Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года

 

Кризис неодинаково повлиял на рынки недвижимости различных стран. Одни страны сильно пострадали, другие сохранили стабильность и даже демонстрируют рост. В связи с этим существенно поменялась и структура спроса, интерес покупателей к зарубежной недвижимости перераспределился, но никуда не исчез.

 

2009 год стал не только непростым и нестабильным, но и оказал в чем-то позитивное влияние. Покупателям зарубежной недвижимости стало гораздо сложнее разбираться в изменениях на  рынках, и правильно оценивать риски. Поэтому возросла роль профессиональных риэлторов, которые даже стали выполнять роль консультантов по инвестициям в зарубежную недвижимость.

 

В течении всего 2009 года наблюдалось постепенное, но устойчивое увеличение спроса на различную зарубежную недвижимость. По словам менеджеров компании «Прайм Риэлти»,   в запросах  потенциальных покупателей появились новые страны, в связи с чем компания открыла ряд новых направлений, таких как Арабские Эмираты, Марокко, Мексика, Сейшельские острова, Тайланд   и другие. Процессы на рынках недвижимости разных стран происходили неодинаково. Некоторыее страны как, например,  Испания довольно длительное время демонстрировали падение, а вот Франция, Италия и Германия, наоборот,  оставались стабильными.

 

В течение года менялись страны-лидеры по запросам. В первой половине года лидировала Турция, а затем Франция. Только Болгария неизменно пользовалась спросом в течении всего года. Многие покупатели, по словам менеджеров компании «Прайм Риэлти», обращались в компанию с запросами на приобретение недвижимости в Испании, предвидя будущие скидки. Однако, резких скидок не было и они либо меняли страну для более доступной недвижимости в рамках своего бюджета, либо вообще  откладывали покупку.

 

По данным компании «Прайм Риэлти», показатель реализованных запросов на покупку недвижимости за рубежом вырос на 55% по сравнению с прошлым годом. Это произошло ввиду того, что от после изучения ситуации и бесплодного ожидания обвала цен, покупатели, обращавшиеся в компанию, решили действовать более активно в выборе и покупке недвижимости.

 

В 2008 году россияне приобретали недвижимость за рубежом в основном для отдыха и инвестирования (около 62%), а также для получения вида на жительство (35%), а в 2009 году добавились и другие цели: выезд на ПМЖ (в том числе, проживание на пенсии), создание своего бизнеса, и инвестиции. Что касается инвестиций, то несомненно, привлекательной страной сейчас является Испания где падение цен достигало 35%. Причем, имеются все предпосылки в этой стране для роста цен в будущем, в связи с чем приобретать недвижимость здесь выгодно сейчас.

Можно выделить и другие страны, где сегодня наиболее выгодно инвестировать в недвижимость.
Например, Кипр.  Это одна из немногих стран в ЕС, где ипотечное кредитование доступно для россиян. Сегодня возможно оформить кредит на 70% от стоимости недвижимости сроком на 30 лет за менее чем 5% годовых. Более того, на кипрском рынке недвижимости есть «беспрецедентное» предложение, в рамках которого 70% стоимости приобретаемого объекта недвижимости кредитуется банком, а на оставшиеся 30% рассрочку предоставляет застройщик.

 

Рынок недвижимости Португалии в условиях финансового кризиса продемонстрировал большую стабильность, чем рынок недвижимости соседней Испании. При этом средняя стоимость недвижимости в Португалии остается ниже средней стоимости недвижимости аналогичного уровня в Испании – несмотря на то, что в условиях финансового кризиса цены в Испании упали на 30-40%.

В Черногории цены претерпели серьезную коррекцию: снижение составило порядка -35% от пикового уровня цен 2008 года. В результате уровень цен на черногорскую недвижимость вновь стал привлекательным для потенциальных покупателей. Не случайно на протяжении последних четырех лет - и в период резкого роста цен, и в период падения цен в условиях финансового кризиса - доля россиян среди иностранных покупателей черногорской недвижимости неуклонно росла (2006 год – 32%, 2007 год – 40%, 2008 год – 46%) и достигла 52% в 2009 году.

Болгария является страной с большими перспективами в долгосрочном будущем. Несмотря на кризис и пошатнувшийся рынок недвижимости, спрос на недвижимость в Болгарии остается высоким. Рост цен, безусловно, будет, возвращение цен на докризисный уровень ожидается в 2-3 летней перспективе. С учетом того, что цены в Болгарии в период кризиса в среднем упали на 20-25 %, то, соответственно, в этот срок можно прогнозировать их рост в среднем на те же 20-25%.

Представляет интерес для российских покупателей и Турция где качество строительства курортных объектов повсеместно высокое. Стоит обратить внимание на такие параметры, как высотность застройки, транспортная доступность, продолжительность сезона, развитая инфраструктура. Например, в Анталии авиасообщение с Россией - особенно в сезон - налажено отлично, инфраструктура города позволяет получить все необходимое. Если же говорить об Алании, то цены здесь доступнее, но нет такой инфраструктуры, транспортной доступности, хотя всегда бывает жарче на пару градусов. Но надо понимать, что здесь много строят, в том числе и в высоту, а избыток предложений не даст ценам расти так же, как в Анталии.

 

В 2009 году увеличилась и средняя стоимость сделки до 250 000 евро по отношению к 2008 году - 170 000 евро.

 

В последние месяцы уходящего года традиционно активные англичане и ирландцы практически перестали интересоваться покупкой жилья за рубежом, а наши сограждане стали лидерами спроса. Это естественно, побуждает продавцов ориентироваться в сторону России. В отношении покупательского спроса в 2010 году стоит ожидать увеличения активности российских покупателей. Неопределенность с покупкой недвижимости в зарубежных странах уже прошла и появилось понимание, что большего снижения цен может не произойти и необходимо определяться с покупкой.

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем