Сегодня недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях

Наступило время, когда недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях. Покупателю предлагается широкий выбор вариантов по сниженным ценам, заемщикам - низкая ставка по ипотеке. Правда, счастливым обладателям итальянского жилья ожидать скорого роста цен на квартиры и дома не стоит. Европейская экономика все же сейчас испытывает серьезные проблемы, и их сбрасывать со счетов нельзя.

Ориентир на достопримечательности
Вряд ли сегодня в мире найдется человек, который не знает о достоинствах Италии. Их очень много – это и удачное расположение, и природа, и климат, и множество памятников мирового значения. Так что не будем на эту тему распространяться, скажем, что в связи с вышеперечисленным, интерес к недвижимости этой страны - курортной, городской, горнолыжной и инвестиционной очень большой.

Большинство покупателей-иностранцев ориентируются на курортную и горную недвижимость и рассматривают страну как прекрасное место для отдыха. Главная особенность рынка недвижимости - высокая стабильность. Государство надежно защищает от спекуляций на рынке, а существенные ограничения на строительство, тщательное сохранение исторического наследия и постоянный спрос со стороны международных покупателей способствуют стабильному росту цен при благоприятных экономических условиях.

Итальянская недвижимость всегда в цене
Финансовый кризис, который на время парализовал рынки недвижимости многих европейских стран, на Италии сказался неоднозначно. За 2009 год недвижимость в Италии подешевела немного - всего на 4,2%, причем за 4 квартал – лишь на 0,9%. Кризис практически не затронул северную часть страны, куда направлен основной поток инвестиций. Но есть проблемы в южной части Италии, куда инвесторы вкладывали деньги, ориентируясь на виртуальный рост цен, не думая о том, кому они потом будут продавать приобретенную недвижимость.

Самым пострадавшим регионом оказалась Флоренция, где цены «упали» на 18% и Умбрия – на 14%. Выше среднего показателя цены снизились в Тоскане (8,9%) и в регионах Гарда, Мажоре, Озеро Комо (6,1%).

А на практике были примеры и более значительного снижения цен – до 20%. Правда, это касалось явно переоцененных объектов. Но такие случаи были не частыми, и объекты с дисконтом продавались очень быстро. В число подешевевших на максимальную величину объектов (20%) также вошли постройки 60-х годов прошлого столетия и более раннего периода, кроме этого жилье, удаленное от центров, подешевело на 10-12%.

Для Италии, и особенно для элитного сегмента недвижимости этой страны, характерный длительный (инерционный) срок экспозиции квартир на рынке. Например, в Тоскане, средний срок экспозиции поместья - два года. Правда, нестандартные, эксклюзивные объекты продаются довольно бойко.

Квартира в Калабрии по цене комнаты в Москве
Наибольшим спросом итальянская недвижимость пользуется у англичан, американцев, голландцев и немцев. Интерес россиян к этой стране также значителен, правда, он несколько снизился. Согласно рейтингу если в 2008 году страна занимала пятое место по спросу, то в 2009 г. переместилась на девятое. Скорее всего, это произошло из-за того, что в других европейских странах недвижимость стала стремительно дешеветь, а в Италии цены практически не изменились.

Всего же по стране, согласно национальному институту статистики (Istat) за 2009 год, количество сделок уменьшилось в среднем на 10%, а это - незначительный показатель на фоне, например, сдувшихся рынков Болгарии и Дубаи, где снижение было двухзначным.

Наиболее популярные и престижные области в Италии - Тоскана, озера (Комо и Маджоре) и Лигурия, где расположены самые дорогие объекты. Тоскана привлекает чудесными пейзажами, спокойствием, изысканной кухней и богатым историческим наследием. Лигурию часто рассматривают как альтернативу Лазурному берегу. У респектабельной публики популярны Сардиния, Форте деи Марми, Пунта Ала,а также Калабрия - область на юге Италии. Это сравнительно недавно начавший развиваться туристический регион, обладающий достаточным инвестиционным потенциалом и сравнительно низкими (сопоставимыми с болгарскими) ценами на недвижимость.

В Лигурии, например, квартира с одной спальней, будет стоить 250-300 тыс. евро, тогда как такого же рода объект в Калабрии обойдется всего в 70-100 тыс. евро. Сейчас в Калабрии цены на объекты начинаются от 55 тыс. евро. И дешевле уже не будет, а через 3-4 года однозначно будет стоить на 10-15% больше, даже если сохранится сегодняшняя тенденция. Объектов высокого уровня в Калабрии немного, нет массовой застройки, и многое раскупаются на этапе строительства. Поэтому цены растут по мере завершения строек.

Ипотека по рекордно низкой ставке
По мнению экспертов, стабильную ситуацию на рынке недвижимости страны удается удержать и благодаря снижению процентных ставок на ипотечные кредиты. В 2010 году ставки по ипотеке достигли своего исторического минимума. В настоящее время итальянские банки дают кредит на покупку жилья по фиксированной ставке – 3-5% годовых, а плавающая ставка находится на уровне 2,65%. А ведь в 2008 году фиксированная ставка составляла не меньше 6%.

В последнее время все большее число россиян прибегают к ипотеке. Правда, получить кредит в Италии можно только при покупке недвижимости в построенном доме и при условии, что объект будет использоваться исключительно, как жилье.

Максимальный срок ипотечного кредитования в Италии - 30 лет. Максимальная сумма, которую можно получить, соответствует 70-80% от общей цены приобретаемой недвижимости. Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит в среднем составляет 1 месяц. А ставка кредитования привязана к европейскому финансовому индексу URIBA, который пересматривается каждые три года. Клиенты могут заключить договор и по фиксированной, и по плавающей, и по смешанной ставке. Но выгода того или иного варианта зависит от сроков кредитования. Когда деньги берутся на длительный срок, - эффективнее фиксированная ставка, а на – короткий – плавающая. Дополнительно банки идут на такие условия, по которым заемщик может каждые два года пересматривать условия договора и менять ставки (фиксированную на плавающую или - наоборот) по которым будет погашаться кредит.

Два года назад итальянское правительство приняло закон об отмене пеней при досрочном погашении ипотечного кредита – это позволяет заемщикам строить план погашения кредита так, как им удобнее всего.

Предоставляя все условия для заемщиков, банки строго следят за процедурой возврата денег. Семь задержек по погашению платежа дает банку право реализовать залоговый дом или квартиру на аукционе в счет погашения долга. А задержкой считается срок перевода денег со счета заемщика на счет банка, превышающий одну неделю. Итальянский эксперт отметил, что при продажах залоговой недвижимости заемщику практически ничего не остается, так как все деньги идут банку и на погашение сопутствующих сделке платежей.

Резюме журнала Metrinfo.Ru
Покупка недвижимости в другой стране подразумевает не только крышу над головой в экзотическом месте, но и удачные инвестиции на будущее. Поэтому войти на зарубежный рынок желательно в подходящее время. Мы рекомендуем нашим покупателям воспользоваться сложившейся благоприятной ситуацией на рынке, когда появилось много интересных объектов по реальным, не завышенным ценам.
Что же касается ценовой ситуации в Италии, то  скорее всего, в текущем году цены в Италии еще снизятся на 1-3%. Но потом постепенно начнут расти. Говорить о росте стоимости пока преждевременно, думаю, еще какое-то время цены будут стабильными.

На 2010 год повышения цен не предвидится, т.к. сейчас в экономике Италии есть довольно серьезные проблемы: в частности, Италия входит в т.н. список PIGS – стран Европы с наиболее высоким уровнем государственного долга.

В связи с этим, скорее всего, итальянское правительство будет предпринимать меры, чтобы предотвратить кризис, аналогичный тому, который произошел в Греции. Это выразится в повышении налогов, сокращении расходов. А недвижимость на такие изменения реагирует только через 6 месяцев, поэтому, в ближайшие 2 года инвестиции в Италию дохода не принесут. Если и вкладывать деньги, то это только север – начиная от Рима и далее вверх.

По материалам metrinfo.ru

Статьи о недвижимости в Италии
Недвижимость Лигурийской Ривьеры
Недвижимость на севере Италии
Покупка недвижимости в Италии у озера Маджоре
Богатые россияне на рынках недвижимости Италии
Сегодня выгодно инвестировать в недвижимость Калабрии
Сегодня недвижимость в Италии можно приобрести на очень выгодных условиях
В 2009 г. Италия популярна среди российских покупателей недвижимости
Недвижимость Сардинии
Калабрия: дешево и сердито
Покупка недвижимости в Италии

ВСЕ СТАТЬИ

Объекты недвижимости в Италии (покупка и аренда)

Подпишитесь на рассылку новых объектов от Прайм Риэлти

Введите Ваш E-email :

ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ МИРУ
+ 7 916 397 5545

Рекомендуем