Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция

Cпрос на зарубежную недвижимость существовал и в самые сложные кризисные времена, а в последние месяцы заметно оживился. Отчего все больше россиян задумываются о подобной покупке?
Во-первых, зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция по сравнению с московским или даже подмосковным рынками.
Во-вторых, это возможность для удобного летнего или зимнего, да и внесезонного отдыха.
В-третьих, это престиж, постепенно вытесняющий в этом качестве загородную недвижимость.
В-четвертых, это возможность дать детям универсальное образование, ведь пребывание в иностранной среде позволит практически в совершенстве овладеть одним, а иногда сразу несколькими зарубежными языками.
Однако выбор недвижимости и сам процесс принятия решения о покупке всегда сопровождаются рядом сомнений: где покупать, какие налоги сопровождают процесс покупки, насколько затратно будет содержать ту или иную недвижимость в дальнейшем, и т.д.

Недвижимость в БолгарииРассмотрим, например, Болгарию. Стоимость студии на черноморском побережье, в 400 метрах от моря, начинается всего от 27-30 тыс. евро. Обычно такой объект расположен в качественном жилом комплексе, предполагающем один или несколько ресторанов, бассейн, SPA-программы, продуктовый магазин и некоторые другие возможности. Все апартаменты в комплексе сдаются полностью отделанными с кухонным блоком, а иногда и с полной меблировкой. Комплекс функционирует круглогодично, хотя основной популярностью пользуется во время летнего сезона.

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛГАРИИ

Приобретение недвижимости в Болгарии дает ряд дополнительных преимуществ. В первую очередь, с 2011 года страна вступает в Шенген, и таким образом, все владеющие там недвижимостью россияне получают возможность путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения. Также это заметная экономия на отдыхе у моря, и возможность ездить отдыхать без вещей, т.к. все сезонные вещи можно оставлять в собственном апартаменте. А если нет необходимости находиться в Болгарии длительное время, апартамент можно на время сдавать в аренду, тогда окупятся платежи за содержание недвижимости.

Недвижимость в ИталииПерспективные возможности открываются перед покупателями недвижимости в Калабрии, на юге Италии. Официально Италия делится на 20 областей, по-итальянски называемых всем понятным словом «regione». Также Италию можно условно поделить на две большие разницы: «цивилизованный» Север и «слаборазвитый» Юг. К Северу относится 13 областей, а к Югу - 7.  Югом в Италии называется всё, что находится южнее Рима. Стоимость односпального апартамента в объекте в завершающей стадии строительства начинается от 53 000 евро. Такой апартамент располагается в районе 1,5-2 км от моря, а из окон открывается потрясающая морская панорама.  На большинство строящихся объектов в этом регионе распространяется рассрочка, а на уже построенные предоставляется кредит под 3.85-4.2% годовых.

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ИТАЛИИ

Апартаменты предназначены для круглогодичного проживания, хотя в основном используются в летний сезон, который на юге Италии достаточно продолжителен - с апреля по октябрь. Приобретение недвижимости на юге Италии дает достаточно большие возможности: это правильная инвестиция, так как рост цен наблюдается даже сейчас, в условиях экономического кризиса; это возможность хорошего летнего отдыха, а также занятия зимними видами спорта, т.к. в непосредственной близости от побережья расположены подъемники и можно кататься на горных лыжах; есть возможности обучения детей и т.д. Содержание недвижимости относительно недорого: в среднем, это обходится в 1000 евро в год, а возможность сдавать недвижимость в аренду может приносить, по некоторым объектам, до 7-8% годовых.
Север Италии, в отличие от достаточно экономичного юга, существенно дороже и объект, который на юге можно купить за 50 000 евро, в районе Сан-Ремо или Венеции будет стоить не меньше 200 000 евро. Разница в том, что юг Италии сегодня - это динамично развивающийся регион, где есть потенциал роста недвижимости, а северные области - это сформировавшийся стабильный регион, где недвижимость не растет, но и не снижается по стоимости. Север Италии обладает рядом преимуществ - это престижность, проживание поблизости от озер, моря и горных склонов одновременно, высокая ликвидность объектов. Словом, выбор есть и среди стабильных стран, в каждой свои особенности и возможности.

 

Область Административный центр Провинции, входящие в область Юг или Север Цена квадратного метра в областном центре, евро
Ломбардия Милан Бергамо, Брешия, Комо, Кремона, Лекко, Лоди, Мантуя, Милан, Монца и Брианца, Павия, Сондрио, Варезе. Север 3000
Кампания Неаполь Авеллино, Беневенто, Казерта, Неаполь, Салерно Юг 2800
Лацио Рим Фрозиноне, Латина, Риети, Рим, Витербо. Север 4500
Сицилия Палермо Агридженто, Кальтаниссетта, Катания, Энна, Мессина, Палермо, Рагуза, Сиракуза, Трапани. Юг 3000
Венето Венеция Беллуно, Падуя, Ровиго, Тревизо, Венеция, Верона, Виченца Виченца. Север 4800
Пьемонт Турин Алессандрия, Асти, Бьелла, Кунео, Новара, Турин, Вербано-Кузьо-Оссола, Верчелли Север 3300
Апулия Бари Бари, Барлетта-Андрия-Трани, Бриндизи, Лечче, Фоджа, Таранто. Юг 2100
Эмилия-Романья Болонья Болонья, Феррара, Форли-Чезена, Модена, Парма, Пьяченца, Равенна, Реджо-Эмилия, Римини. Север 3300
Тоскана Флоренция Ареццо, Флоренция, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато, Сиена. Север 3750
Калабрия Катандзаро Катандзаро, Козенца, Кротоне, Реджо-Калабрия, Вибо-Валентия. Юг 1200
Сардиния Кальяри Кальяри, Карбония-Иглезиас, Медио-Кампидано,Нуоро, Ольястра, Ольбия-Темпио, Ористано, Сассари. Юг 1800
Лигурия Генуя Генуя, Империя, Специя, Савона. Север 3200
Марке Анкона Анкона, Асколи-Пичено, Фермо, Мачерата, Пезаро-э-Урбино. Север 2600
Абруццо Л'Аквила Кьети, Аквила, Пескара, Терамо. Север 1400
Фриули-Венеция-Джулия Триест Гориция, Порденоне, Триест, Удине. Север 1300
Трентино-Альто-Адидже Больцано/Боцен Больцано/Боцен, Тренто. Север 4000
Умбрия Перуджа Перуджа, Терни. Север 1600
Базиликата Потенца Матера, Потенца. Юг 2500
Молизе Кампобассо Кампобассо, Изерния. Юг 1100
Валле-д'Аоста Аоста - Север 2700

  
Недвижимость во ФранцииКакова ситуация  во Франции? В Париже, например, студию можно купить по цене от 100 000 евро. Такого рода недвижимость очень востребована, ее часто арендуют студенты и бизнесмены, проживающие за городом. Подобный вариант интересен и для собственного проживания, если бюджет достаточно ограничен, а есть задача часто бывать во Франции. Определенные инвестиционные стратегии предполагают покупку нескольких таких студий, от 5 до 10. Одновременная аренда позволяет получать до 7% годовых, есть возможность продажи определенной части портфеля (т.е. нескольких студий), если появляется такая задача, или дополнительной покупки. Такие инвестиционные предложения рассматриваются инвесторами, которые предпочитают вкладывать средства в достаточно стабильные активы. Существенного роста там ждать не приходится, но и падения тоже.

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ФРАНЦИИ

Кроме Парижа, достаточно стабильным регионом остается и Лазурный берег, где недвижимость особенно престижна. Мало кто знает, что квартиру с одной спальней можно купить, например, в Ницце, за 150 000 евро. Подобных объектов в этом регионе не так уж много, но они есть, и относительно недороги в содержании - в год содержание такой квартиры обойдется в среднем около 2000 евро. Распространенная информация о крайне дорогом содержании объектов на Лазурном берегу касается только действительно премиальных объектов, начиная от 770 000 евро, потому что на такие объекты распространяется прогрессивный налог на роскошь, что делает содержание их более дорогим. В любом случае, объекты в Ницце или другом городе этой части Франции очень востребованы и могут использоваться как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Недвижимость в ИспанииДостаточно выгодно сейчас можно приобрести и недвижимость в Испании. Кризис достаточно серьезно коснулся рынка недвижимости этой страны, снижение доходит до 30%. Испания нравится российским покупателям не только своим теплым морем и хорошим климатом.

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ

Недвижимость здесь дает возможность получения Шенгенской визы, позволяющей путешествовать практически по всем европейским странам; там можно заниматься горнолыжным спортом, и также в этой стране созданы хорошие условия для проживания пенсионеров, здесь насыщенная культурная жизнь и множество других преимуществ. Кроме того, в Испании по-прежнему одна из самых простых среди всех западноевропейских стран процедур получения ипотечного кредита нерезидентами, причем срок кредита доходит до 25-30 лет. Проценты - средние для всех европейских стран, 3,5-4%.  

 Недвижимость в ТурцииДоля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей турецкой недвижимости в 2009 году достигла 20%. По этому показателю наши соотечественники уступили лишь англичанам (26% от общего числа иностранных покупателей), немцам и жителям Скандинавских стран (по 23%).

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ

Самым популярным у покупателей из России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (в совокупности – 70% сделок), а именно Анталия (40%), Алания и Кемер (по 15%). На Стамбул и Эгейское побережье приходится по 10% от общего числа сделок.
Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 65% - экономкласс (стоимость до 100 тыс. евро), 20% - бизнес-класс (от 100 тыс. до 300 тыс. евро), 10% - элитный (свыше 300 тыс. евро).
Основные причины приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ таковы: 45% - дом для отдыха на море, 35% - инвестиции для получения дохода, 10% - приобретение недвижимости более высокого уровня взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% - приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ. Таким образом, отмечают аналитики агентства, доля покупателей, желающих «купить недвижимость просто для отдыха», уменьшилась, а доля «инвестиционных» покупателей, ищущих оптимальные способы вложения денежных средств, наоборот, возросла.

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем