Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась

В IV квартале 2009 года на 26% увеличился объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы по отношению к  III кварталу – до 20,6 млрд евро, говорится в исследовании консалтинговой компании DTZ.

Больше всего инвестиций было вложено в недвижимость Италии, там данный показатель вырос на 432%, в Восточной Европе – на 215%, во Франции – на 145% и в скандинавских странах – на 113%. Между тем, в Британии и Германии инвестиционная активность сократилась на 7% и 3% соответственно.

По данным компании, в IV квартале прошлого года в недвижимость Европы в основном инвестировали местные инвесторы, а доля иностранного капитала уменьшилась, по сравнению с III кварталом на 4%, сообщает  РИА «Новости».

В ряде зарубежных стран россияне и граждане стран СНГ стали лидерами по числу сделок с недвижимостью среди иностранных покупателей, сообщил на пресс-конференции президент международного агентства недвижимости Станислав Зингель. Так, по итогам 2009 года их доля составила  85% среди иностранных покупателей недвижимости в Абхазии, 80% - в Греции,  75% - в Латвии, 55% - на Кипре, 52% - в Черногории, 45% - в Египте, по 40% - в Израиле и в Хорватии.

Минувший год показал, что  интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса, в денежном выражении рынок за 2009 год сократился лишь на 10,8 млрд., или 10%, что, по мнению экспертов, совсем не критично. В то же время Станислав Зингель прогнозирует рост объемов рынка до конца 2010 года на  12,5 млрд., то есть на  15%.

По данным  в 2009 году в пятерку самых популярных среди россиян стран вошли Болгария, Черногория, Германия, Испания и Чехия. Причем Болгария уже второй год держит пальму первенства, а вот Германия еще в 2008 году занимала в рейтинге лишь седьмое место. Если расширить рейтинг любимых нашими соотечественниками стран до 15-и, то можно увидеть, что в минувшем году его участники в основном менялись местами, а состав их почти не изменился. Единственное исключение - в 2009 году в ТОП-15 вошел Израиль, а выбыла Хорватия.

Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, уменьшилась по сравнению с 2008-м на 10% - с 235 тыс. до 210 тыс. Как полагает Станислав Зингель, в 2010 году она вряд ли существенно изменится.

Изменились и причины приобретения недвижимости. Если в 2008 году львиная доля россиян - 60% - покупали  зарубежную недвижимость для отдыха, то в 2009-м такими мотивами руководствовались лишь 40%. Зато доля покупателей, приобретающих зарубежную недвижимость для извлечения прибыли, выросла с 15% до 25%, а для получения вида на жительство -  с 10% до 20%.

Станислав Зингель отмечает, что инвестиции в проекты с гарантированную доходностью – общемировой тренд последних лет - в 2009 году стали очень популярными и среди российских покупателей-инвесторов. При этом наши соотечественники  осваивают все новые форматы и способы вложений в «зарубежку», такие как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей,  жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика,  leaseback схемы приобретения недвижимости), buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком), доходные дома и студенческая недвижимость.

В пользу преимуществ  инвестиций в зарубежную недвижимость говорят пять неоспоримых факторов:

1.    Недвижимость даже теоретически не может обесцениться так сильно, как акции или другие инвестиционные инструменты. Она имеет негативный коэффициент корреляции - рост или падение рынка недвижимости практически всегда не совпадает с развитием и ростом фондовых рынков. Риск потерять деньги практически сведен к нулю, так как при заметном падении цен владельцы обычно не продают объекты, а  сдают их в аренду.

2.    Недвижимость эффективнее других инструментов защищает инвестиционный капитал. По сравнению с акциями и облигациями у недвижимости низкая ликвидность. Это спасает инвесторов от соблазна быстрого закрытия позиций, который возникает на высоколиквидном фондовом рынке при резком падении котировок.

3.    Недвижимость - единственный инвестиционный инструмент в мире, который способен сам себя выкупать. Вы покупаете недвижимость, оплатив при покупке 20-30% ее стоимости, и получаете арендный доход, которого хватает, чтобы покрыть ипотечные платежи.

4.    Недвижимость приносит прибыль, как с точки зрения роста капитала, так и с точки зрения сдачи объекта в аренду. Сдача недвижимости в аренду неплохая альтернатива пенсионным фондам. Главное правильно выбрать объект. Он должен быть высоколиквидным и привлекательным для арендаторов.

5.    Наличие зарубежной недвижимости обеспечивает упрощение визовых процедур. Многие покупатели недвижимости в Европе используют ее в дальнейшем как базу для путешествий.


Итак, на что обратить внимание, выбирая жилье под сдачу в аренду?  Не стоит слепо доверять пустым обещаниям - попробуйте самостоятельно оценить, насколько успешно в будущем будет работать то или иное жилье:

1.    Оцените ликвидность. Ошибочно начинать оценку с перспектив роста цен на недвижимость в данном регионе.  Этот критерий не является основополагающим. Допустим, в Панаме на вторичном рынке сегодня нулевая ликвидность, тем не менее, на бумаге цены растут на 50% в год. Если продать недвижимость невозможно, то инвестиция теряет смысл. Наиболее эффективный способ - обращение в банк. Узнайте сколько заемных средств банк готов предоставить вам под залог этой недвижимости. Если объект неликвиден, в кредите вам откажут, ведь задача банка оценить свои риски, если вы не вернете деньги.

2.    Нарисуйте портрет арендатора.  Стоит найти статистику за 5-10 лет и выяснить национальную принадлежность туристов, приезжающих в данный регион. В Европе в основной массе курортное жилье снимают европейцы. Вложение в объект, который нравится всем русским, - престижную виллу на первой линии - самая большая ошибка. Это будет большой кусок неликвида, который невозможно сдать. Европейцы выбирают комфортное жилье со стоимостью аренды около 250 евро в неделю и не готовы переплачивать за непосредственную близость к морю или позолоченные дверные ручки.

3.    Изучите регион. Обязательно посмотрите, какую долю по туризму занимает выбранная страна в своем регионе. За информацией можно обратиться в World Travel and Tourism Council (www.wttc.org) - эта независимая организация вкладывает сотни миллионов в свои отчеты, которые считаются одними из лучших в мире. Посмотрите исследования по приросту количества туристов, эти прогнозы на будущее часто сбываются. Скачать их можно бесплатно.

4.    Узнайте, как распределен рынок аренды в выбранной стране. Отдыхают везде, а рынок аренды распределен очень избирательно. Европейцы за экономный туризм. Приезжать на отдых не по путевке, а самостоятельно арендовать жилье  получается значительно дешевле. Изучите регион и выберите места, куда летают дискаунтеры из Европы. Для туриста авиаперелет - существенная часть бюджета, если же он обходится в 35 евро, то слетать на море можно даже в выходные.

5.    Выбирайте то, на что спрос. Есть простое правило: чем меньше объект, тем выше его ликвидность, а значит, тем проще его сдать. На горнолыжных курортах высоколиквидны и очень хорошо сдаются в аренду шале 40-50 м2 с одной спальней. На море идеальный вариант - апартаменты в пределах 80 м2 на две спальни. Для инвестиций более интересны объекты, уже оборудованные всем необходимым, не требующие от покупателя лишних хлопот: оборудованная кухня с посудой, бытовая техника, надежная мебель и т.д.

Чем серьезней Вы подойдете к анализу, тем меньше рисков и больше доходности будет заложено в вашей инвестиции.

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем