Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре

 Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре – в островном государстве в Средиземном море и получают не только комфортабельное жилье, но и преимущества проживания в европейской стране с развитой экономикой. Наши соотечественники стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан, их доля среди клиентов – нерезидентов составила около 30%.

 
Как сообщили журналу Metrinfo.Ru, в 2008 году россияне вложили в недвижимость Кипра около 430 млн. евро. Для многих из них даже временное пребывание на Кипре – это возможность оказаться в другом мире. Покупателей привлекают мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи, хорошая экология, разнообразный рельеф, позволяющий выбирать недвижимость и в горной и прибрежной местности, но недалеко от моря. С Кипром налажено хорошее транспортное сообщение. Перелет в аэропорты Ларнака и Пафоса занимает от 3,5 до 4 часов от Москвы.
 
Лучший остров Земли
С 2004 года страна является членом ЕС. Кипр славится высоким уровнем здравоохранения и образования. Не удивительно, что в кипрских университетах обучаются студенты из многих европейских государств, и приглашаются преподаватели из известных западных ВУЗов. Причем в высоком качестве образования заинтересовано не только государство, но и частные компании.
 
Многих россиян привлекает высокий уровень безопасности. Согласно статистике Интерпола, уровень преступности на Кипре составляет всего 6% от уровня преступности в Англии и 9% от уровня Германии.
 
Стоит добавить, что на Кипре один из самых благоприятных в Европе налоговых режимов - корпоративный налог составляет всего 10%, НДС – 15%, отсутствуют удержания при выплате дивидендов, действуют соглашения об освобождении от двойного налогообложения и многое другое. Люди, проживающие на Кипре более 183 дней в году, считаются налоговыми резидентами, а доходы до 19,5 тыс. евро не облагаются налогом вовсе.
 
Всегда препятствием для въезда в страну являлся визовый режим. Но на Кипре сделали все, чтобы его нивелировать. Приобретающим недвижимость иностранцам и членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения числа поездок. Причем, оформляется виза в кипрском консульстве всего за один-два дня. Больше того, можно просто ограничиться электронной заявкой, отправляемой на сайт посольства, которую после согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну.
 
Cерьезное преимущество в пользу Кипра - недавно принятое властями решение о выдаче вида на жительство покупателям недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро, располагающим гарантированным доходом за рубежом. Такое разрешение дает основания для получения европейского паспорта.
 
На защиту покупателей недвижимости ориентирован и кипрский закон. Покупателю нужно знать, что согласно кипрскому закону допускается сдвижка по сроку сдачи в пределах двух месяцев. Но если застройщик задержал сдачу дома на более длительный срок, то продавец должен компенсировать покупателю упущенную выгоду, которая определяется из расчета средней аренды этой недвижимости. То есть, по сути – оплатить ему вынужденную аренду жилья.
 
Кипрская недвижимость в 2010-м
Финансовый кризис сказался на покупательской активности в стране. Наиболее пострадавшие регионы Кипра – Пафос и западный Кипр в целом – это преимущественно чисто курортная недвижимость. Наименьшее влияние кризиса на себе ощутили жилые объекты в Никосии - столице, центре деловой активности и в Лимассоле.
 
Больше пострадали девелоперские проекты, целевой аудиторией которых являлись английские пенсионеры. Они ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванной слабым курсом фунта стерлинга, а новых покупателей найти оказалось проблематично из-за специфики этих проектов, расположенных в удаленных районах и зачастую не имеющих видов на море.
 
Однако рынок пытается восстановиться. Многие банки упростили условия выдачи ипотечных кредитов, снизили процентные ставки. Да и сами застройщики пошли навстречу покупателям. Если до кризиса большинство из них устанавливали первый взнос в размере 30% от стоимости жилья (на остальную сумму можно было взять ипотеку или рассрочку от застройщика на срок до 10 лет), то с 2009 года взносы уменьшились. Рассрочка от застройщика дается под 9% годовых.
 
Цены преимущественно остались на уровне 2009 года – средняя стоимость квадратного метра - 1,865 тыс. евро для квартир и 2 тыс. евро - для домов. На некоторых объектах, преимущественно строящихся, можно до сих пор получить скидки до 30%. Но на востребованные россиянами просторные виллы и апартаменты, расположенные в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой, с панорамными видами на море, в 30-60 мин. от аэропорта – коррекция цен была незначительной (до 10%).
 
В отличие от жилья, продаваемого в Москве, кипрские квартиры и дома полностью готовы к проживанию: в них сделан качественный ремонт, разведены коммуникации, включая систему кондиционирования, на кухнях есть необходимая мебель, а по заказу устанавливается оборудование, санузлы полностью укомплектованы. Но кипрская недвижимость отнюдь недешевая. Основная часть предложения находится в ценовом диапазоне – 250-400 тыс. евро.
 
Самые недорогие предложения – это апартаменты в жилых комплексах. Цена на компактные квартиры (из одной спальни гостиной и кухни) находится в диапазоне от 105 до 200 тыс. евро. 
 
Резюме журнала Metrinfo.ru
Рынок недвижимости Кипра разнообразен и большинство покупателей могут найти на нем все, что пожелают. Что особенно приятно для российского покупателя – абсолютная готовность жилья к использованию. Въезжай и живи. И никакой стройки вокруг, полный курортный комфорт. Поэтому-то недвижимость на Кипре так популярна, потому что она реальная. Что касается поведения цен в дальнейшем, то мы бы не стали прогнозировать никаких траекторий, по крайней мере, до того момента, пока не прояснится ситуация с «греческим» кризисом и его влиянием на Европу.
 
По материалам журнала Metrinfo.ru

Статьи о недвижимости на Кипре
Ипотечный кредит на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре
Для российского бизнеса Кипр был и остается уникальной финансовой площадкой для инвестиций
Правила покупки недвижимости на Кипре
На острове Кипр хотят создать свой Лазурный берег
Сегодня Кипр по-прежнему среди наиболее востребованных направлений
Кипр очень комфортен для российских покупателей недвижимости во всех отношениях
Легко ли вести бизнес на Кипре?
Особенности аренды недвижимости на Кипре
Рынок жилой недвижимости в Греции чувствует себя не так плохо
Правовые аспекты приобретения недвижимости на Кипре
Особенности приобретения недвижимости на Кипре
Гольф-недвижимость на Кипре
Ежегодно сотни россиян приобретают недвижимость на Кипре
Вопросы об особенностях инвестирования в недвижимость Кипра
Новые инвестиционные предложения в Акамасе на западной оконечности Кипра
Актуальные вопросы российских покупателей недвижимости на Кипре
На каких кипрских курортах недвижимость подешевела сильнее всего
Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год
Покупка недвижимости на Кипре

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости на Кипре (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем