Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости

Какова стоимость недвижимости за рубежом? Что выгоднее: купить квартиру в Москве или в Париже? Стоит ли еще ждать падения цен, или лучше покупать недвижимость сейчас? Сколько стоит содержать квартиру за границей? - эти и многие другие вопросы достаточно часто задают клиенты.
Недвижимость в странах, популярных у россиян
В период активного роста рынка покупатели ориентировались на относительно недорогие страны, где был потенциал роста (Черногория, Турция, Болгария и т.д.). Сейчас выявить и строго очертить круг популярных направлений стало сложнее, так как тенденции рынков недвижимости в разных странах стали различными.  
Недвижимость во ФранцииНедвижимость в Лангедок-PуccильонНедвижимомсть на горнолыжных курортах Франции

Популярность тех или иных направлений постоянно меняется. Сказываются факторы сезонности, роста или снижения стоимости, появления новых интересных предложений и т.д. В последние 6-7 месяцев мы наблюдаем увеличение интереса к различным регионам Франции: Лазурному берегу, Парижу, региону Лангедок-Руссильон. Потенциальные клиенты и инвесторы интересуются абсолютно всем - от студии в Париже за 100 - 110 тыс. евро, до отелей и гостиниц, стоимостью в несколько миллионов евро. Отмечается интерес и к альпийским горнолыжным курортам, в частности, к Шамони.
Это можно объяснить рядом факторов: в первую очередь, Франция - достаточно стабильный регион, где, несмотря на кризис, нет существенного снижения стоимости объектов. Скидки есть, но скорее носят точечный характер. Во-вторых, в этой стране доступны хорошие возможности по получению дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду, или получения стабильного дохода от коммерческой, т.к. нет сезонных спадов (особенно в Париже). Немаловажное значение играют и фактор престижности региона, и возможность получения ипотечного кредита нерезидентами под 4-5% годовых. 
Покупка и аренда недвижимости в БолгарииНедвижимость в РавдеНе ослабевает интерес к Болгарии. Россияне активно инвестировали в эту страну по нескольким причинам, и одной из наиболее весомых для средних и крупных инвесторов была возможность получения визы «D» или вида на жительство. Ранее для этого достаточно было инвестировать 500 тыс. долларов, купив несколько апартаментов в Болгарии. Сейчас входной порог для такого решения увеличился до нескольких миллионов, что существенно сократило круг потенциальных инвесторов. Но Болгария по-прежнему популярна для тех, кто ищет «дачу на море», и круг таких покупателей достаточно обширен. Тому есть несколько причин: отсутствие языкового барьера, общность религии, близость от Москвы (не более 2,5 часов лета), улучшение качества строительства и организации управления в строящихся комплексах. 
Тем, кто ищет альтернативу Болгарии в плане получения вида на жительство, можно рекомендовать рассмотреть Португалию. Если говорить о небольших студиях на вторичном рынке в провинции страны, то  стоимость таких объектов весьма доступна: от 40-50 тыс. евро». Преимуществами страны при этом являются: членство в Евросоюзе и вхождение в Шенгенскую зону, богатое культурное наследие, хорошие климатические условия в течение всего года, а также возможность в течение 4 лет решить вопрос с видом на жительство. Первые три года после приобретения недвижимости покупатель получает мультивизу, а на четвертый год, если не было нарушений паспортного режима и законодательства Португалии, уже есть возможность подавать на ВНЖ. Эта европейская страна наиболее проста и доступна в плане получения ВНЖ из всех старых стран Европы.
Немногие пока знают и о стоимости и возможностях приобретения недвижимости в Австрии. Для приобретения недвижимости на территории этой страны россиянам придется открывать юридическое лицо. Единственное исключение - Вена, где можно купить недвижимость на физическое лицо, при наличии длительной шенгенской визы, выданной консульством Австрии. Разрешение на приобретение выдают местные власти и процесс этот занимает около 2-х месяцев, но, тем не менее, стать обладателем недвижимости в Вене престижно и, самое главное, очень недорого - бывают объекты по цене 70-80 тыс. евро. Специалисты подчеркивают, что такие предложения довольно редки и быстро раскупаются, но, все же, возможность сделать такую покупку существует. Вена интересна и с точки зрения вложения средств, и с точки зрения обучения детей.
Процедура покупки
Нередко возникают вопросы с процедурой покупки. На самом деле, схема оформления достаточно проста и похожа на многих зарубежных рынках, разумеется, со своими нюансами. 
Эксперты предлагают рассмотреть процедуру покупки строящегося объекта на территории Италии (в Калабрии) и Болгарии (на Солнечном берегу). Обычно, после выбора конкретного объекта, необходимо оставить залог в размере 2000-3000 евро для того, чтобы объект был снят с продажи. Это можно сделать как в стране, где объект приобретается, так и в Москве. Затем подписывается предварительный договор, в котором обозначены этапы рассрочки для покупателя, а на застройщика налагаются обязательства сдать объект в указанные сроки. Последний взнос оплачивается, когда объект уже построен и сдан. Тогда же подписывается окончательный договор в присутствии нотариуса, и права собственности на объект переходят к покупателю. 
В некоторых случаях, например, в Калабрии, возможно предоставление ипотечного кредита на последнюю часть рассрочки, когда объект уже построен. Кредит предоставляется при наличии справки, подтверждающей доход (обычно это 2-НДФЛ), под 3,85% годовых. Оплачивать рассрочку можно из Москвы, через любой банк. Необходимо наличие валютного счета и предварительного договора, в котором прописаны этапы рассрочки и суммы, необходимые для оплаты. Рассрочка может быть разной, это и 35%+45%+20% или 33,3%+33,3%+33,3% или 50%+50% и другие варианты.
В принципе, вариант покупки строящегося объекта во всех странах похож. Различия минимальны, тем не менее, они есть. Во Франции банки готовы предоставлять ипотечные кредиты на строящиеся объекты, что еще раз подчеркивает высокую ликвидность объектов. Очень интересные предложения есть по Турции - на уже готовые, построенные и сданные объекты можно получить беспроцентную рассрочку у застройщика, до 12 лет. 
Стоимость содержания недвижимости за рубежом
Есть еще вопрос, который часто беспокоит наших покупателей - сколько будет стоить содержание недвижимости в месяц/год, какие будут налоги, к каким расходам готовиться при покупке. 
Возьмем для примера Францию. Налоги и расходы при содержании выглядят примерно следующим образом:
1.  Налог на недвижимость (taxe fociere) - ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и ее расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта в год.
2. Налог на состояние (или налог на роскошь) - Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.

 

  • До 770 000 €: не облагается.
  • От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от разницы .
  • От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от разницы.
  • От 2 450 000 € до  3 850 000 €: 1% от разницы.
  • От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от разницы.
  • От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от разницы.
  • Более 16 020 000 €: 1,8% от разницы.

Конкретный пример: если объект стоит 1 300 000 евро, соответственно расчет налога на роскошь идет по такой схеме: 1 300 000 - 1 240 000 = 60 000 евро, эта сумма облагается налогом по ставке 0,75%, затем 1 240 000 - 770 000 = 470 000 евро, эта сумма облагается налогом по ставке 0,55%. Система непростая, но так она работает.
3. Подоходный налог при сдаче объекта в аренду - 20%.
4. Коммунальные расходы - различаются в зависимости от местоположения объекта.
Если нет налога на роскошь, как во Франции, или затрат на юридическое лицо, как в Чехии, то недвижимость очень недорога в содержании. 
Например, в Болгарии:
1. Ежегодный налог на недвижимость. Ставка налога для физических и юридических лиц одинакова и составляет 0,15%.
2. Страховка недвижимости - 0,3% от стоимости объекта (необязательно).
3. Коммунальные и прочие расходы:
Электричество: 0,1 евро/кВтч
Вода: 0,5 евро/м3 
Квартирная плата: отсутствует
Стационарный телефон: установка - 100 евро, абонентская плата за 1 мес.- 4 евро 
Интернет LAN: 15 евро в месяц.
Для того, чтобы лучше ориентироваться в популярных направлениях и представлять что, где и сколько стоит, эксперты  подготовили табличку по странам и стоимости объектов.

Таблица по странам и объектам

Страна 50 тыс. евро 100 тыс. евро 150 тыс. евро 300 тыс. евро
Франция

 
 

 
 

 
Студия или небольшая квартира с одной спальней

в Париже или на Лазурном Берегу
Квартира с одной спальней

в  Париже или на Лазурном берегу.
Египет

 
Студия в Сахл Хашиш или квартира с одной спальней в Хургаде

 
Квартира с одной или двумя спальнями в Сахл Хашиш, или квартира с 2-мя спальнями в Хургаде. Квартира с двумя спальнями в Сахл Хашиш, Квартира с 3-4 спальнями в Хургаде или небольшая вилла в Хургаде Вилла в Сахл Хашиш, Вилла в Хургаде

 
США       Студия в Нью-Йорке
Великобритания

 
Студия в 2 часах  езды от центра Лондона, или небольшая квартира в «глубинке» Небольшая квартира в часе езды от центра Лондона, в провинции - маленький домик Студия в Лондоне, домик с маленьким садиком в провинции.

 
Квартира с одной спальней в «приличном» районе, небольшой коттедж с участком в провинции
Италия

 
Студия на самом Юге, к примеру, в Калабрии Студия в плохом пригороде Милана или крупного города на Севере; односпальный апартамент в Калабрии Студия- односпальная квартира в центре города на Севере; двухспальный апартамент (таунхаус) на Юге Двухспальная квартира в хорошем состоянии с красивым видом, на Севере; трехспальный апартамент/ отдельно стоящий дом на Юге
Германия

 
Однокомнатная квартира  в Восточных Землях (Лейпциг, Дрезден и т.д.) Односпальная квартира в Берлине в плохом состоянии, студия в Мюнхене Односпальная квартира в Берлине в хорошем состоянии, недалеко от центра Небольшой дом (170 м) под Берлином, 2-спальная квартира в Мюнхене
Болгария

 
Студия на берегу

 
Квартира с 2 спальнями

 
3 спальни - пентхаус

 
Пентхаус-дуплекс, на террасе джакузи, вид на море
Чехия

 
Студия Карловы Вары, мансардный этаж

 
Квартира с одной спальней в панельном доме в спальном районе Праги, или  квартира с одной спальней в новостройке на начальном этапе строительства в удаленном от центра районе Квартира с одной спальней в Праге, новостройка или реконструированный дом, район Прага 4, Прага 6, Прага 10

 
Вилла в Карловых Варах или 2-спальная квартира в новостройке или в реконструированном доме, центр Карловых Вар или Праги

 
Португалия

 
Студия в небольшом городе, в провинции. Студия в Лиссабоне 2-спальные апартаменты на побережье 3-спальные апартаменты/таунхаус на побережье (новосторойка)
Украина

 
Однокомнатная квартира с ремонтом  («хрущевка» или «брежневка»)  в Севастополе или в Алуште  Двухкомнатная квартира (старый фонд) Гурзуф , Алушта

 
Двухкомнатная  квартира улучшенной планировки в Алуште или в Гурзуфе

 
3-комнатная квартира в Ялте, в новостройке, (квартира с ремонтом)  или дом в Ялте

 
Австрия

 
  Студия в Вене недалеко от центра Односпальная квартира в Вене или другом большом городе 2-3 спальная квартира в городе, небольшой домик в деревне

По материалам subscribe.ru 

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем