответствует ли эта реклама реальности?
  В том что касается низких цен - безусловно. В Калабрии на вторичном рынке сегодня можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру в каких-нибудь 500 м от Тирренского моря всего за 50 тыс. евро. Впрочем, можно купить недвижимость даже за 20 тыс. евро, но это будут крошечные апартаменты в городах с сомнительной инфраструктурой.
  Также верно утверждение, что Калабрия - один из самых неиспорченных цивилизацией уголков Италии. Здесь чистое море, не так много туристов. Логично бы предположить, что и дорог, магазинов, культурных пляжей и прочих объектов инфраструктуры тоже немного. Однако это не так: власти Италии инвестирует в регион значительные средства. В Калабрии проложены три современных автомагистрали: две проходят вдоль побережий, третья разрезает регион посредине. Аэропорт «Ламеция Терме» открыт для международных рейсов, хотя второй по величине аэропорт региона (в Реджо-Калабрия) - пока только для внутренних. Порт города Джиоиа-Тауро является крупнейшим в Италии, это ключевая транзитная точка между Европой, США и Дальним Востоком.
  Что касается рыночной стабильности, то местная недвижимость не дешевела с самого начала кризиса, а сейчас эксперты утверждают, что этого и не произойдет. Можно вкладывать средства и в строящуюся недвижимость региона. Вложения в строящуюся недвижимость в  Италии защищены страховыми компаниями. Поэтому наибольший интерес в этом сегменте представляют объекты на начальном этапе строительства - они дешевле. А самыми ликвидными, по словам специалиста, типами недвижимости являются апартаменты средней ценовой категории (до 100 тыс. евро), поскольку их довольно легко можно перепродать или сдать в аренду. Впрочем, сезонная сдача в аренду принесет не более 400 евро в месяц.
Как покупаем?
  Для приобретения недвижимости в Калабрии российскому инвестору потребуются только загранпаспорт, деньги и... хорошее агентство недвижимости. Ключевой персонаж - итальянский нотариус. Он контролирует всю сделку и оформляет документы.
  Первый шаг - открытие счета в итальянском банке. Это несложный, почти формальный процесс. Затем заключается «неотменяемое предложение о покупке» (Proposta di acquisto), покупатель вносит на имя продавца депозит в размере 5-10% от стоимости объекта. Если всю сумму сделки он не может выплатить сразу, то заключается предварительный договор (Compromesso di vendita), в котором прописываются сроки оплаты. После этого выплачивается еще 10-30% от стоимости объекта сделки. Далее нотариус проверяет юридическую чистоту последнего, а покупатель оплачивает услуги специалиста и налоги (о них читайте ниже). Когда деньги за недвижимость полностью переведены, стороны подписывают основной договор купли-продажи (Contratto notarile di compravendita).
Право собственности переходит к покупателю в момент подписания купчей. Тогда же он получает и ключи от объекта. Однако нотариус обязан провести процедуру государственной регистрации сделки, которая занимает около недели.
Дополнительные расходы
  С точки зрения дополнительных расходов покупка недвижимости в Италии - одна из самых накладных в мире. Они могут составлять до 17% от суммы сделки.
  При покупке вновь построенного объекта выплачивается ипотечный (с ипотекой не связан) и кадастровый налоги (Imposta ipotecaria e catastale), а также гербовый сбор (Imposta di registo). Каждый из них составляет 168 евро. Самый большой налоговый сбор - НДС. Он равен 10% от оценочной стоимости недвижимости (которая как правило в два-три раза меньше рыночной). Если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог составляет чуть менее 3% от оценочной стоимости, кадастровый налог - 1%, гербовый сбор - 7%. Стоимость услуг нотариуса в любом случае составляет 1-3%, а услуг агентства - 3-6% от суммы сделки.
Содержать же недвижимость в Калабрии не слишком накладно: коммунальный налог составляет 0,06% от оценочной стоимости объекта. Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме начинается от 200 евро, а за виллу - от 1,2 тыс. евро в год.
Дополнительные доходы
  Бизнес на недвижимости в Калабрии - абсолютно реальный проект. Для иностранцев в этой сфере нет никаких ограничений. При этом лучше купить готовое дело, поскольку это ощутимо экономит время. В любом случае открытие своего дела дает право получить вид на жительство. Это Шенгенская резидентская виза, которая позволяет передвигаться практически по всей Европе без каких-либо ограничений. Стоимость регистрация юридического лица составляет 5-6 тыс. евро, расходы по содержанию (при обращении к бухгалтерской фирме) - от 600 евро в месяц.

Автор: Алексей Коновалов

Источник: Prian.ru

Статьи о недвижимости в Италии
Недвижимость Лигурийской Ривьеры
Недвижимость на севере Италии
Покупка недвижимости в Италии у озера Маджоре
Богатые россияне на рынках недвижимости Италии
Сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Калабрии
Сегодня недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях
В 2009 г. Италия популярна среди российских покупателей недвижимости
Недвижимость Сардинии
Калабрия: дешево и сердито
Покупка недвижимости в Италии

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Италии (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем