Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года


Азия вновь впереди планеты всей. Пока цены на элитную недвижимость в крупнейших городах мира показывали вполне закономерное снижение, в городах азиатско-тихоокеанского региона они росли, причем в некоторых это повышение можно смело назвать феноменальным. Российские города также среди подешевевших, однако, даже несмотря на упадок цен, они показали лучшие результаты, чем такие популярные у обеспеченных граждан города как Париж, Лос-Анжелес и Монако.

 Согласно опубликованному отчету международной консалтинговой компании Knight Frank и Citi Private Bank, цены на элитное жилье в прошлом году снизились почти в 75% регионах, включенных в международный индекс цен Knight Frank

 При этом, в таких городах как Шанхай, Пекин и Гонконг, наоборот, рост составил более 40%, это и неудивительно. По словам директора по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, восстановление китайской экономики привело к росту цен на элитное жилье, и в прошлом году цены росли феноменальными темпами. В результате, вышеперечисленные страны занимают первые строчки рейтинга.

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010

Город /регион

Страна

Регион мира

Изменение за 2009 год (%)

1

Шанхай

Китай

Азиатско-Тихоокеанский

52.0

2

Пекин

Китай

Азиатско-Тихоокеанский

47.0

3

Гонконг

Китай

Азиатско-Тихоокеанский

40.5

4

Йоханнесбург

ЮАР

Африка

17.0

5

Сингапур

Сингапур

Азиатско-Тихоокеанский

17.0

6

Джакарта

Индонезия

Азиатско-Тихоокеанский

14.0

7

Мумбаи

Индия

Азиатско-Тихоокеанский

11.0

8

Рио-де-Жанейро

Бразилия

Южная Америка

10.0

9

Лондон

Великобритания

Европа

6.1

10

Вашингтон

США

Северная Америка

5.6

11

Сан-Паулу

Бразилия

Южная Америка

5.6

12

Бангкок

Таиланд

Азиатско-Тихоокеанский

4.6

13

Кейптаун

ЮАР

Африка

4.3

14

Загородные дома

Великобритания

Европа

1.4

15

Цюрих

Швейцария

Европа

0.0

16

Торонто

Канада

Северная Америка

-0.5

17

Сидней

Австралия

Азиатско-Тихоокеанский

-0.5

18

Куала-Лумпур

Малайзия

Азиатско-Тихоокеанский

-1.8

20

Озера

Италия

Европа

-6.1

21

Москва

Россия

Европа

-6.3

22

Кап Ферра

Франция

Европа

-7.5

23

Вальбон

Франция

Европа

-7.5

24

Сан-Тропе

Франция

Европа

-7.5

25

Алгарве, центральное

Португалия

Европа

-7.5

26

Валь д'Изер

Франция

Европа

-8.0

27

Санкт-Петербург

Россия

Европа

-8.9

19

Каймановы острова

Каймановы о.

Карибы

-10.0

28

Женева

Швейцария

Европа

-10.0

29

Абу-Даби

ОАЭ

Ближний Восток

-10.0

30

Межев

Франция

Европа

-10.0

31

Канн

Франция

Европа

-10.0

32

Прованс

Франция

Европа

-10.0

33

Мустик

Мустик

Европа

-10.0

34

Хэмптонс

США

Северная Америка

-11.0

35

Париж

Франция

Европа

-12.0

36

Лос-Анжелес

США

Северная Америка

-12.1

37

Куршевель

Франция

Европа

-12.4

38

Токио

Япония

Азиатско-Тихоокеанский

-12.5

39

Манхэттен

США

Северная Америка

-12.5

40

Мерибель

Франция

Европа

-12.6

41

Умбрия

Италия

Европа

-14.0

42

Монако

Монако

Европа

-15.0

43

Сан-Франциско

США

Северная Америка

-15.7

44

Тоскана

Италия

Европа

-16.0

45

Киев

Украина

Европа

-16.0

46

Шамони

Франция

Европа

-17.0

47

Гасконь

Франция

Европа

-17.0

48

Майорка

Испания

Европа

-17.0

49

Флоренция

Италия

Европа

-18.0

50

Бордо

Франция

Европа

-18.1

51

Дордонь

Франция

Европа

-19.5

52

Барбадос

Барбадос

Карибы

-20.0

53

Пальма

Испания

Европа

-22.0

54

Дублин

Ирландия

Европа

-25.0

55

Алгарве, западное

Португалия

Европа

-30.0

56

Дубай

ОАЭ

Ближний Восток

-45.0

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010 - по типам недвижимости

Тип недвижимости

Изменение за 2009 год (%)

1

Городская

0.4

2

Курортная

-13.9

3

Загородная

-11.9

4

Горнолыжная

-12.0

5

Общее

-5,5

Международный индекс Knight Frank на элитое жилье 2010 - по регионам мира

Регион мира

Изменение за 2009 год %

1

Азиатско-Тихоокеанский

17.1

2

Африка

10.7

3

Южная Америка

7.8

4

Северная Америка

-7.7

5

Европа

-12.0

6

Карибы

-13.3

7

Ближний Восток

-27.5

8

Общее

 -5,5

Средняя цена за 1 кв.м жилья в IV квартале 2009 года

Город

Минимальная стоимость за 1 м2 (Евро)

Максимальная стоимость за 1 кв.м (Евро)

1

Монако

36 000

44 000

2

Лондон

26 900

32 900

3

Париж

20 300

24 800

4

Гонконг

15 000

18 800

5

Рим

15 000

18 500

6

Женева

15 000

18 500

7

Москва

14 000

17 700

8

Сидней

14 000

17 100

9

Токио

13 800

16 900

10

Манхэттен

12 600

15 400

11

Сингапур

12 600

15 100

12

Мумбаи

9 300

11 300

13

Шанхай

4 000

5 300

Некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке китайской недвижимости.

Рост цен также продемонстрировали города не азиатского региона: четвертая строчка достается Йоханнесбургу - 17%, Рио-де-Жанейро с 10% на восьмом месте. Примечательно, но в Лондоне, напротив, слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. В итоге, рост составил 6.1%, это девятая строчка рейтинга, Вашингтон замыкает десятку лидеров с результатом 5.6%.

На снижение средних цен на элитное жилье в Европе повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» - в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются.

В Москве (-6.3%) и Санкт-Петербурге (-8.9%) хоть и отмечается упадок цен, но две российские столицы показали лучшие результаты, чем Париж (-12%), Лос-Анжелес (-12.1%) и Монако (-15%). Киев занимает 45 место, падение цен составило порядка 16%. Такие города как Тоскана (-16%) и Дородонь (-19.5%) занимают 44 и 51 места, соответственно. Стоит отметить, что до кризиса они были весьма популярны среди обеспеченных британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки. Морской курорт Барбадос занимает 52 строчку с результатом –20%.

Самое сильное падение цен зафиксировано в Дублине (-25%, 54 место), Алгарве (-30%, 55 место) и Дубае (-45% 56 место).

По прогнозам экспертов из Knight Frank, в наступившем году ожидается положительная динамика цен на элитное жилье в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Наблюдается восстановление цен на премиальную недвижимость в таких городах, как Нью-Йорк, где на рынок возвращается уверенность инвесторов. К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и Дублин (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).

 Юлия Харлашина  (РБК - рейтинг)

 Источник таблиц: Knight Frank и Citi Private Bank

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем