Аренда жилья за рубежом

 ОтдАренда недвижимости за рубежомых за рубежом для многих россиян стал делом привычным. Чаще всего люди избирают традиционный путь – обращаются в турагентства и покупают путевки в отели. А между тем есть и альтернативы: можно снять номер в апарт-отеле, квартиру, дом и даже виллу. Стоит ли использовать такие варианты, в каких случаях они более выгодны и каким образом можно арендовать жилье за границей – об этом мы сегодня расскажем.

Когда выгодно, а когда - нет
У европейцев и американцев самостоятельные путешествия и аренда недвижимости в других странах весьма популярны. Оно и понятно – с их-то возможностью безвизовых перемещений и изобилием авиакомпаний (в том числе бюджетных – «лоукостов»), обращаться в турагентства обычно не выгодно. У нас все по-другому. Для посещения большинства стран россиянам требуется виза, а, чтобы ее получить, нужны основания, т.е. бронь гостиницы или договор аренды жилья, которые доказывают сугубо туристические намерения. Лоукосты в Россию практически не летают, разве что в Москву и Питер.
 
Поэтому для россиян самый экономичный перелет – чартерный рейс, билеты на который раскупают туроператоры. Да и номера в отелях у них стоят дешевле, потому что отели предоставляют спец-тарифы (так сказать за опт). Получается, что стандартная путевка на курорт на пару недель с размещением в отеле гораздо дешевле, чем аренда жилья. И хлопот меньше, - туркомпании помогают с визами. Российские граждане не мотивированы снимать жилье за границей, купить туристическую путевку в отель получается дешевле. Исключение может быть лишь в том случае, если туроператор сотрудничает с зарубежным агентством, предлагающим квартиры и дома в аренду на льготных условиях, а его комиссия за услуги не велика, но это – редкость. 

 

Летний отдых на зарубежных курортах в 2011 году. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году на Коста Брава. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году на Коста Дорада. Аренда вил и апартаментов

Отдых летом в 2011году в Болгарии. Аренда апартаментов

Отдых летом в 2011году на Корсике, Франция. Аренда вилл и апартаментов

 

 

Для просмотра объектов аренды кликните по картинке, интересующего Вас места

И все же в некоторых случаях аренда выгодна. Перечислим их:

- если вы отправляетесь в путешествие большой компанией (6 и более человек) или у вас большая семья. Ведь при размещении в доме в цене не учитывается количества жильцов - оно ограничено только наличием спальных мест;
- если вы собираетесь в отпуск на срок больше месяца;
- если хотите отправить на лето к морю своих домочадцев;
- если не любите все стандартное, а предпочитаете свободу и уединение.
 
Стоит иметь в виду: если стоимость тура и аренды жилья вместе с авиабилетами одинаковы, а в турпакет не включено питание (или только завтрак), то проживая в доме, есть шанс сэкономить на еде, которую можно готовить самостоятельно. В отеле придется оплачивать услуги прачечной, а в доме, как правило, есть стиральная машина, утюг и гладильная доска.
 
Множество вариантов: на что обратить внимание
В каждой стране свой уровень цены на аренду. Например, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Таиланд, ГОА, Турция - экономичные страны. Цены там умеренные, и не только на жилье, но и на продукты и развлечения. А вот Франция (особенно аренда недвижимости на Лазурном берегу), Италия, ОАЭ считаются более дорогими.
 
У каждой страны - свои особенности, их нельзя игнорировать. 95% аренды недвижимости в Турции сдается без мебели. Значит, нам надо специально интересоваться наличием диванов, кроватей и пр. предметов быта.
 
В Черногории можно столкнуться с перебоями водоснабжения. В одном доме могут быть проблемы, а в соседнем все будет хорошо – все зависит от систем водоснабжения. Вывод - уделить этому вопросу пристальное внимание.
 
Как выбрать жилье? Нужно определиться, сколько нужно спальных мест, сколько комнат, принципиально ли жить рядом с морем, нужен ли бассейн и сад, зона барбекю и гараж.
 
В зависимости от предпочтений, можно определиться и с городом. Например, «тусовочных» мест много в Бодруме и Кемере (Турция), в Антибе (Лазурный Берег Франции), в Лимассоле (Кипр) и т.д., а на холмах Грасса или Манделье (тоже Лазурный Берег Франции) можно найти тишину и спокойствие.
 
Проверьте, нет ли поблизости шумных корпусов гостиницы или оживленной проезжей части, рядом ли магазины, рестораны, аптеки и др.  Желательно запросить спутниковое фото, на котором будет понятно расположение дома. Имеет смысл уточнить у хозяев, в каком году  делали ремонт. Лучше, если жилье новое – тогда риск поломки кондиционера или системы очистки бассейна минимален. Если едете компанией, то важно наличие отдельной ванной комнаты для каждой спальни.
 
Однако поступившись какими-нибудь удобствами, можно снять жилье дешевле: Если для вас не принципиально, сколько придется добираться до моря – 5 минут пешком или 10 минут на машине, то можно значительно сэкономить, арендуя жилье, удаленное от моря.
 
Определитесь – где бы вы хотели жить - в апарт-отеле, апартаментах, городском доме или на вилле. Номер в апарт-отеле – нечто среднее между квартирой и гостиницей. В апарт-отелях работает служба регистрации (ресепшен), предлагается набор дополнительных услуг: уборка, замена полотенец, обмен валюты, организация экскурсий и т.д. В отдельных домах и квартирах в стоимость аренды обычно входит уборка (но не всегда, например, в Турции и во Франции исключения не редки), иногда встреча в аэропорту. При аренде вилл в цену чаще всего включаются уборка дома и территории, очистка бассейна и уход за садом, а остальные услуги оплачиваются дополнительно. Лишь на виллах класса «люкс» в стоимость аренды нередко включаются услуги повара, горничных и водителя, а также завтрак, но аренда таких вилл стоит не менее 200-350 тыс. евро в месяц.
 
И разнообразие цен
Арендные ставки зависят от близости объекта к морю, от размера жилья, качества мебели и обстановки. На цену влияют виды из окон и террас, наличие выхода к воде и кондиционеров, доступ в интернет. Если объект находится в жилом комплексе, - то уровень его инфраструктуры.
 
Учитывается и укомплектованность жилья техникой. Для вилл важны характеристики участка, наличие сада, гаража, бассейна и зоны для барбекю.
 
Также цена зависит от сезона: в Европе в июле-августе, аренда всегда выше. Еще нужно учитывать, что стоимость аренды на «курортах миллионеров» (например, Сен-Тропе – от ред.) обычно в несколько раз превышает стоимость аналогичных предложений в менее известных районах.
 
Апартаменты в Европе в среднем можно снять за 350-500 евро в неделю, а виллу – за 800-2500 евро в неделю. Это цены на жилье эконом и бизнес-класса. За 4000 евро в месяц можно снять небольшую виллу без бассейна, но недалеко от пляжа. На южном побережье Франции средняя стоимость аренды виллы в неделю составляет около 7000-10000 евро. За эти деньги можно арендовать домик  с бассейном  в приличной удаленности от моря без дополнительных услуг. Прекрасную виллу на Лазурном берегу или на побережье в Италии рядом с морем, с собственной огороженной территорией, недалеко от аэропорта летом можно снять за 20-25 тысяч евро в неделю.
 
Поэтому если хочется сэкономить, то лучше отправляться на другие курорты. В Италии достаточно предложений в пределах 1000 евро в неделю, особенно в межсезонье. А прекрасные виллы на 4-5 спален на побережье Португалии можно арендовать по выгодной цене даже в пик сезона (июль-август).
 
В Восточной Европе и на Кипре цены еще ниже. На Кипре цена аренды квартиры с одной спальней на первой-второй линии Лимассола, в летний сезон  колеблется от 1500 до 10 000 евро в месяц, аналогичное предложение в Болгарии на Солнечном Берегу - от 800 до 2500 евро в месяц. Аренда дома с тремя спальнями в хорошем районе Лимассола в 350 метрах от моря обойдется примерно в 2500 евро в неделю в зависимости от сезона. А в Черногории в сезон стоимость аренды апартаментов составляет от 40 до 80 евро в сутки, и практикуется предоплата по приезде арендаторов. Также возможна оплата по частям, но редко.
 
Если же выйти за пределы Европы, то самые демократичные цены в Юго-Восточной Азии и Турции. В Таиланде и на Бали цены на эксклюзивные дома начинаются от 600 евро в сутки. Средняя стоимость аренды виллы 4*-5*, больше похожей на бутик-отель, здесь составляет 4000-7000 долларов США в неделю, причем в цену включается ее обслуживание и множество дополнительных услуг. В Турции за 800 евро в месяц можно снять квартиру с одной спальней, а за 1000 евро – апартаменты с двумя спальнями. Цены на виллы в Турции начинаются от 500 евро за неделю. А в Майами хороший дом можно арендовать за 3000-4000 долларов в неделю.
 
Инструкции по найму: где искать, куда обращаться
Квартиру или дом за границей можно арендовать самостоятельно, воспользовавшись соответствующими web-ресурсами, и при этом довериться системе бронирования (т.е. посредникам). Общение с зарубежными агентствами чревато определенными рисками: в этом случае перевод денег на счет арендодателя, как правило, осуществляется без подписания оригинала договора, а без него в ряде случаев не получить визы. Кроме того, переговоры с зарубежным агентством или собственником жилья вряд ли сложатся без знания английского.
 
Стоит сказать, что при бронировании жилья через агентства, также потребуется предоплата в размере 10% - 40 % от полной стоимости аренды, а оставшуюся часть требуется внести за месяц или две недели до планируемого отпуска. Также в ряде стран, например, в Испании или во Франции, принято брать депозит (возвратный) на случай непредвиденных расходов и возможного ущерба.
 
После того как Вы выберете объект, подписывается договор, в котором оговаривается, кто будет проживать, в какие сроки и на каких условиях. К договору прилагается полный перечень того, чем укомплектовано жилье. Обращайте внимание на детали договора, просите, чтобы были прописаны все нюансы, включая наличие вилок и ложек.
 
Часто гостей перед заездом в дом или квартиру встречает представитель агентства или сам хозяин, они показывают недвижимость и передают вам ключи. Важно, чтобы на объекте все соответствовало тому, что заявлено в договоре аренды и обязательно наличие охраны или сигнализации. Ситуации, когда жилье оказалось не таким, как на картинке, не редки. Вряд ли удастся что-то изменить, особенно если вы арендуете жилье у частника, правда, немногочисленные агентства или управляющие компании, в распоряжении которых находится несколько жилых комплексов иногда и могут заменить объект.
 
Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Аренда жилья за рубежом на время отпуска среди россиян пока не так популярна, как отдых по путевкам в отелях, и зачастую второй вариант обходится дешевле. Но с каждым годом все больше желающих снять для себя заграничную «дачу». Сделать это можно с помощью агентств недвижимости, а можно и самостоятельно, через интернет. Тут уж надо быть внимательнее и доверять только профессионалам и web-ресурсам с хорошей репутацией.

Стоимость аренды в некоторых странах

Страна Стоимость аренды (за неделею), евро
Апартаменты с одной спальней, эконом-класс Апартаменты с двумя спальнями в ЖК с бассейном, бизнес-класс Дом с 2 спальнями, без бассейна Вилла, с 3-4 спальнями, с бассейном, бизнес-класс
Турция 200-500 400-1000 500-800 650-1500
Италия 350-700 1200 – 4000 1000-1300 1500-10 000
Испания 250-1300 1000 – 3700 1750 – 2800 3 600 – 10 000
Франция (Лазурный Берег) 800-1000 1000-5000 1500-3000 3 000 – 20 000
Болгария 200-500 500-2000 450-1550 1200-2500
Кипр 350-500 500-2200 900-2000 2 000 - 4000
Черногория 280-600 550-1000 800-1900 1050-2600
Таиланд 260-350 USD 260-450 USD 400-760 USD 600-2500 USD
Источник: журнал Metrinfo.ru
 По материалам журнала Metrinfo.ru

Статьи по общим вопросам о зарубежной недвижимости
У кого лучше покупать зарубежную недвижимость
Недвижимость с самой дорогой стоимостью квадратного метра в мире
Острова частных владельцев и острова на продажу
Сравнение стран по процедуре выдачи ипотечного кредита
Покупка и продажа замков во Франции и других странах
Новогодние каникулы за границей
Как продать недвижимость, купленную за рубежом
Для покупки дома за границей вовсе не обязательно быть миллионером
Ипотека за границей
Сдать квартиру в России и перебраться жить в страну, где тепло и дешево
Недвижимость в комплексах с яхтенными причалами
Наиболее предпочтительные города мира для покупки недвижимости
Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом
Рекомендации для желающих арендовать домик на лето за границей
Зарубежная курортная недвижимость все еще популярна у российских покупателей
Ипотечные условия в странах Западной Европы
Условия ипотечного кредитования в Европе
Ипотечные условия в Болгарии, Черногории, Чехии, Латвии, Турции
Влияние африканских революций на рынок недвижимости в Европе
Покупка или аренда пенсионерами недвижимости за рубежом
Приобретение зарубежной недвижимости по минимальной цене
Продажа островов и недвижимости на островах
Продажа гражданства по программам «гражданство в обмен на инвестиции
Двойное налогообложение для владельцев зарубежной недвижимости
Покупка недвижимости на первой береговой линии от моря
Рейтинг «гостеприимства» стран к российским гражданам
Опыт частных инвесторов из России при приобретении зарубежной недвижимости
Сегодня купить замок - это уже не мечта, а реальность
Какой будет ситуация на зарубежных рынках недвижимости в 2011 году?
Арендовать недвижимость за рубежом дело непростое и довольно серьезное
Предложения недвижимости, которой управляют известные гостиничные сети
Какую коммерческую недвижимость в Европе сегодня могут предложить российским инвесторам
Зарубежные курорты с развитой индустрией ночных развлечений
Правила приобретения земельного участка за рубежом
Цены на европейскую курортную недвижимость после кризиса
Интерес россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость существенно изменил приоритеты
Процесс восстановления на рынках элитной европейской недвижимости
Механизм российского налогового законодательства при приобретении недвижимости за рубежом
Cхемы buy-to-let и ROI при аренде
Самые безопасные европейские страны для инвестиций в недвижимость
Как минимизировать риски, приобретая недвижимость на стадии строительства за рубежом
Как обойти ловушки при покупке дома за рубежом
Cлухи и мифы о зарубежном рынке недвижимости во время кризиса
Что можно купить за рубежом от 10 тысяч до 200 тысяч евро
Покупка зарубежной недвижимости с помощью инвестиционных фондов недвижимости (REIT)
Юридическая проверка покупки недвижимости за границей
Практические рекомендации о безопасности покупателям жилья за границей
Как правильно сформировать портфель инвестиций
Как не допустить ошибок при выборе объекта инвестиций
Оформление экономического гражданства для россиянина
Инвестиционный аспект приобретения недвижимости за границей
Плюсы и минусы приобретения дома в деревне за границей
Возможные риски при покупке зарубежной первички
Зарубежная ипотека для россиян
Рейтинг самых популярных у российских покупателей недвижимости стран
Аренда жилья за рубежом
Предпочтения россиян при выборе зарубежной недвижимости
Где покупать элитную недвижимость. Итоги 2009 года
Особенности приобретения недвижимости за рубежом
Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом
Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
Стоимость покупки и содержания зарубежной недвижимости
Ситуация на рынках зарубежной недвижимости по итогам 2009 года
Кризис и наиболее впечатляющие события на мировом рынке недвижимости
Как купить зарубежную недвижимость и не потерять на этом деньги
Месячный прожиточный минимум для иностранца, имеющего собственное зарубежное жилье
Зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция
Инвестиционная активность в европейскую недвижимость увеличилась
Покупка земли за рубежом
Основные причины, которыми руководствуются покупатели недвижимости за рубежом
Как сдать зарубежное жилье в аренду?
Управление квартирой и продажа квартиры за рубежом
Влияние кризиса на зарубежную ипотеку
Что можно купить за рубежом по цене «однушки» на Беговой?
Цены на жилье растут в большинстве регионов мира

ВСЕ СТАТЬИ

 

 

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем